Denkmalschutz

Denkmalimmobilien - Eigennutzer u. Kapitalanleger

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"Die Unkenntnis der Steuergesetze befreit nicht von der Pflicht zum Steuernzahlen. Die Kenntnis aber häufig."
Amschel Meyer Rothschild (1743 - 1812) - Deutscher Baron und Bankier

Bei Immobilien handelt es sich um Sachwerte, die viele Jahrzehnte überdauern. Im Gegensatz zum Geld unterliegen sie keiner Inflation, sondern entwickeln sich stabil.

 

Es gilt die Regel: Sachwert schlägt Geldwert!

Grund und Boden sind nicht beliebig vermehrbar und somit bleiben gute Standorte auf Dauer gefragt. Dies gilt insbesondere für historische Gebäude.

Denkmalgeschützte Immobilien in guten Lagen sowie einer gewachsenen Infrastruktur sind somit eine sichere Anlageform mit stabiler Wertentwicklung. Bisher wurde die denkmalgeschützte Immobilie überwiegend für Kapitalanleger aufbereitet und angeboten. Seit der Abschaffung der Eigenheimzulage werden denkmalgeschützte Immobilien auch von Selbstnutzern vermehrt gesucht.

Wer in denkmalgeschützte Gebäude investiert, hilft mit, historische Bausubstanz zu erhalten. Gefördert werden nach §§ 7i und 7h EStG Bau-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bei Gebäuden, die geschichtlich und künstlerisch bedeutend sind. Dabei unterscheidet der Fiskus in der Art der Förderung zwischen Selbstnutzern, Vermietern, gewerblichen und beruflichen Nutzern.

Selbstnutzer haben die Möglichkeit, die Sanierungskosten des Baudenkmals als Sonderausgaben in ihrer Einkommensteuererklärung geltend zu machen. Immerhin sind das 9 % p.a. auf 10 Jahre. Eigentümer, die Ihre Immobilie vermieten, beruflich oder gewerblich nutzen, können die Sanierungsaufwendungen, Zinsen und anfallende Werbungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben; 8 Jahre lang mit je 9 % und vier Jahre mit je 7%.

Der Sanierungsanteil beträgt im Schnitt zwischen 70% und 80% des Kaufpreises. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien. Käufer erhalten besonders zinsgünstige Kredite durch Förderprogramme der Bank. Gern besprechen wir mit Ihnen die Details.

Wir vermitteln Immobilien mit Denkmal-Afa. Über unsere Partnerunternehmen bieten wir Mietgarantien mit Bankbürgschaft für eine Dauer bis zu 5 Jahren an. Auf Wunsch läßt sich diese danach für weitere 5 Jahre verlängern.

Bitte sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

AKTIVA Immobilien ist Ihr ImmobilienPartner in Freiburg und der Region Breisgau mit erfolgsorientiertem Verkaufs- und Vermietungs-Service. Unser Makler Team verbindet Erfahrung und Fachkompetenz mit innovativen Verkaufsstrategien für die professionelle Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Freiburg. Als qualifizierter IVD-Makler (Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland) vermitteln wir Wohnungen, Häuser und Gewerbe-Immobilien mit fundiertem Know-How und rechtlicher Kompetenz rund um die Immobilie. Mit einem modernem Dienstleistungsverständnis und einer Leidenschaft für Immobilien und für Menschen bringen wir Eigentümer und Suchende schnell zusammen. Eine marktgerechte Bewertung der Immobilie sichert die Basis für schnelle Verkaufserfolge. Bei der Vermietung schaffen wir mit einer sorgfältigen Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter die Grundlage für starke, stabile Mietrenditen. Professionalität ist bei AKTIVA Immobilien die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.