Große Vierzimmerwohnung im Herzen von Emmendingen

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Grundriss
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 6067381
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Karl-Friedrich-Straße 38
Lage 79312 Emmendingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 123 m²
Miete zzgl. NK 820,00 €

Ansprechpartner

AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH® - Immobilien für Freiburg, Emmendingen und den Breisgau
Hauptstraße 50a
79364 Malterdingen
Tel. +49 761 16699

Weitere Angaben

Keller ja
Letzte Modernisierung 2008
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bezugstermin 01.10.2018
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Etagenzahl 3
Etage Dachgeschoss
Stellplatzmiete 25,00 €
Zustand gepflegt
Kaution 1.690,00 €
Baujahr 1950
Befeuerung/Energieträger Gas
Nebenkosten 240,00 €

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 133.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, benutzen Sie bitte das Online-Formular "Anbieter kontaktieren" der Immowelt. Herzlichen Dank

Beschreibung:

Diese tolle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Karl-Friedrich-Straße. Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich. Gleich zu Ihrer Rechten geht das große Wohnzimmer ab. Dem Wohnungseingang gegenüber befindet sich das erste von drei Schlafzimmern.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet (ca. 10 m²). Es ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Auch die Küche ist mit Ihren ca 18m² großzügig geschnitten und Sie haben Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf den großen Balkon.

Zudem gibt es ein separates Gäste-WC und eine Wasckammer mit Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, der mit 25,00 Euro zur Wohnungsmiete hinzukommt.

Ausstattung

+ Balkon
+ Große Küche
+ Großes Badezimmer mit Fenster
+ Badewanne und Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Separate Waschkammer in der Wohnung
+ Speicher

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Karl-Friedrich-Straße und ist zentral gelegen. Kurze Wege in die Innenstadt und zu den Geschäften des täglichen Bedarfs zeichnen diese Wohnlage aus.

Aus der Luft betrachtet liegt Emmendingen etwa 14 km nördlich von Freiburg, malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Der Blick von oben zeigt auch die reizvolle Vielfalt der Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Am Westrand von Emmendingen fließt die Elz, ein kleiner Fluß mit kilometerlangen Spazier- und Radfahrwegen.

Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa Park in Rust sind lohnende Ziele für einen Tagesausflug. Vom zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie bequem alle Städte entlang der Rheintal-Schiene Frankfurt-Basel. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 3 und die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Riegel und Teningen. Die Entfernung zum Flughafen Basel-Mulhouse beträgt ca. 80 km.

Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße, mit Bächle und kleinen Läden, mit Restaurants und Cafés lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Hier finden Sie zahlreiche Bekleidungsgeschäfte und Kaufhäuser mit vielfältigen Angeboten. Entlang der Weiherstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens.

Emmendingen verfügt über ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Mehrere Gymnasien, eine Realschule, zwei Hauptschulen mit Werkrealschule und verschiedene Grundschulen sowie ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungsplätzen machen Emmendingen zur familienfreundlichen Stadt.

Regen Zulauf finden eine Vielzahl von Veranstaltungen das ganze Jahr über auf dem Marktplatz.
Auch das jährliche Lammstraßenfest ist immer wieder ein Publikumsmagnet. Vieles andere mehr wird kulturell und gastlich geboten, bei Veranstaltungen in der Steinhalle am alten Festplatz und im Freilichttheater, ebenso auf den verschiedenen Märkten und Weinfesten in Emmendingen und seinen Ortsteilen.

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen dürfen wir leider keine weiteren Innenfotos veröffentlichen. Wir bitten dies zu entschuldigen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und Sie können sich von dieser tollen Wohnung überzeugen. Herzlichen Dank!

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Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

AKTIVA Immobilien ist Ihr Immobilienpartner in Freiburg und der Region Breisgau mit erfolgsorientiertem Verkaufs- und Vermietungs-Service. Unser Makler Team verbindet Erfahrung und Fachkompetenz mit innovativen Verkaufsstrategien für die professionelle Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Freiburg. Als qualifizierter IVD-Makler (Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland) vermitteln wir Wohnungen, Häuser und Gewerbe-Immobilien mit fundiertem Know-How und rechtlicher Kompetenz rund um die Immobilie. Mit einem modernem Dienstleistungsverständnis und einer Leidenschaft für Immobilien und für Menschen bringen wir Eigentümer und Suchende schnell zusammen. Eine marktgerechte Bewertung der Immobilie sichert die Basis für schnelle Verkaufserfolge. Bei der Vermietung schaffen wir mit einer sorgfältigen Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter die Grundlage für starke, stabile Mietrenditen. Professionalität ist bei AKTIVA Immobilien die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

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