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Vielseitige Vierzimmerwohnung mit Balkon und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Gutach | Preis auf Anfrage AI-645657 - Zum Verkauf |
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Grundstücksgröße 501 m² Wohnfläche 87 m² Parkplatz 1 Heizung Gas-Heizung Baujahr 1900 | BeschreibungObergeschosswohnung – vielseitige Vierzimmerwohnung mit Balkon und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Gutach im Breisgau Diese gepflegte Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den charmanten Wohncharakter und ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin erfolgreich als private Ferienwohnung betrieben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die vier hellen und freundlich gestalteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht und den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC zeitgemäß modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Vom Balkon genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. Hier lassen sich sonnige Stunden und die ruhige Ortsrandlage in vollen Zügen genießen. Ein interessantes Plus für Kapitalanleger: Nach Angaben der Eigentümerin wurden mit der Ferienwohnungsvermietung im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 € erzielt. Diese Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümerin und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge dar. Die Wohnung bietet zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität. Sie eignet sich gleichermaßen als großzügige Familienwohnung, zur Fortführung der erfolgreichen Ferienwohnungsvermietung oder als klassische Kapitalanlage mit dauerhafter Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aussenstellplatz, der zur Wohnung gehört LageLage – Leben im Herzen des Schwarzwaldes Die angebotene Immobilie befindet sich in Gutach im Breisgau – einer der reizvollsten Wohnlagen des Elztals am Rande des Südschwarzwaldes. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie liegt in angenehmer Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen und das grüne Elztal. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Gutach im Breisgau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Waldkirch und Elzach bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraße B294 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Waldkirch und Freiburg im Breisgau. Die Universitätsstadt Freiburg liegt lediglich rund 20 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und in das benachbarte Elsass. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Elztalbahn verbindet Gutach regelmäßig mit Waldkirch und Freiburg, sodass Pendler von einer komfortablen Alternative zum Individualverkehr profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Elztals und der umliegenden Gemeinden. Die Region ist darüber hinaus für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Beliebte Ausflugsziele wie der Hörnleberg, das Simonswäldertal, die Zweribach-Wasserfälle oder die Schwarzwaldhöhen rund um den Kandel sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Freibad, Golfplatz, Vereinsleben und zahlreiche Naturerlebnisse sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem hohen Erholungswert macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. AusstattungAllgemeine Ausstattung Obergeschosswohnung (ca. 87 m²) Keller und Nebenflächen Besondere Highlights ProvisionshinweisKeine Käuferprovision. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die dazu notwendigen Objektunterlagen. |
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