Ihr Familientraum mit Garten in Kenzingen

WZ Küche
WZ 3
WZ
WZ 2
Küche
Treppe ins OG
OG flur
OG Flur 3
Og Zimmer groß
OG Zimmer groß 2
Bad im OG
Bad im OG
Bad im OG
DG Zimmer 2 2
DG Zimmer 1 2
DG Zimmer 1 3 - Kopie
Aussenansicht
Terrasse Garten
Terrasse Garten 2
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Eckdaten

Kennung 6068186
Objektart Häuser
Lage 79341 Kenzingen
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 182 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH® - Immobilien für Freiburg, Emmendingen und den Breisgau
Hauptstraße 50a
79364 Malterdingen
Tel. +49 761 16699

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 321 m²
Nutzungsarten Kaufobjekt frei (werdend), private Nutzung
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1986
Vermietet nein
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist mit ca. 250 m² Gesamtfläche bestens für Familien geeignet. Auf ca. 182 m² Wohnfläche können Sie sich exzellent entfalten. Das besondere Bonbon ist der Garten mit Obstbäumen, in dem Ihre Kinder geschützt spielen können.

Erdgeschoss – Ihr Wohntraum: Das Erdgeschoss strahlt Ihnen freundlich und hell entgegen. Gleich neben dem Hauseingang finden Sie im Flur zu Ihrer Linken eine separate Toilette und den Treppenaufgang in das Obergeschoss des Hauses.

Großzügige Flächen und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit sich anschließender offener Küche bieten Ihnen und Ihrer Familie ganz viel Entfaltungsraum. Für eine gemütliche und heimelige Atmosphäre sorgt an kalten Tagen der nostalgisch anmutende Kacheloffen. Dieser beheizt zusätzlich zur Zentralheizung die Erdgeschossetage.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die ca 24m² große und teilweise überdachte Süd-Terrasse. An diese schließt sich gleich der Garten an. Dieser erstreckt sich über die Ost- und Südseite des Hauses. Hier haben Sie ganz viel Gestaltungsfreiraum für sich und Ihre Kinder. Wollten Sie schon immer einmal ein Kinderspielhaus für den Garten selbst bauen? Dann haben Sie hier die Möglichkeit dazu.

Obergeschoss - Die Wohnetage: Hier befinden sich drei sehr gut geschnittene Zimmer mit elegantem Holzboden und ein großes Badezimmer. Die Zimmer eignen sich hervorragend als Büro / begehbarer Kleiderschrank, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Über zwei Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und dient als Überdachung für die Gartenterrasse im Erdgeschoss. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Dieser Raum wirkt durch die helle Gestaltung zeitlos und modern.

Dachgeschoss - Das Kinderparadies: Diese Etage wurde als Kinderzimmeretage verwendet. Hier finden Sie zwei über eine Tür miteinander verbundene Zimmer, die aber auch separat begehbar sind. Beide Zimmer zeichnen sich durch festinstallierte Hochbetten aus. So wird das Einschlafen zu einem echten Abenteuer.

Stauraum bieten die beiden Trempel (Kriechgänge), die sich in den beiden Zimmern jeweils über die Hausbreite erstrecken. In einem Kinderzimmer sind hinter einer Abmauerung die Vorbereitungen für Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Starkstrom). Dies bietet Ihnen bei der Gestaltung dieser Etage weiteren Spielraum.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Durch dieses zusätzliche Bad gibt es kein morgendliches Gedränge mehr und Sie können entspannt in den Tag starten.

Keller – Für Hobbies und mehr: Die Immobilie ist voll unterkellert. Über einen kleinen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in die angrenzende große Doppelgarage und über eine Treppe nach unten in den Keller. Sie finden sich im ersten Kellerraum wieder.

Von hier gehen der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und der Hobbyraum mit Fenstern und Heizung ab. Dieser Raum lässt Sie kreativ werden. Denn hier haben Sie ca. 35 m² freie Fläche, die gefüllt werden will. Für Hobbies mit Platzbedarf ist dieser Raum hervorragend geeignet. Praktischerweise ist dieser Raum auch durch einen separaten Eingang vom Garten aus begehbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohn-Essbereich
+ Offene Küche
+ Kachelofen
+ Zugang auf die Sonnenterrasse im Garten
+ Zugang in den Keller und in die Garage
+ Separate Toilette
+ Großer Flur

Obergeschoss:
+ Drei gutgeschnittene Zimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche
+ Großer Südbalkon
+ Eleganter Holzboden

Dachgeschoss
+ Vorbereitung als Kinderetage
+ Holzverarbeitung
+ Fest installierte Hochbetten
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Zusätzliche Küchenanschlüsse vorhanden (in Vorbereitung)

Keller/Garage:
+ Großzügiger Hobbyraum mit Fenstern und Heizung
+ Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Separater Zugang in den Keller vom Garten aus
+ Doppelgarage mit Zugang in das Erdgeschoss und in den Garten

Lage

Die Stadt Kenzingen mit ihren 9.000 Einwohnern ist eine traditionelle Kleinstadt mit historischen Gebäuden. Sie liegt nördlich von Freiburg. Eine gute
Infrastruktur und ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen jeder Art machen diesen Ort liebens- und wohnenswert.

Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der 80-er Jahre. Dort liegt es sehr ruhig in einer Sackgasse.

Einkaufsmöglichkeiten: Kenzingen verfügt über mehrere Supermärkte wie LIDL, REWE, NETTO und EDEKA. Zudem stehen Ihnen mehrere Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. In Kenzingen müssen Sie auf nichts verzich-ten, da Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.

Medizinische Versorgung: In Kenzingen finden Sie Fachärzte (z. B. Internist und Gynäkologe) und mehrere Allgemeinmediziner. Zudem gibt es in Kenzin-gen drei Apotheken.

Schulwesen / Kindergärten: In der Stadt Kenzingen und ihren Ortsteilen ste-hen Ihnen fünf Kindergärten und drei Grundschulen zur Verfügung. In Kenzin-gen selbst gibt es ein Gymnasium und eine Hauptschule. Eine Realschule
befindet sich im benachbarten Herbolzheim.

Anbindung: Kenzingen liegt direkt an der B3. Nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A5 entfernt. Von Kenzingen aus gelangt man über die Ausfahrt E59 "Riegel" auf die A5. Die Buslinie 7200 fährt Sie im Stundentakt von Kenzingen bis nach Freiburg und zurück. Zudem verfügt Kenzingen über einen Bahnhof. Von hier aus gelangen sie im halbstündigen Takt nach Freiburg oder in Richtung Offenburg.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

AKTIVA Immobilien ist Ihr Immobilienpartner in Freiburg und der Region Breisgau mit erfolgsorientiertem Verkaufs- und Vermietungs-Service. Unser Makler Team verbindet Erfahrung und Fachkompetenz mit innovativen Verkaufsstrategien für die professionelle Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Freiburg. Als qualifizierter IVD-Makler (Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland) vermitteln wir Wohnungen, Häuser und Gewerbe-Immobilien mit fundiertem Know-How und rechtlicher Kompetenz rund um die Immobilie. Mit einem modernem Dienstleistungsverständnis und einer Leidenschaft für Immobilien und für Menschen bringen wir Eigentümer und Suchende schnell zusammen. Eine marktgerechte Bewertung der Immobilie sichert die Basis für schnelle Verkaufserfolge. Bei der Vermietung schaffen wir mit einer sorgfältigen Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter die Grundlage für starke, stabile Mietrenditen. Professionalität ist bei AKTIVA Immobilien die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

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