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IN VORBEREITUNG – Dachgeschosswohnung in Ortsrandlage in Gutach | Preis auf Anfrage AI-645658 - Zum Verkauf |
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Grundstücksgröße 501 m² Wohnfläche 56 m² Parkplatz 6 Heizung Gas-Heizung Baujahr 1900 | Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar. BeschreibungCharmantes Dreifamilienhaus mit Schwarzwaldblick, Ferienwohnung, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Gutach Willkommen im Schwarzwald! In herrlicher Ortsrandlage von Gutach erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern interessante Perspektiven. Das ursprünglich um das ca. im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren umfassend modernisiert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten umgebaut. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Doppelgarage, vier Außenstellplätzen, Werkstatt, Kellerräumen und Gartenflächen. Besonders reizvoll ist die ruhige Ortsrandlage mit einem unverbauten Blick auf die wunderschöne Schwarzwaldlandschaft und das umliegende Tal. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Während die Dachgeschosswohnung bereits vermietet ist und die Obergeschosswohnung attraktive Einnahmen aus der Ferienwohnungsvermietung generiert, stellt die Erdgeschosswohnung aufgrund des eingetragenen Wohnrechts eine langfristige Investition in die Zukunft dar. Die Immobilie im Überblick: Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde vermutlich in den 1980er oder 1990er Jahren ausgebaut. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Sitzbadewanne als auch über eine Dusche. Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Wohnfläche: ca. 56 m² Obergeschosswohnung – flexible Nutzung mit Ferienwohnungscharakter Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und wird derzeit erfolgreich als private Ferienwohnung genutzt. Die vier Zimmer präsentieren sich hell, freundlich und ausgesprochen gut geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, auf dem sich die herrliche Schwarzwaldluft und der Ausblick in die Natur genießen lassen. Nach Angaben der Eigentümerin wurden im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 Euro durch die Ferienwohnungsvermietung erzielt. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich hier maximale Flexibilität: Eigennutzung als großzügige Familienwohnung Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugeordnet. Wohnfläche: ca. 87 m² Erdgeschosswohnung – großzügiges Wohnen mit Wohnrecht Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden Familien ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Leben. Auch die große Wohnküche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne stammt weitgehend aus den späten 1970er Jahren und präsentiert sich heute als echte Zeitkapsel dieser Epoche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Direkt von der Wohnung aus besteht Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren. Besonders wichtig für Kaufinteressenten: Die Wohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Bewohner sind daher nicht kündbar und zahlen keine Miete. Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Vorgaben umgelegt und abgerechnet werden. Bei der Kaufpreisermittlung wurde dieses Wohnrecht bereits berücksichtigt. Wohnfläche: ca. 107 m² Keller und Nebengebäude Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Jeder Wohneinheit kann ein eigener Kellerbereich zugeordnet werden. Darüber hinaus steht eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Diese eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkraum, Bastelbereich oder Lagerfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich Rund um das Haus verläuft ein gepflegter Grünstreifen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitere Gartenfläche, die derzeit als Terrasse und Aufenthaltsbereich der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Der großzügige Hofbereich bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und wird durch vier Außenstellplätze ergänzt. Zusammen mit der Doppelgarage entsteht ein komfortables Parkplatzangebot für Bewohner und Gäste. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, attraktiven Erträgen aus der Ferienwohnungsvermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die vermietete Dachgeschosswohnung sorgt für regelmäßige Einnahmen. Die Obergeschosswohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der erfolgreichen Ferienwohnung über die klassische Vermietung bis hin zur Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung ist durch das eingetragene Wohnrecht derzeit nicht ertragsfähig, wurde jedoch bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und stellt eine Investition in die Zukunft dar. Wer eine solide Kapitalanlage im Schwarzwald mit Charme, Flexibilität und nachhaltigem Potenzial sucht, findet in dieser Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit. LageLage – Leben im Herzen des Schwarzwaldes Die angebotene Immobilie befindet sich in Gutach im Breisgau – einer der reizvollsten Wohnlagen des Elztals am Rande des Südschwarzwaldes. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie liegt in angenehmer Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen und das grüne Elztal. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Gutach im Breisgau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Waldkirch und Elzach bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraße B294 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Waldkirch und Freiburg im Breisgau. Die Universitätsstadt Freiburg liegt lediglich rund 20 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und in das benachbarte Elsass. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Elztalbahn verbindet Gutach regelmäßig mit Waldkirch und Freiburg, sodass Pendler von einer komfortablen Alternative zum Individualverkehr profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Elztals und der umliegenden Gemeinden. Die Region ist darüber hinaus für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Beliebte Ausflugsziele wie der Hörnleberg, das Simonswäldertal, die Zweribach-Wasserfälle oder die Schwarzwaldhöhen rund um den Kandel sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Freibad, Golfplatz, Vereinsleben und zahlreiche Naturerlebnisse sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem hohen Erholungswert macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. AusstattungAllgemeine Ausstattung Grundstück und Außenanlagen Dachgeschosswohnung (ca. 56 m²) Obergeschosswohnung (ca. 87 m²) Erdgeschosswohnung (ca. 107 m²) Keller und Nebenflächen Modernisierungen Besondere Highlights Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages |
+49 7644 928 70 28
