Verwirklichen Sie Ihre Ideen- Einfamilienhaus im Ortskern von Hecklingen

Aussenansicht
Das Grundstück
Impression
Küche
Das Badezimmer
Zimmer 1
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 6068171
Objektart Einfamilienhaus
Lage 79341 Kenzingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 74 m²
Kaufpreis 122.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH® - Immobilien für Freiburg, Emmendingen und den Breisgau
Hauptstraße 50a
79364 Malterdingen
Tel. +49 761 16699

Weitere Angaben

Baujahr 1930
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 313 m²
Befeuerung/Energieträger Strom
Bezugstermin nach Absprache
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche nein
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Elektro-Heizung
Nutzungsarten Kaufobjekt frei (werdend), private Nutzung

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 326.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 313 m² großen Grundstück steht ein Einfamilienhaus. Dieses Anwesen besteht aus zwei Etagen. Einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Insgesamt beinhaltet das Gebäude ca. 74 m² an Wohnfläche.

Erdgeschoss: Hier ist das Wohnzimmer, die große Wohnküche, das Tageslichtbad mit Badewanne und der Abstellraum untergebracht. Alle Räume ordnen sich in Reihe hintereinander an.

Dachgeschoss: Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer.

Über dem Dachgeschoss befindet sich der Kriechspeicher.

Wissenswertes: Das ursprüngliche Haus endete damals nach der Küche. Später wurden die Räumlichkeiten durch ein großes Badezimmer und einen Abstellraum ergänzt. Das "Urhaus" entstand 1930. Hier sind die Deckenhöhen recht niedrig. Diese liegen zwischen 2,03 m und 2,08 m.

Erst im neueren Anbau (Bad/Abstellraum) erreichen die Decken eine Höhe von ca. 2,20 m.

Sie können sich überlegen, den Altbau zu sanieren und Ihren Wünschen gemäß zu gestalten oder Sie ersetzen diesen durch einen Neubau. Vielleicht ist auch eine Kombination aus Sanierung und Neubau möglich?

Ausstattung

+ Zwei Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Große Wohnküche
+ Abstellraum
+ Speicher
+ Teilweise niedrige Deckenhöhe

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentral und doch ruhig gelegen in Hecklingen. Hecklingen ist ein südlicher Ortsteil von Kenzingen und liegt beschaulich am Fuße der imposanten Burgruine "Lichteneck".

Hecklingen selbst ist ein ruhiges Örtchen und ca. zwei Autominuten von Kenzingen entfernt. Die Stadt Kenzingen mit ihren ca. 9.000 Einwohnern ist eine traditionelle Kleinstadt mit historischen Gebäuden. Kenzingen liegt nördlich vom 20 Autominuten entfernten Freiburg. Eine gute Infrastruktur und ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen jeder Art zeichnen Kenzingen aus.

Anbindung: Hecklingen liegt direkt an der B3. Nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A5 entfernt. Von Hecklingen aus gelangt man über die Ausfahrt E59 "Riegel" auf die A5. Die Buslinie 7200 fährt Sie von der nahegelegenen Haltestelle "Bären" im Stundentakt von Hecklingen nach Kenzingen, Herbolzheim und in die entgegengesetzte Richtung bis nach Freiburg. Zudem verfügt die Stadt Kenzingen über einen Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie im halbstündigen Takt nach Freiburg oder in Richtung Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Im Nachbarort Malterdingen finden Sie ein großes
E-Center. Dieses ist ca. zwei Autominuten entfernt. Kenzingen selbst verfügt über mehrere Supermärkte wie LIDL, REWE, NETTO und EDEKA. Zudem stehen Ihnen mehrere Bäckereien und Metzgereien und diverse Läden des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Medizinische Versorgung in Kenzingen: In Kenzingen finden Sie mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte (z. B. Internist und Gynäkologe) sowie drei Zahnärzte vor. Zudem gibt es in Kenzingen zwei Apotheken.

Schulen und Kindergärten in Kenzingen/Hecklingen: In Hecklingen steht Ihnen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Einen Waldkindergarten finden Sie im Nachbardorf Malterdingen. In Herbolzheim finden Sie die nächste Realschule. Das Gymnasium finden Sie direkt in Kenzingen.

Freizeit in Hecklingen: Hecklingen ist über mehrere ausgewiesene Wanderwege erreichbar. Bekannt sind das "Hecklinger Weinfest" und die Wein- und Kulturtage. Zudem verfügt Hecklingen über ein reges Vereinsleben. Europas größter Freizeitpark "Europa Park" in Rust ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Da es sich um eine Immobilie aus den 1930er Jahren handelt, liegen leider keine Unterlagen aus der damaligen Zeit zu dieser Immobilie vor. Auf Anfragen beim Bauamt Kenzingen und beim Zentralarchiv in Kornwestheim wurde uns mitgeteilt, dass zu dieser Immobilie keine Unterlagen wie Originalpläne, Grundrisse, Schnitte, Ansichten und die Baugenehmigungen vorliegen. Das Bauamt Kenzingen archiviert Unterlagen erst seit 1961.

AKTIVA Immobilien ist Ihr Immobilienpartner in Freiburg und der Region Breisgau mit erfolgsorientiertem Verkaufs- und Vermietungs-Service. Unser Makler Team verbindet Erfahrung und Fachkompetenz mit innovativen Verkaufsstrategien für die professionelle Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Freiburg. Als qualifizierter IVD-Makler (Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland) vermitteln wir Wohnungen, Häuser und Gewerbe-Immobilien mit fundiertem Know-How und rechtlicher Kompetenz rund um die Immobilie. Mit einem modernem Dienstleistungsverständnis und einer Leidenschaft für Immobilien und für Menschen bringen wir Eigentümer und Suchende schnell zusammen. Eine marktgerechte Bewertung der Immobilie sichert die Basis für schnelle Verkaufserfolge. Bei der Vermietung schaffen wir mit einer sorgfältigen Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter die Grundlage für starke, stabile Mietrenditen. Professionalität ist bei AKTIVA Immobilien die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

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