Malterdingen: Haus mit zwei Wohneinheiten - Zur Eigennutzung und Vermietung

Essbereich im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Küche im Obergschoss
Zimmer im Obergeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Diele im Erdgeschoss
Aussenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 6068185
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Hauptstraße 64
Lage 79364 Malterdingen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 273 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH® - Immobilien für Freiburg, Emmendingen und den Breisgau
Hauptstraße 50a
79364 Malterdingen
Tel. +49 761 16699

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Letzte Modernisierung 2003
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 377 m²
Nutzungsarten Kaufobjekt frei (werdend), private Nutzung
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2003
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 39.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen befindet sich zentrumsnah im Ortskern von Malterdingen und setzt sich aus drei Etagen zusammen: Dem Erdgeschoss, dem Ober- und Dachgeschoss. Neben diesen Wohnetagen stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei Carports, ein Aussenstellplatz, eine Werkstatt und ein Hof zur Verfügung.

Diese Immobilie ist sehr anpassungsfähig und veränderbar. Egal welche Pläne und Wünsche Sie haben – diese können Sie hier in diesem Haus realisieren. Generationenwohnen, die eigene Wohnung für die Kinder oder doch ganz oder teilweise vermieten? – Dies wäre hier alles umsetzbar.

ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss ist ein "Zeitmix". Ausstattungsmerkmale aus den letzten 40 Jahren prägen diese Etage. Sie wird momentan über den Kachelofen geheizt, allerdings ist die Zentralheizung für das gesamte Haus konzipiert worden und die Wohnung kann durch die Installation von Heizkörpern an die zentrale Heizanlage angeschlossen werden.

Über den separaten Eingang gelangen Sie in die großzügige Diele der Wohnung. Ein weiterer Zugang ist über den Carport und Technikraum möglich. Zu Ihrer Linken finden Sie den großen Vorraum. Von diesem haben Sie Zugang in die separate Toilette und in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zurück in der Diele gehen Sie grade durch in die großzügige Wohnküche mit Fenstern und Holzofenherd. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine vollausgestattete Einbauküche und einen Essbereich.

Durch eine Türe in der Küche können Sie direkt in den Technikraum gehen. Hier ist die zentrale Gas-Heizung untergebracht. Zudem haben Sie hier noch sehr viel Abstell- und Lagerfläche. Über den Technikraum gelangen Sie durch eine weitere Tür in den Carport hinter dem Wohnhaus.

Das Wohnzimmer ist ein freundlicher und heller Raum mit vielen Fensterflächen. Zudem gibt es einen großen Kachelofen, der mit seiner behaglichen Wärme die gesamte Etage an kühlen Tagen beheizt. Dem Wohnzimmer schließt sich ein weiteres Zimmer an, dass mit seiner Größe optimal als Schlafzimmer genutzt werden kann.

OBERGESCHOSS: Diese Etage und das Dachgeschoss sind als neues "Haus auf dem Haus" im Jahr 2003 auf den Grundmauern des Ergeschosses entstanden. Die gewählten Ausstattungsmerkmale entsprechen dem heutigen Geschmack und moderne Materialien wurden mit gemütlichen und dekorativen Elementen kombiniert. So entstand ein durchdachtes und abgerundetes Wohnambiente.

Hinter dem Wohnhaus ist der Zugang in das Obergeschoss des Anwesens. Über eine Stahltreppe erreichen Sie die großzügige, überdachte und windgeschützte Terrasse. Deren Grundfläche ca. 22 m² misst. Hier haben Sie Platz für gesellige Stunden mit Ihren Lieben.

Über die Terrasse gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Zu Ihrer Linken befindet sich die separate Toilette und die Treppe in das Dachgeschoss. Zu Ihrer Rechten ist das erste Zimmer (ca. 17 m²). Helle und freundliche Ausstattungsmerkmale sowie die offene Balkendecke verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente. Momentan wird dieses Zimmer als Arbeitszimmer genutzt.

Den Flur entlang finden Sie auf halben Weg zu Ihrer Linken den Hauswirtschaftsraum. Dieser große Raum dient momentan als Waschraum und Vorratskammer. Die Größe des Raumes bemisst sich auf ca. 10 m².

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Herzstück dieser Etage - der großzügige Wohn- und Essbereich mit sich anschließender, offener Küche auf ca. 58 m². Der Wohn- und Essbereich strahlt eine helle Freundlichkeit aus und Sie werden sich hier sofort wohlfühlen. Viele Fensterflächen, warme Ausstattungsmaterialien (helles Holz, terracottafarbene Fliesen) lassen diesen Raum zu einer wahren Wohlfühloase werden.

Ein großer Schwedenofen rundet die Wohlfühlatmosphäre ab. Der Ofen spendet Ihnen an kühlen Tagen zusätzlich zur zentralen Heizanlage schnell gemütliche Wärme.

DACHGESCHOSS: Über die Treppe neben dem Eingang im Obergeschoss gehen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist ebenfalls im Jahr 2003 entstanden. Über den Flur erreichen Sie sie alle drei Zimmer und Räume dieser Etage. Das erste Zimmer (Zimmer 3) befindet sich direkt gegenüber der Treppe.

Das große Badezimmer mit Fenster (ca. 10m²) ist eine Oase der Ruhe und des Wohlfühlens. Es ist mit einer modernen Regendusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Zudem finden Sie hier ein WC und ein Waschbecken.

Das größte Zimmer (Zimmer 2) ist nach DIN ca. 29 m² groß. Momentan wird dieses als Hauptschlafzimmer verwendet. Die Raumgröße lässt eine großzügige Möblierung ganz nach Ihrem Geschmack zu. Am Ende des Flurs erreichen Sie das dritte Zimmer (Zimmer 1).

Über der Wohnetage im Dachgeschoss befindet sich noch ein Speicher, den Sie bequem über eine Auszugstreppe erreichen.

Außenbereich: Zu dem Anwesen gehören der große Carport mit Holzlager hinter dem Haus, sowie ein weiterer Carport im Hofbereich. Auf dem Hof haben Sie zudem Platz für einen weiteren Aussenstellplatz. Der Hof und der Zuweg auf das Grundstück (links neben dem Anwesen) ist über einen gepflasterten Weg direkt vor dem Anwesen verbunden. Dieser Weg läuft parallel zum angrenzenden "Dorfbächle".

Über den Hof erreichen Sie die große Werkstatt. Hier haben Sie Platz zum Lagern oder Werkeln. Männerherzen werden hier höher schlagen, da hier ein Starkstromanschluss und ein Wasseranschluss gelegt wurden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Separate Toilette
+ Große Wohnküche mit Elektro- und Holzherd
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Viele Fensterflächen sorgen für eine helles Wohnklima
+ Holzverbundfenster
+ Technikraum
+ Große Diele
+ Vorraum

Obergeschoss (Baujahr 2003):
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Großzügiger Wohn-Essbereich
+ Schwedenofen
+ Offene Küche
+ Separates WC
+ Große, ruhige und überdachte Terrasse
+ Kunstofffenster mit Isolierverglasung

Dachgeschoss (Baujahr 2003):
+ Großzügiges Hauptschlafzimmer
+ Bad mit Fenster
+ Bad mit Eckbadewanne und Dusche
+ Zugang zum Speicher

Lage

Inmitten des Breisgaus, nicht weit von Frankreich, liegt das liebliche Weindorf Malterdingen. Aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage bietet Malterdingen dem Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung, aber auch vielgestaltige Abwechslung.

Im Osten erheben sich die Berge des Schwarzwaldes mit großflächigen Waldgebieten, die zu ausgiebigen Wandertouren einladen. Im Süden und Norden wird das an einem Taleingang gelegene Dorf von ausgedehnten Weinbergen eingebettet. Von dort hat man einen wundervollen Ausblick in die fruchtbare Oberrheinebene bis hin zu den Vogesen im benachbarten Frankreich. Diese Immobilie befindet sich am nordwestlichen Ortsrand. Nur wenige Meter zu Fuß und Sie befinden sich mitten in den Breisgauer Reben.

Malterdingen zeigt sich heute mit ca. 3.500 Einwohnern als ein attraktiver Wohn- und Ferienort mit einer gesunden Infrastruktur, angefangen von Kindergarten, Grundschule, Fachärzten, Apotheke und einer intakten Grundversorgung. Im Gewerbegebiet zwischen Bundesstraße 3 und Autobahn A5 haben sich renommierte Betriebe niedergelassen, die über 1.000 Beschäftigten einen Arbeitsplatz bieten.

An Infrastruktur ist in Malterdingen alles in fußläufiger Umgebung zu erreichen: Ärzte (Allgemein-, Innere- u. Zahnarzt), Apotheke, Bäcker, Bücherei, Cafés, Fahrschule, Grund- u. Hauptschule, Hotels, Jugendraum, Kindergarten, Kirche, eine Metzgerei, Restaurants, Spielplätze, Recyclinghof, Weingüter sowie ein großer EDEKA Markt.

Schulen: Ihre Kinder können in Malterdingen die Grund- u. Hauptschule besuchen. Die nächsten Realschulen sind in Herbolzheim, Endingen o. Teningen. Gymnasien finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt in Kenzingen oder in Teningen.

Wenn Sie sich nicht in einem der vielen Vereine betätigen möchten, bietet Malterdingen noch weitere Möglichkeiten. So zum Beispiel: Der Malterdinger Baggersee ist etwa ein Kilometer vom Ort entfernt und wird Sie mit seiner gut gepflegten Außenanlage immer wieder zum Baden einladen.

Sonstiges

Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten (Telefon, Handy und Mailadresse). Vielen herzlichen Dank.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

AKTIVA Immobilien ist Ihr Immobilienpartner in Freiburg und der Region Breisgau mit erfolgsorientiertem Verkaufs- und Vermietungs-Service. Unser Makler Team verbindet Erfahrung und Fachkompetenz mit innovativen Verkaufsstrategien für die professionelle Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Freiburg. Als qualifizierter IVD-Makler (Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland) vermitteln wir Wohnungen, Häuser und Gewerbe-Immobilien mit fundiertem Know-How und rechtlicher Kompetenz rund um die Immobilie. Mit einem modernem Dienstleistungsverständnis und einer Leidenschaft für Immobilien und für Menschen bringen wir Eigentümer und Suchende schnell zusammen. Eine marktgerechte Bewertung der Immobilie sichert die Basis für schnelle Verkaufserfolge. Bei der Vermietung schaffen wir mit einer sorgfältigen Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter die Grundlage für starke, stabile Mietrenditen. Professionalität ist bei AKTIVA Immobilien die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

Weitere Immobilien

Top

Ihr Familientraum mit Garten in Kenzing…

  • Häuser
  • 6.5 Zimmer - ca. 182 m²
  • 79341 Kenzingen
  • Kaufpreis 449.000,00 €
Top

Malterdingen: Haus mit zwei Wohneinheite…

  • Mehrfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 273 m²
  • 79364 Malterdingen
  • Kaufpreis 499.000,00 €
Top

Den Schwarzwald genießen: Zauberhafte Zw…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 49 m²
  • 79822 Titisee-Neustadt
  • Kaufpreis 102.000,00 €

Ruhiges Einzimmerappartement mit schönem…

  • Dachgeschosswohnung
  • ca. 19 m²
  • 79106 Freiburg
  • Kaufpreis 82.000,00 €