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Vermietete Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme | Preis auf Anfrage AI-645658 - Zum Verkauf |
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Grundstücksgröße 501 m² Wohnfläche 56 m² Parkplatz 1 Heizung Gas-Heizung Baujahr 1900 | BeschreibungVermietete Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde in den 1980er- bzw. 1990er-Jahren ausgebaut. Mit ihrem gut durchdachten Grundriss und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Sitzbadewanne – eine praktische Kombination für den täglichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern bereits ab dem ersten Tag eine laufende Mieteinnahme und stellt eine interessante Ergänzung für ein Immobilienportfolio dar. Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 56 m² Diese gepflegte Wohnung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden Vermietung und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage von Gutach im Breisgau. LageLage – Leben im Herzen des Schwarzwaldes Die angebotene Immobilie befindet sich in Gutach im Breisgau – einer der reizvollsten Wohnlagen des Elztals am Rande des Südschwarzwaldes. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie liegt in angenehmer Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen und das grüne Elztal. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Gutach im Breisgau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Waldkirch und Elzach bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraße B294 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Waldkirch und Freiburg im Breisgau. Die Universitätsstadt Freiburg liegt lediglich rund 20 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und in das benachbarte Elsass. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Elztalbahn verbindet Gutach regelmäßig mit Waldkirch und Freiburg, sodass Pendler von einer komfortablen Alternative zum Individualverkehr profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Elztals und der umliegenden Gemeinden. Die Region ist darüber hinaus für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Beliebte Ausflugsziele wie der Hörnleberg, das Simonswäldertal, die Zweribach-Wasserfälle oder die Schwarzwaldhöhen rund um den Kandel sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Freibad, Golfplatz, Vereinsleben und zahlreiche Naturerlebnisse sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem hohen Erholungswert macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. AusstattungAllgemeine Ausstattung Dachgeschosswohnung (ca. 56 m²) Besondere Highlights ProvisionshinweisKeine Käuferprovision. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die dazu notwendigen Objektunterlagen. SonstigesDie Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Ihnen aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen. Gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und ihrem gepflegten Zustand verschaffen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. |
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