Die ideale Kapitalanlage in Sexau: Große Zweizimmerwohnung mit Balkon

Kapitalanlage
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Eckdaten

Kennung 6068076
Objektart Etagenwohnung
Straße Waldkircher Straße
Lage 79350 Sexau
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 47,50 m²
Kaufpreis 158.500,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH® - Immobilien für Freiburg, Emmendingen und den Breisgau
Alte Bundesstrasse 15
79194 Freiburg - Gundelfingen
Tel. +49 761 16699

Weitere Angaben

Keller ja
Zustand Erstbezug
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Stellplatzkaufpreis 7.000,00 €
Bezugstermin Sommer 2018
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 1
Etage 1. OG
Etagenzahl 4
Baujahr 2018
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zentral wohnen in einem attraktiven, eindrucksvollen Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Das ehemalige Gasthaus "Lerche" lag über viele Jahre brach. Nun entwickelt sich dieses Areal an der Waldkircher Straße zu einem echten Schmuckstück. Bei diesem Neubauprojekt verbinden sich Architektur, Moderne und eine harmonische Lebenskultur auf hohem Niveau.

Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage. Die Architektur der Immobilie verbindet Moderne und die bestehende Umgebungsbebauung zu einem stimmigen Ensemble. Das Wohnhaus ist so geplant, dass die Balkone und Wohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet sind und die Wohnungen durch die großen Fensterflächen gut beleuchtet werden. Der Blick von den Wohnungen geht in den Garten, der leicht parkartig gestaltet wird. Im Erdgeschoss befinden sich eine Allgemeinarztpraxis, eine schicke Zweizimmerwohnung und ein Büro. Darüber entstehen insgesamt zwölf durchdachte Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit praktikablen und gut nutzbaren Flächen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 47 m² und 113 m².

Ausstattung

+ Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
+ Allgemeiner Fahrradraum und Trockenraum
+ Eigener Keller
+ PKW-Stellplatz
+ Offene Küche oder geschlossene Küche realisierbar
+ Moderne Bäder
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Bodentiefe Fenster
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Balkon oder Terrasse

Lage

Nur wenigen Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie das gemütliche und gastfreundliche Ort Sexau, eingebettet in Weinberge und Obstwiesen, gekrönt von der imposanten Ruine Hochburg und umsäumt von bewaldeten Bergen.

Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, nur wenige Minuten nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß und erstreckt sich auf einer Länge von 12 km in den Schwarzwald hinein. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend.

Durch die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Kollmarsreute ca. 1 km) ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden.
Klimatisch liegt Sexau in der sonnen reichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.

Einkaufsmöglichkeiten: In Sexau befindet sich ein großer PENNY-Markt. Zudem finden Sie vor Ort zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Post, ein Schreibwarengeschäft, zwei Frisöre und zwei Banken.

Medizinische Versorgung: Ihnen stehen eine Apotheke sowie zwei Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte zur Verfügung. Fachärzte finden Sie in den nahegelegenen Orten wie Denzlingen, Waldkirch und Emmendingen. Hier steht Ihnen auch ein Kreiskrankenhaus zur Verfügung

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken

AKTIVA Immobilien ist Ihr Immobilienpartner in Freiburg und der Region Breisgau mit erfolgsorientiertem Verkaufs- und Vermietungs-Service. Unser Makler Team verbindet Erfahrung und Fachkompetenz mit innovativen Verkaufsstrategien für die professionelle Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Freiburg. Als qualifizierter IVD-Makler (Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland) vermitteln wir Wohnungen, Häuser und Gewerbe-Immobilien mit fundiertem Know-How und rechtlicher Kompetenz rund um die Immobilie. Mit einem modernem Dienstleistungsverständnis und einer Leidenschaft für Immobilien und für Menschen bringen wir Eigentümer und Suchende schnell zusammen. Eine marktgerechte Bewertung der Immobilie sichert die Basis für schnelle Verkaufserfolge. Bei der Vermietung schaffen wir mit einer sorgfältigen Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter die Grundlage für starke, stabile Mietrenditen. Professionalität ist bei AKTIVA Immobilien die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

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