Edle Maisonettewohnung mit Garten in Gundelfingen - ruhig und doch zentral gelegen

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Eckdaten

Kennung 6068120
Objektart Maisonettewohnung
Lage 79194 Gundelfingen
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 142 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH® - Immobilien für Freiburg, Emmendingen und den Breisgau
Hauptstraße 50a
79364 Malterdingen
Tel. +49 761 16699

Weitere Angaben

Baujahr 2001
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Etagenzahl 2
Etage UG + EG
Einbauküche nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Absprache
Wohngeld 303,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Keller ja
0
200
>400


87
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 2001 im klassisch-mediterranen Stil errichtet. Pastellfarben, Klapp- und Schiebeläden sowie eine warme Farbgestaltung der Hausfassade runden das Gesamtbild dieser gepflegten Wohnanlage ab.

Die Eigentümer haben die Wohnung anfangs selbst bewohnt. Aus beruflichen Gründen sind diese in die Schweiz gezogen. So wurde diese Wohnung langjährig vermietet. Da der Lebensmittelpunkt der Eigentümer gänzlich in der Schweiz verbleibt und das bisherige Mietverhältnis endete, haben sich die Eigentümer nun entschieden die Immobilie zu verkaufen.

Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmerwohnung in Gundelfingen gehört zu jenen Wohnungen, in denen man sich gleich wie zu Hause fühlt. Hier wurde eine geschmackvolle Verbindung zwischen einem mediterranen Wohnambiente und großzügiger Raumgestaltung geschaffen.

Helle und gut geschnittene Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre und dank der Südwestausrichtung der Immo-bilie können Sie jederzeit der Sonne entgegenstrahlen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist der Dreh- und Angelpunkt dieser Immobilie. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, das Badezimmer, ein separates WC, eine praktische Abstellkammer, die
separate Küche und der große Wohn- und Essbereich. Dieser bietet einen Zugang und Blick auf die überdachte Terrasse und den großen Garten.

Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Zudem beherbergt es eine prakti-sche Nische für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch wurden im Badezimmer und im Gäste-WC verlegt. Für den Boden wurden mediterrane Fliesen der Linie "Basta" und für die Wände die Linie "White Line" gewählt.

Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine vollausgestattete Einbauküche sowie für einen kleinen Frühstückstisch.

Besonders geschmackvoll ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Mit ca. 30 m² steht Ihnen viel Platz für die individuelle Gestaltung Ihres Wohlfühlparadieses zur Verfügung. Große Fensterflächen und der
Zugang auf die überdachte Terrasse runden das Gesamtbild dieses Raumes ab.

Die großzügige und überdachte Terrasse mit Ihren ungefähr 10 m² bietet mehr als ausreichend Platz für ein
gemütliches Zusammensein mit Freunden und Familie.

Über die Treppe in der Wohnung gelangen Sie in das Souterrain der Wohnung. Hier sind ein Hobbyraum und ein weiteres großes Zimmer unterge-bracht. Durch die pfiffige Anlage des Gartens erstrahlt auch dieses Zimmer hell und freundlich und ist im Sommer dennoch wunderbar kühl.

Der große Hobbyraum bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro- oder Ankleidezimmer - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Dem Hobbyraum gegenüber liegt der Keller. Dieser ist in die eigene Wohnung integriert. Der Keller hat einen eigenen separaten Zugang in das Treppenhaus des Wohnhauses. Somit besteht die Möglichkeit, die gesamte Souterrain getrennt vom Erdgeschoss zu nutzen. Somit könnten Sie das Souterrain als Büro / Jugendzimmer zu nutzen.

Zudem erreichen Sie über den Keller bequem und schnell den allgemeinen Trockenraum des Anwesens.

Es geht aber noch weiter: Ihr Privatgarten erstreckt sich weit in das Grundstück hinein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und fröhlichen Gartenevents steht nichts im Wege. Die Gartenanlage wurde im Jahr 2014 neugestaltet. Neue Weg- und Terras-senfliesen (zusätzliche Sonnenterrasse im Erdgeschoss) wurden verlegt und die Grünanlage neu angelegt.

Zur Wohnung selbst gehört ein Carport. Direkt vom Carport gelangen Sie über ein Gartentor in Ihren Garten. Auch von hier aus erreichen Sie schnell und bequem über den Garten Ihre Wohnung. Zum Anwesen gehören der o.g. allgemeine Trockenraum sowie ein abschließbares Fahrradhaus an der Einfahrt des Grundstückes und ein Kinderspielplatz.

Ausstattung

+ Große, bodentiefe Fensterflächen
+ Durchdachter und funktionaler Grundriss
+ Digitale Parabol-Sateliten-Antenne
+ Granitverabeitung:"Bianco Sardo" (Treppenhaus und Fensterbänke)
+ Telefon/Internet u. Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
+ An die Wohnung angeschlossener großer Kellerraum
+ Markenausstattungen von Villeroy & Boch
+ Der Wohn- und Esszimmer mediterrane Bodenfliesen
+ Die Schlafzimmer sind mit Parkett oder mit Fliesen ausgestattet

Lage

Nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad von Freiburg entfernt liegt die Gemeinde Gundelfingen, eingebettet im Grün von Feldern und Hügeln, an den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die hier ansässigen Gemeinden werden für ihre gute Lage beneidet. Freiburg als Oberzentrum liegt in der Nähe und zudem verfügen Sie über die Möglichkeit, spontan zum Ausruhen und Erleben zu den Höhen des Kandels oder Schauinsland aufzubrechen. Gundelfingen ist seit 2014 an das Strassenbahnnetz angeschlossen. Diese Immobilie liegt nur ca. 400 Meter von der Straßenbahnhaltestelle entfernt.

Gundelfingen hat Einiges zu bieten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktier. Alle Dinge des Alltags sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Auch können Ihre Kinder vom Wohnort Gundelfingen profitieren. Sie haben die Wahl zwischen vier Kindergärten und einer KITA, einer Grundschule, einem Gymnasium und einer Förderschule. Die nächsten Realschulen befinden sich im angrenzenden Freiburg-Zähringen oder in Denzlingen.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, überschaubaren Einheit. Sie liegt sehr ruhig im von der Straße abgewendeten Hausbereich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

AKTIVA Immobilien ist Ihr Immobilienpartner in Freiburg und der Region Breisgau mit erfolgsorientiertem Verkaufs- und Vermietungs-Service. Unser Makler Team verbindet Erfahrung und Fachkompetenz mit innovativen Verkaufsstrategien für die professionelle Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Freiburg. Als qualifizierter IVD-Makler (Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland) vermitteln wir Wohnungen, Häuser und Gewerbe-Immobilien mit fundiertem Know-How und rechtlicher Kompetenz rund um die Immobilie. Mit einem modernem Dienstleistungsverständnis und einer Leidenschaft für Immobilien und für Menschen bringen wir Eigentümer und Suchende schnell zusammen. Eine marktgerechte Bewertung der Immobilie sichert die Basis für schnelle Verkaufserfolge. Bei der Vermietung schaffen wir mit einer sorgfältigen Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter die Grundlage für starke, stabile Mietrenditen. Professionalität ist bei AKTIVA Immobilien die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

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