Klasse Gewerberäume für Büro oder Kanzlei im Ortskern in Sexau

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Grundriss
Ansi-Strasse-3d
Ansi-Strasse
Ansi-Garten
Grundriss 3 D (künstlerische Darstellung)
Ansicht  Empfang (künstlerische Darstellung)
Büro (künstlerische Darstellung)
Büro (künstlerische Darstellung)
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Eckdaten

Kennung 6068127
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 79350 Sexau
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH® - Immobilien für Freiburg, Emmendingen und den Breisgau
Alte Bundesstrasse 15
79194 Freiburg - Gundelfingen
Tel. +49 761 16699

Weitere Angaben

Baujahr 2018
Stellplatzanzahl 2
Etage Erdgeschoss
Nutzfläche ca. 29 m²
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Zustand Erstbezug
Stellplatzkaufpreis 7.000,00 €
Denkmalschutzobjekt nein
Gewerbefläche ca. 89,30 m²
Räume veränderbar ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das ehemalige Areal "Gasthaus Lerche" in der Waldkircher Straße lag über viele Jahre brach. Nun entwickelt sich dieses Grundstück zu einem echten Schmuckstück, da hier ein moderner Neubau realisiert wird. Es entsteht ein Mehrfamilienhasu mit 13 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Eine Einheit ist als Arztpraxis konzipiert und ist schon vergeben. Die hier dargestellte, zweite Gewerbeeinheit ist noch verfügbar. Mit ca. 89m² bietet diese Platz für ein modernes und representatives Büro oder eine Kanzlei. Es sind drei separate Büroräume vorgesehen. Allerdings haben Sie hier die Möglichkeit den Grundriss mitzugestalten und die Räume, je nach baulichen Vorgaben, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend aufzuteilen.

Zu dieser Gewerbeimmobilie gehörten zwei Keller und zwei Aussenstellplätze. Die Stellplätze kommen mit je 7.000 Euro zum Kaufpreis für die Immobilie dazu.

Ausstattung

+ Aufzug
+ 2 eigene Keller
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Teeküche
+ Tageslichtbad mit Fenster
+ Bodentiefe Fenster
+ Terrasse
+ Drei separate Büroräume

Lage

Wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, nur wenigen Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie ein gemütliches und gastfreundliches Dorf, eingebettet in Weinberge und Obstwiesen, gekrönt von der imposanten Ruine Hochburg und umsäumt von bewaldeten Bergen. Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, nur wenige Minuten nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß und erstreckt sich auf einer Länge von 12 km in den Schwarzwald hinein. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend.

Durch die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.

Einkaufsmöglichkeiten: In Sexau befindet sich ein großer PENNY-Markt. Zudem finden Sie vor Ort zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Post, ein Schreibwarengeschäft, zwei Frisöre und zwei Banken.

Medizinische Versorgung: Ihnen stehen eine Apotheke sowei zwei Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte zur Verfügung. Fachärzte finden Sie in den nahegelegenen Orten wie Denzlingen, Waldkirch und Emmendingen. Hier steht Ihnen auch ein Kreiskrankenhaus zur Verfügung

Sonstiges

Der Baubeginn wird im Frühling/Sommer 2017 sein. Aus diesem Grund laden wir Sie sehr gerne zu einem persönlichen Gespräch hier zu uns ins Büro ein. Hier wird Ihnen die Immobilie im Detail vorgestellt und Ihre Fragen können beantwortet werden. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Herzlichen Dank!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken

AKTIVA Immobilien ist Ihr Immobilienpartner in Freiburg und der Region Breisgau mit erfolgsorientiertem Verkaufs- und Vermietungs-Service. Unser Makler Team verbindet Erfahrung und Fachkompetenz mit innovativen Verkaufsstrategien für die professionelle Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Freiburg. Als qualifizierter IVD-Makler (Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland) vermitteln wir Wohnungen, Häuser und Gewerbe-Immobilien mit fundiertem Know-How und rechtlicher Kompetenz rund um die Immobilie. Mit einem modernem Dienstleistungsverständnis und einer Leidenschaft für Immobilien und für Menschen bringen wir Eigentümer und Suchende schnell zusammen. Eine marktgerechte Bewertung der Immobilie sichert die Basis für schnelle Verkaufserfolge. Bei der Vermietung schaffen wir mit einer sorgfältigen Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter die Grundlage für starke, stabile Mietrenditen. Professionalität ist bei AKTIVA Immobilien die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

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