Für die Familie oder die eine werden wollen! Dreizimmerwohnung mit Balkon in Freiburg Betzenhausen

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Aussenansicht
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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 6068060
Objektart Etagenwohnung
Lage 79114 Freiburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 93 m²
Kaufpreis 438.500,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH® - Immobilien für Freiburg, Emmendingen und den Breisgau
Alte Bundesstrasse 15
79194 Freiburg - Gundelfingen
Tel. +49 761 16699

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 23.000,00 €
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 4
Baujahr 2016
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 2.OG
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören jeweils Gartenanteile mit großen, überdachten Erdterrassen.
Eine große Tiefgarage und mehrere Fahrradabstellräume sorgen für eine ausgezeichnete Parkraumsituation. Aufzüge bringen Sie nicht nur bequem sondern auch barrierefrei von der Tiefgarage in alle Wohngeschosse.

Die Gebäude werden als KfW-55 Energieeffizienzhäuser (EnEV 2014) errichtet. Dies erfordert eine hohe Dämmung des Gebäudes, einen mechanischen Luftwechsel in den Wohnungen und 3-fach-wärmeschutzverglaste Fenster, die zusätzlich elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung erhalten.
Alle Wohnungen und Häuser werden mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet, z.B. Designwaschbecken von Duravit Starck 3 usw. Die Duschen werden bodeneben gefliest und erhalten eine Duschabtrennung aus Echtglas sowie ein
Rainshower-Duschsystem.

In allen Wohnräumen wird Eiche-Parkettboden verlegt, in den Bädern und Gäste-WCs Bodenfliesen 30 x 60 cm. Erd- und Dachterrassen erhalten einen Plattenbelag. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume werden mit Fußbodenheizung versehen, die raumweise geregelt werden kann. In den Badezimmern wird zusätzlich ein Handtuchwärmekörper installiert.


Die Gartenanlage wird nach dem Freiflächengestaltungsplan des Landschaftsarchitekten angelegt und bepflanzt. Alle Zuwegungen werden passend zur Gesamtanlage gepflastert, Höhenunterschiede im Grundstück mit passenden Blockstufen überbrückt. Die Gartenanteile der Wohnungen erhalten als Abtrennungen zu Nachbarn und Wegen Heckenpflanzungen.

Bäume und Hecken strukturieren die gesamte Gartenanlage. Alle Wege auf dem Grundstück werden von geschmackvollen Standleuchten beleuchtet. Fahrradabstellplätze entstehen im Eingangsbereich der Häuser.

Ausstattung

+ Parkett
+ Große Terrasse
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
+ Privatgarten
+ Aufzug
+ Abstellkammer
+ Keller
+ TG-Plätze können mit erworben werden

Lage

An ihren Grenzen liegen Berge, Wälder, Täler und Seen in ihrem Herzen vereint sie Kultur und Natur, Historie und Zeitgeist, Geschäftigkeit und Muße. Früher war die Schwarzwaldhauptstadt vor allem wegen ihres Weines und dem gotischen Münster bekannt, doch heute zieht sie als "Green City" weltweit Beachtung auf sich. Die "kleinste" Großstadt Deutschlands mit ihren rund 220.000 Einwohnern weist die meisten Sonnenstunden landesweit auf. Das pulsierende Leben im Zentrum der Universitätsstadt mit ihren rund 25.000 Studenten, bietet alle Facetten einer modernen Metropole. Freiburg entwickelt sich prächtig, auch auf dem Immobilienmarkt, denn die Stadt wächst und wächst. Zahlreiche Plätze, Gärten, Parks und die Ufer der Dreisam machen Freiburg zu dem, was es ist. Eine wunderschöne Stadt
mit dem unbeschreiblichen "zu Hause" Gefühl.

Das Herz des Stadtteils Betzenhausen bildet der Flückigersee mit den schönen Anlagen der ehemaligen Landesgartenschau. Cafés, Biergärten, Minigolf-Anlage, verschiedene Sommerfeste und Liegewiesen für Sonnenanbeter, Konzerte, das große Hallen-/Freibad West uvm. bietet diese Wohlfühloase im Herzen der Stadt.
In direkter Nähe zum Grundstück in der Ricarda-Huch-Straße fließt auch die Dreisam, deren Uferwiesen und -wege viele Freiburger als tägliches Naherholungsgebiet zum Spazierengehen oder Fahrradfahrern nutzen. Entlang der Dreisam lässt sich die ganze Stadt durchqueren – ohne eine Straße oder Ampel zu passieren. So ist die Innenstadt auch mit dem Rad bequem erreichbar.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe, entlang der Sundgauallee, finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Dort fährt auch die Straßenbahn der Linie 1, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder darüber hinaus bringt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

AKTIVA Immobilien ist Ihr Immobilienpartner in Freiburg und der Region Breisgau mit erfolgsorientiertem Verkaufs- und Vermietungs-Service. Unser Makler Team verbindet Erfahrung und Fachkompetenz mit innovativen Verkaufsstrategien für die professionelle Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Freiburg. Als qualifizierter IVD-Makler (Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland) vermitteln wir Wohnungen, Häuser und Gewerbe-Immobilien mit fundiertem Know-How und rechtlicher Kompetenz rund um die Immobilie. Mit einem modernem Dienstleistungsverständnis und einer Leidenschaft für Immobilien und für Menschen bringen wir Eigentümer und Suchende schnell zusammen. Eine marktgerechte Bewertung der Immobilie sichert die Basis für schnelle Verkaufserfolge. Bei der Vermietung schaffen wir mit einer sorgfältigen Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter die Grundlage für starke, stabile Mietrenditen. Professionalität ist bei AKTIVA Immobilien die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

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