# Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung > Vermittlung - Verwaltung - Bewertung > Generated by All in One SEO Pro v5.0.3, this is an llms-full.txt file, used by LLMs to index the site. ## Beiträge ### [Gemeinde Malterdingen bittet um Ihre Mithilfe](https://www.aktiva-immobilien.de/gemeinde-malterdingen-bittet-um-ihr-mithilfe/) **Published:** März 10, 2022 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Hilfe für Flüchtlinge aus der Ukraine – Aufruf zur Vermietung von Wohnungen Helfen auch Sie mit Hilfe für Flüchtlinge aus der Ukraine – Aufruf zur Vermietung von Wohnungen an die G… **Content:** ## Hilfe für Flüchtlinge aus der Ukraine – Aufruf zur Vermietung von Wohnungen [## Helfen auch Sie mit Hilfe für Flüchtlinge aus der Ukraine – Aufruf zur Vermietung von Wohnungen an die Gemeinde Ich möchte mich informieren Mithilfe ](mailto:hauptamt@malterdingen.de?subject=Infos%20zur%20Vermietung%20von%20Wohnraum%20an%20die%20Gemeinde) #### Liebe Bürgerinnen und Bürger, der Krieg in der Ukraine löst die größte Fluchtbewegung in Europa seit dem Zweiten Weltkrieg aus. Sie kennen die Bilder der flüchtenden Frauen und Kinder aus dem Fernsehen. Millionen Menschen fliehen vor dem Krieg. Deutschland hat zugesagt alle Flüchtlinge aus der Ukraine aufzunehmen. Diese Menschen, hauptsächlich Frauen mit ihren Kindern, werden im ganzen Land verteilt. Am Schluss stehen als unterste Einheit die Gemeinden. Auch Malterdingen muss dutzende Familien aufnehmen. Malterdingen ist eine christlich geprägte Gemeinde. Nun ist echte und praktische Nächstenliebe und Hilfe gefordert. Wir bitten Sie deshalb als Eigentümer einer leerstehenden Wohnung / leerstehenden Wohnraums oder eines Hauses um Ihre Mithilfe. Bieten Sie Ihren Wohnraum der Gemeinde Malterdingen als Mieter an und schließen direkt mit uns einen Mietvertrag. Das bedeutet konkret für Sie, dass Ihre Miete gesichert ist und die Gemeinde für etwaige Schäden in den gemieteten Räumlichkeiten haftet. Zudem haben Sie einen direkten Ansprechpartner am Ort. Bitte melden Sie sich ab sofort bei uns. Ihr Ansprechpartner hierfür ist Hauptamtsleiter Martin Klomfaß (Telefon 0 76 44 / 91 11 18 oder per E-Mail: hauptamt(@)malterdingen.de). Auf Wunsch können Sie sich gerne auch direkt an mich wenden: Telefon 0 76 44 / 91 11 15 oder bgm(@)malterdingen.de . Mit herzlichen Grüßen aus dem Rathaus Hartwig Bußhardt Bürgermeister Quelle – [www.malterdingen.de](https://www.malterdingen.de/) [ Ich möchte mich informieren ](mailto:hauptamt@malterdingen.de?subject=Infos%20zur%20Vermietung%20von%20Wohnraum%20an%20die%20Gemeinde) [![GMG im Breisgau Auswirkungen auf Immobilienverkauf Preise](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2026/05/d5bcfcf7-2d58-4170-b50f-00f7ed4972d2-300x169.webp "GMG im Breisgau Auswirkungen auf Immobilienverkauf Preise - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/)### [ GMG 2026 im Breisgau: Auswirkungen auf den Immobilienverkauf ](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/) 12.05.2026 Keine Kommentare Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz und seine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Breisgau Das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GMG, sorgt bei vielen Eigentümern für Fragen. Besonders wer im [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/) [![AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH - Stellenangebot Reinigungskraft Ferienwohnung](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/ChatGPT-Image-1-Sept-2025-15_12_50-e1756732445853-300x261.webp "Stellenangebot Reinigungskraft Ferienwohnung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/)### [ Unterstützung gesucht – Reinigung Ferienwohnung ](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/) 18.09.2025 Keine Kommentare Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir ab sofort eine zuverlässige und motivierte Reinigungskraft (m/w/d) auf Minijob- oder Teilzeitbasis [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/) [![Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/IMG_9762-scaled-1-300x225.webp "Malterdingen Einfamilienhaus mit Schopf und Scheune - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/)### [ Vorankündigung – Einfamilienhaus mit Schopf und Scheune in Malterdingen ](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/) 17.09.2025 Keine Kommentare Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Rückzugsbereich im hinteren Grundstücksteil – perfekt für vielseitige Lebens- und Nutzungskonzepte. [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/) [![Malterdinger Weinfest 2025 - Öffnungszeiten AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/ChatGPT-Image-4-Sept-2025-07_47_18-300x200.webp "Malterdinger Weinfest 2025 - Öffnungszeiten AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/)### [ Malterdingen – Weinfest 2025 Öffnungszeiten ](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/) 04.09.2025 Keine Kommentare Malterdingen – Weinfest 2025 Öffnungszeiten Liebe Kundinnen und Kunden, bald ist es wieder so weit: Das Malterdinger Weinfest verwandelt unser Dorf in ein stimmungsvolles Fest voller Genuss, [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/) [![Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Emmendingen. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie in Emmendingen und dem Umland. Sie erhalten professionelle und ausführliche Immobiliengutachten. Diese werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir für Malterdingen und die Regio auch Kurzgutachten für private Zwecke aus. Darüber hinaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen Fragestellungen zu Ihrer Immobilie. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Verkehrswert und den erzielbaren Marktpreis. Sie erhalten von uns damit eine realistische Einschätzung, welcher Verkaufspreis bei Ihnen vor Ort am Markt erzielbar ist.](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/10/IMG_0015-300x225.jpg "Emmendinger Impressionen - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/)### [ Grundstücksverkehr Breisgau & Kaiserstuhl – Marktreport 2025 ](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/) 03.09.2025 Keine Kommentare Grundstücksverkehr im Breisgau & am Kaiserstuhl – Markt-Report 2024/25 Stand: 3. September 2025 – Region: Landkreis Emmendingen, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Stadt Freiburg i. Br. Kurzfazit Markt [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/) ### [ Schicke Wohnung mit Garten, Terrasse und mediterranem Flair ](https://www.aktiva-immobilien.de/denzlingen-erdgeschosswohnung-mit-terrasse/) 09.08.2022 Keine Kommentare Über die Diele erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer mit geschosshohen Fensterelementen und das große Wohnzimmer mit offener Küche. [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/denzlingen-erdgeschosswohnung-mit-terrasse/) **Kategorien:** Firmeninformationen **Schlagwörter:** AKTIVA Immobilien im Breisgau, Firmeninfo, Flüchtlinge Ukraine, Gemeinde Malterdingen, News, Stefan Discher --- ### [Unterstützung gesucht - Reinigung Ferienwohnung](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/) **Published:** September 18, 2025 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir ab sofort eine zuverlässige und motivierte Reinigungskraft (m/w/d) auf Minijob- oder Teilzeitbasis **Content:** ## Reinigungskraft für unsere Ferienwohnungen in Malterdingen ### (TEILZEIT / MINIJOB) (m/w/d) **Aktiva Immobilien** betreut in Malterdingen mehrere liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen, die wir unseren Gästen stets in bestem Zustand anbieten möchten. Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir ab sofort eine zuverlässige und motivierte Reinigungskraft (m/w/d) auf Minijob- oder Teilzeitbasis ### Typischerweise umfasst der Aufgabenbereich folgende Tätigkeiten: - Reinigung und Pflege unserer Ferienwohnungen in Malterdingen - Wechseln von Bettwäsche und Handtüchern - Kontrolle der Ausstattung (z. B. Geschirr, Küchenutensilien) - Meldung von eventuellen Schäden oder fehlenden Utensilien ### Unsere Wünsche an Sie ### Pünktlichkeit ### gute Teamfähigkeit ### Flexibilität ### Freundliches Auftreten ### Auge fürs Detail ### Zuverlässigkeit ### Sprachkenntnis Deutsch ### gerne auch Rentner Wir sind ein Team mit neun Personen und suchen Verstärkung. Der Arbeitsort ist hauptsächlich Malterdingen. Wir bieten ein entspanntes Arbeitsklima und ausreichend Einarbeitungszeit bei fairer Bezahlung. ## Bewerben Sie sich gleich hier Name E-Mail Telefon Nachricht Unterlagen mitsenden Senden **Kategorien:** Allgemein --- ### [GMG 2026 im Breisgau: Auswirkungen auf den Immobilienverkauf](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/) **Published:** Mai 12, 2026 **Author:** Stefan Discher **Content:** # Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz und seine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Breisgau Das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GMG, sorgt bei vielen Eigentümern für Fragen. Besonders wer im Breisgau eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die möglichen Auswirkungen auf Kaufpreis, Nachfrage und Vermarktung frühzeitig einordnen. Denn Käufer achten heute deutlich stärker auf Energieeffizienz, Heiztechnik, Nebenkosten und Sanierungsbedarf als noch vor wenigen Jahren. Gerade im Raum Freiburg, Kaiserstuhl, Emmendingen, Herbolzheim, Teningen und Malterdingen verändert sich der Immobilienmarkt bereits spürbar. ## Was bedeutet das Gebäudemodernisierungsgesetz für Eigentümer? Das GMG soll mehr Technologieoffenheit schaffen und Eigentümern wieder mehr Entscheidungsfreiheit bei der Wahl der Heiztechnik geben. Gleichzeitig bleibt das Ziel bestehen, den Energieverbrauch und den CO₂-Ausstoß von Gebäuden langfristig zu senken. Für Immobilienverkäufer bedeutet das: Auch wenn einzelne Vorgaben gelockert werden, bleibt der energetische Zustand einer Immobilie ein wichtiger Faktor bei der Bewertung und Vermarktung. ## Der Immobilienmarkt im Breisgau wird sensibler Der Breisgau gehört zu den gefragten Wohnregionen in Südbaden. Gleichzeitig sind Kaufpreise, Finanzierungskosten und Modernisierungskosten deutlich gestiegen. Käufer prüfen deshalb genauer, welche Folgekosten nach dem Kauf entstehen können. Besonders kritisch betrachtet werden häufig alte Heizungen, schlechte Energieklassen, fehlende Dämmung, ältere Fenster, veraltete Elektrik oder ein allgemeiner Modernisierungsstau. ## Gut sanierte Immobilien profitieren Immobilien mit moderner Heiztechnik, guter Dämmung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, erneuerten Fenstern oder einem insgesamt gepflegten energetischen Zustand sind weiterhin sehr gefragt. Solche Immobilien bieten Käufern mehr Planungssicherheit, niedrigere laufende Kosten und häufig bessere Finanzierungsmöglichkeiten. Das kann sich positiv auf Vermarktungsdauer und erzielbaren Verkaufspreis auswirken. ## Unsanierte Immobilien geraten stärker unter Druck Häuser mit hohem Energieverbrauch oder größerem Sanierungsbedarf werden dagegen kritischer bewertet. Viele Interessenten kalkulieren notwendige Modernisierungen direkt in ihr Kaufangebot ein. Das betrifft vor allem ältere Einfamilienhäuser aus den 1950er- bis 1980er-Jahren mit Öl- oder Gasheizung, schlechter Dämmung, alten Bädern oder energetischen Schwachstellen. ## Banken bewerten Energieeffizienz immer stärker Auch bei der Finanzierung spielt der energetische Zustand eine immer größere Rolle. Banken prüfen neben Lage und Einkommen zunehmend auch den Energieausweis, mögliche Sanierungskosten und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Das kann dazu führen, dass Käufer zwar grundsätzlich Interesse haben, die Finanzierung jedoch nur bis zu einer bestimmten Preisgrenze tragfähig ist. ## Sollten Eigentümer vor dem Verkauf noch modernisieren? Nicht jede Modernisierung lohnt sich automatisch vor einem Verkauf. Oft sind gezielte Maßnahmen sinnvoller als eine vollständige Sanierung. Wichtig ist vor allem eine realistische Einschätzung: Welche Maßnahmen erhöhen tatsächlich den Marktwert? Welche Investitionen rechnen sich nicht mehr? Und wie lässt sich die Immobilie trotz vorhandenen Modernisierungsbedarfs überzeugend präsentieren? ## Unsere Einschätzung für Eigentümer im Breisgau Der Immobilienmarkt im Breisgau entwickelt sich zunehmend zu einem Markt mit klarer Unterscheidung: Energetisch moderne Immobilien bleiben gefragt, während unsanierte Objekte stärker erklärt, eingeordnet und marktgerecht bewertet werden müssen. Dennoch gilt: Auch ältere Immobilien lassen sich erfolgreich verkaufen, wenn Preis, Zielgruppe, Unterlagen und Vermarktungsstrategie stimmen. ## Fazit: Jetzt strategisch vorbereiten Wer im Breisgau eine Immobilie verkaufen möchte, sollte den energetischen Zustand nicht unterschätzen. Das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz wird die Diskussion rund um Heizung, Sanierung und Nebenkosten weiter verstärken. Eine professionelle Marktanalyse hilft Eigentümern dabei, den realistischen Verkaufspreis zu ermitteln, Chancen und Risiken zu erkennen und die passende Verkaufsstrategie zu entwickeln. ## Sie möchten Ihre Immobilie im Breisgau verkaufen? AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH unterstützt Sie bei der marktgerechten Bewertung, professionellen Vermarktung und erfolgreichen Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie. [ Jetzt persönliche Beratung anfragen ](https://www.aktiva-immobilien.de/kontakt-anfahrt/) **Kategorien:** Immobilien, Wissenswertes --- ### [Grundstücksverkehr Breisgau & Kaiserstuhl – Marktreport 2025](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/) **Published:** September 3, 2025 **Author:** Stefan Discher **Content:** ## Grundstücksverkehr im Breisgau & am Kaiserstuhl – Markt-Report 2024/25 Stand: 3. September 2025 – Region: Landkreis Emmendingen, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Stadt Freiburg i. Br. ![Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Emmendingen. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie in Emmendingen und dem Umland. Sie erhalten professionelle und ausführliche Immobiliengutachten. Diese werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir für Malterdingen und die Regio auch Kurzgutachten für private Zwecke aus. Darüber hinaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen Fragestellungen zu Ihrer Immobilie. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Verkehrswert und den erzielbaren Marktpreis. Sie erhalten von uns damit eine realistische Einschätzung, welcher Verkaufspreis bei Ihnen vor Ort am Markt erzielbar ist.](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/10/IMG_0015-1024x768.jpg) ## Kurzfazit - **Markt belebt sich wieder**: Nach dem Tief 2023 zogen **Kauffälle und Geldumsatz 2024 bundesweit wieder an** (Kaufverträge +9 %, Geldumsatz +15 %), bleiben aber unter dem langjährigen Schnitt. Das spüren wir auch im Breisgau/Kaiserstuhl: mehr Nachfrage, selektiver Abschluss. [Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung](https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/startseite/topmeldungen/immobilienmarktanalyse-gutachterausschuesse-2024.html?utm_source=chatgpt.com) - **Bauland bleibt knapp**: In Freiburg wurden 2024 **nur neun Bauplätze** für Ein-/Zweifamilienhäuser gehandelt – ein Sinnbild für die Angebotsknappheit im Umland. [Freiburg+1](https://www.freiburg.de/) - **Zinsen stabilisieren sich**: Baufinanzierungen pendeln derzeit meist zwischen **ca. 3,4–4,0 %** (10-jährige Bindung). Die EZB hat bis Juni 2025 mehrfach gesenkt – das sorgt für spürbar mehr Kalkulationssicherheit. [Finanztip+1](https://www.finanztip.de/baufinanzierung/hypothekenzinsen/?utm_source=chatgpt.com)[Baufi24](https://www.baufi24.de/bauzinsen/?utm_source=chatgpt.com) - **Bodenrichtwerte 2025 aktualisiert**: **Emmendingen** und **Breisgau-Hochschwarzwald** haben die **Bodenrichtwerte zum 01.01.2025** neu festgesetzt; Abruf über **BORIS-BW**. ### Rahmenbedingungen & Finanzierung - **Zinsen**: Nach mehreren EZB-Senkungen bis Juni 2025 verlaufen Bauzinsen seit Wochen seitwärts. Für Käufer bedeutet das: Finanzierung wieder planbarer, Verhandlungsmacht bleibt aber wichtig (Beleihung, Tilgung, Energiezustand). [Finanztip+1](https://www.finanztip.de/zinsentwicklung/?utm_source=chatgpt.com)[Baufi24](https://www.baufi24.de/bauzinsen/?utm_source=chatgpt.com) - **Deutschlandweiter Marktimpuls 2024**: Die Gutachterausschüsse melden mehr Deals und höheren Geldumsatz – eine Trendwende, die sich regional mit etwas Verzögerung zeigt. [Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung](https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/startseite/topmeldungen/immobilienmarktanalyse-gutachterausschuesse-2024.html?utm_source=chatgpt.com) ### Aktivität im Grundstücksverkehr – Regionale Signale - **Freiburg & Umland**: Extrem knappe Auswahl bei **EFH-Bauplätzen** (nur 9 Verkäufe 2024 in der Stadt) lenkt die Nachfrage in erreichbare Orte im Kaiserstuhl und nördlichen Breisgau (z. B. Endingen, Riegel, Bahlingen, Kenzingen, Vogtsburg). [Freiburg+1](https://www.freiburg.de/pb/2404056.html) - **Gutachterausschüsse konsolidiert & aktiv**: - **Landkreis Emmendingen**: Gemeinsamer Gutachterausschuss seit 2020; Bodenrichtwerte **zum Stichtag 01.01.2025** in drei Sitzungen beschlossen (u. a. Endingen, Riegel, Bahlingen, Sasbach, Wyhl). [Stadt Emmmendingen+1](https://www.emmendingen.de/bauen-wirtschaft/gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses?utm_source=chatgpt.com) - **Breisgau-Hochschwarzwald**: Zuständigkeiten **Breisgau-Nord Hochschwarzwald** (Sitz Kirchzarten) und **Markgräflerland-Breisgau** (Sitz Müllheim); beide haben **BRW 01.01.2025** bekanntgemacht. [Gutachterausschuss BNH](https://www.gutachterausschuss-bnh.de/eip/pages/bodenrichtwerte-zum-01012025.php?utm_source=chatgpt.com)[feldberg.org](https://feldberg.org/aktuelles-am-hoechsten-berg/bekanntmachungen?utm_source=chatgpt.com)[muellheim.de](https://www.muellheim.de) ### Preise & Richtwerte – Momentaufnahmen (Auswahl) Hinweis: Portale zeigen Angebots-/Abschlussniveaus mit Streuung je Lage, Zustand, Baujahr und Energieklasse. **Amtliche Richtwerte** (Boden) bitte immer **über BORIS-BW** prüfen. [Gutachterausschüsse BW](https://www.gutachterausschuesse-bw.de) - **Endingen am Kaiserstuhl**: Wohnungen Q3/2025 im Bereich um **~5.0 T€/m²** (Portalwerte), Häuser teils darunter; Tendenz: WEG stabiler als EFH. [Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/endingen-am-kaiserstuhl/?utm_source=chatgpt.com)[Immowelt](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/endingen-am-kaiserstuhl?utm_source=chatgpt.com) - **Riegel am Kaiserstuhl**: Häuser **um ~4.1 T€/m²** im Schnitt laut Portal; breite Spanne nach Lage (Ortskern vs. Rand). [Immowelt](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/riegel-kaiserstuhl?utm_source=chatgpt.com) - **Vogtsburg im Kaiserstuhl**: Wohnungen **~3.1–3.7 T€/m²**, Häuser **~3.2–3.5 T€/m²** (Portale, Q3/2025). [Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/vogtsburg-im-kaiserstuhl/?utm_source=chatgpt.com)[Immowelt](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/vogtsburg-im-kaiserstuhl?utm_source=chatgpt.com)[immoverkauf24 GmbH](https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/breisgau-hochschwarzwald-kreis/vogtsburg-im-kaiserstuhl/?utm_source=chatgpt.com) - **Bodenrichtwerte 2025**: - **Landkreis Emmendingen**: BRW 2025 offiziell beschlossen (Abruf BORIS-BW). [Stadt Emmmendingen](https://www.emmendingen.de/fileadmin/Dateien/Dateien/Bekanntmachungen/2025/sign_1_Bekanntmachungstext_BRW_2025.pdf)[Gutachterausschüsse BW](https://www.gutachterausschuesse-bw.de) - **Breisgau-Hochschwarzwald**: BRW 2025 veröffentlicht (Breisgau-Nord HS; Markgräflerland-Breisgau). [Gutachterausschuss BNH](https://www.gutachterausschuss-bnh.de/eip/pages/bodenrichtwerte-zum-01012025.php?utm_source=chatgpt.com)muellheim.de ### Bauland & Neubau - **Angebot bleibt Nadelöhr**: Sehr wenige Bauplatz-Transaktionen in Freiburg 2024 unterstreichen die Flächenknappheit – Umlandgemeinden profitieren, aber Baureife und Erschließung bleiben limitierend. [Freiburg](https://www.freiburg.de/) - **Bautätigkeit**: Bundesweit schwache Baukonjunktur 2024/25 (z. B. Fertigteilbau −15,5 % in 2024) dämpft kurzfristig das Angebot an neuen Einheiten. [Destatis](https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Baupreise-Immobilienpreisindex/_inhalt.html?utm_source=chatgpt.com) ### Ausblick 2025/26 - **Vorsichtiger Optimismus**: Stabilere Zinsen + gestiegene Abschlussbereitschaft führen zu mehr Notarterminen, **Preisfindung bleibt objekt- und lageabhängig** (Energie, Sanierungsstau). [Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung](https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/startseite/topmeldungen/immobilienmarktanalyse-gutachterausschuesse-2024.html?utm_source=chatgpt.com)[Finanztip](https://www.finanztip.de/baufinanzierung/hypothekenzinsen/?utm_source=chatgpt.com) - **Transaktionschancen**: Bestandsobjekte mit guten Energiewerten und solide geplante Neubauprojekte setzen sich durch; **preisliche Spreizung** zwischen „renoviert/effizient“ und „sanierungsbedürftig“ bleibt hoch. (Branchenberichte/Region Freiburg.) [s-immobilien-freiburg.de](https://www.s-immobilien-freiburg.de/wohnmarktbericht.php?utm_source=chatgpt.com)[RegioTrends](https://www.regiotrends.de/de/aus-vereinen-gruppen/index.news.544672.stadt-freiburg-gutachterausschuss-stellte-immobilienmarktbericht-2024-vor---preise-wieder-gestiegen.html?utm_source=chatgpt.com) ### Praxis-Empfehlungen von Aktiva Immobilien **Für Verkäufer:** 1. **Energie & Unterlagen**: Aktuellen Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen, Heizung, Dämmung bereithalten – das beschleunigt die Due Diligence. 2. **Preisstrategie**: Realistische Ansätze **unter Einbezug der BRW 2025 und Vergleichskäufe**; Verhandlungsreserve gezielt einplanen. [Stadt Emmmendingen](https://www.emmendingen.de/fileadmin/Dateien/Dateien/Bekanntmachungen/2025/sign_1_Bekanntmachungstext_BRW_2025.pdf)[Gutachterausschuss BNH](https://www.gutachterausschuss-bnh.de/eip/pages/bodenrichtwerte-zum-01012025.php?utm_source=chatgpt.com) 3. **Timing**: Gute Nachfragefenster (stabile Zinsen) nutzen; zielgruppengerechtes Marketing (Familie vs. Kapitalanlage). [Finanztip](https://www.finanztip.de/baufinanzierung/hypothekenzinsen/?utm_source=chatgpt.com) **Für Käufer** 1. **Finanzierung fixieren**: Konditionen vergleichen, Zinsbindung mit Tilgungsoptionen kombinieren; Nebenkosten (u. a. GrESt BW 5 %) einkalkulieren. [Baufi24](https://www.baufi24.de/bauzinsen/?utm_source=chatgpt.com) 2. **Boden & Baurecht prüfen**: **Bodenrichtwert-Zone**, GRZ/GFZ, Leitungsrechte, Erschließung und ggf. Denkmalschutz frühzeitig klären. [Gutachterausschüsse BW](https://www.gutachterausschuesse-bw.de) 3. **Werttreiber Energie**: Sanierungskosten realistisch kalkulieren; Effizienzklassen beeinflussen Kaufpreis und Finanzierungsspielraum (Bankenrating). [HypoVereinsbank](https://www.hypovereinsbank.de/content/dam/hypovereinsbank/privatkunden/pdf/immobilien/marktberichte/Freiburg.pdf) ### Sie planen einen Verkauf oder Kauf im Breisgau/Kaiserstuhl? Wir kennen auch die Mikrolagen von **Malterdingen bis Vogtsburg** und von Lahr bis Müllheim – Wir begleiten Sie – von der **realistischen Bewertung** über die **Vermarktung** bis zum **Notartermin**. **Aktiva Immobilien** – sprechen Sie uns an, wir beraten Sie persönlich. *(**Hinweis:** Dieser Report ersetzt keine individuelle Wertermittlung. Für konkrete Objekte prüfen wir stets die aktuelle Kaufpreissammlung/BRW-Zone und die baurechtlichen Parameter.)* ### Rufen Sie uns an 0 76 44 – 928 70 28 oder schreiben Sie uns ## Immobilienbewertung und Gutachten Selbstverständlich wollen Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Aber ein zu hoch angesetzter Preis kann ebenso schmerzhaft sein wie ein zu niedriger Verkaufserlös. Mit dem Know-how eines Immobilienexperten wählen Sie die richtige Strategie und vermeiden dadurch Vermögensverluste. Neben der reinen Immobilienbewertung stehen weitere Leistungen im Focus. So sind die Analyse und Beratung zu Ihrer Immobilie ebenso wichtige Komponenten für die Ankaufsberatung von Investoren, für Markt- und Standortanalysen und die Erstellung von Rentabilitätsberechnungen, sowie zur Optimierung Ihrer Immobilienrendite. Ob als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung, der Kauf einer Immobilie geht mit hohen finanziellen Transaktionen einher, die durch ein Gutachten beurteilt werden können. Selbstverständlich erstellen wir Ihnen auch Gutachten für private Zwecke. Beispiele dafür sind Erbplanung, Trennung und eben die Gewissheit über den aktuellen Wert. [Weiter zu Immobilienbewertung und Gutachten ](https://aktiva-immobilien.de) **Kategorien:** Immobilien, Wissenswertes **Schlagwörter:** Grundstücksmarktbericht, Kundeninformationen, Newsletter --- ### [Immobilienangebot - Sportplatz kaufen und Gutes tun](https://www.aktiva-immobilien.de/sportplatz-kaufen/) **Published:** März 3, 2022 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Tragen Sie mit Ihrem Beitrag dazu bei, erzählen Sie Freunden und Bekannten über diese Möglichkeit, den FV Herbolzheim weiter auf seinem sportlich erfolgreichen Weg besonders in der Jugendarbeit unterstützen zu können. Vielen Dank dafür. **Content:** ## Kaufen Sie Sportplatz - und tun Sie Gutes [## Helfen auch Sie mit Suchen Sie sich online Ihr persönliches Stück Herbolzheimer Sportplatz aus Hier klicken und verewigen ](https://fv-herbolzheim.de/) Im Rahmen des 100 jährigen Bestehens des FVH hat das Projekt: Sportplatzsanierung oberste Priorität beim Fußballverein Herbolzheim. Unsere beiden Rasenplätze und der Hartplatz sind in einem schlechten Zustand. Das ist auch mehr als natürlich, da von den Bambini-Mannschaften bis zu den Aktiven, Frauenmannschaften und „Alten Herren“ insgesamt über 15 komplette Mannschaften mit 2-3 Trainingseinheiten pro Woche auf diesen Plätzen trainieren. Da wir unseren zahlreichen Jugendmannschaften und den Aktiven diese veraltete und in die Jahre gekommene Infrastruktur nicht mehr zumuten wollen, hat die Vorstandschaft beschlossen den Hartplatz zu einem „Winterrasenplatz“ umzubauen. Weiterhin sollen die beiden Rasenplätze neu angelegt bzw. saniert werden. Jetzt startet der FVH neu durch und hat speziell für das Projekt Sportplatzsanierung unter der web-Adresse: <https://werbetafel.fv-herbolzheim.de> eine Möglichkeit geschaffen, wie wir gemeinsam bereits ab 25- Euro Einsatz unserem Ziel Schritt für Schritt näher kommen. Sie werden überrascht sein! Sie können symbolisch ein Stück Rasen erwerben und damit aktiv den FVH bei seinem Vorhaben unterstützen. Wir bitten nun Mitglieder, Nichtmitglieder, Firmen und alle weiteren Freunde und Gönner des FVH, unseren Verein aktiv durch einen Betrag in Sachen Projekt Sportplatzsanierung zu unterstützen. Sie werden sehen, es macht richtig Spaß sich ein kleines Stück Rasen zu ersteigern. Die gesponserten Beträge werden auf einem Treuhandkonto gesammelt, und werden ausschließlich in die Infrastruktur der Anlage investiert. Die Sponsoren – egal in welcher Höhe der zur Verfügung gestellte Betrag ist – werden immer auf [www.FVH-sportplatzsanierung.de](https://fv-herbolzheim.de/) mit ihrem Namen und Bild / Logo zu finden sein. Ebenfalls werden wir eine große Sponsorentafel mit den Namen der Sponsoren nach Fertigstellung des Vorhabens aufstellen. Tragen Sie mit Ihrem Beitrag dazu bei, erzählen Sie Freunden und Bekannten über diese Möglichkeit, den FV Herbolzheim weiter auf seinem sportlich erfolgreichen Weg besonders in der Jugendarbeit unterstützen zu können. Vielen Dank dafür. Fußballverein Herbolzheim e.V., Rheinhausenstraße 36, 79336 Herbolzheim [ ## Helfen auch Sie mit Suchen Sie sich online Ihr persönliches Stück Herbolzheimer Sportplatz aus Hier klicken und verewigen ](https://fv-herbolzheim.de/) [![GMG im Breisgau Auswirkungen auf Immobilienverkauf Preise](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2026/05/d5bcfcf7-2d58-4170-b50f-00f7ed4972d2-300x169.webp "GMG im Breisgau Auswirkungen auf Immobilienverkauf Preise - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/)### [ GMG 2026 im Breisgau: Auswirkungen auf den Immobilienverkauf ](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/) 12.05.2026 Keine Kommentare Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz und seine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Breisgau Das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GMG, sorgt bei vielen Eigentümern für Fragen. Besonders wer im [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/) [![AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH - Stellenangebot Reinigungskraft Ferienwohnung](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/ChatGPT-Image-1-Sept-2025-15_12_50-e1756732445853-300x261.webp "Stellenangebot Reinigungskraft Ferienwohnung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/)### [ Unterstützung gesucht – Reinigung Ferienwohnung ](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/) 18.09.2025 Keine Kommentare Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir ab sofort eine zuverlässige und motivierte Reinigungskraft (m/w/d) auf Minijob- oder Teilzeitbasis [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/) [![Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/IMG_9762-scaled-1-300x225.webp "Malterdingen Einfamilienhaus mit Schopf und Scheune - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/)### [ Vorankündigung – Einfamilienhaus mit Schopf und Scheune in Malterdingen ](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/) 17.09.2025 Keine Kommentare Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Rückzugsbereich im hinteren Grundstücksteil – perfekt für vielseitige Lebens- und Nutzungskonzepte. [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/) [![Malterdinger Weinfest 2025 - Öffnungszeiten AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/ChatGPT-Image-4-Sept-2025-07_47_18-300x200.webp "Malterdinger Weinfest 2025 - Öffnungszeiten AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/)### [ Malterdingen – Weinfest 2025 Öffnungszeiten ](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/) 04.09.2025 Keine Kommentare Malterdingen – Weinfest 2025 Öffnungszeiten Liebe Kundinnen und Kunden, bald ist es wieder so weit: Das Malterdinger Weinfest verwandelt unser Dorf in ein stimmungsvolles Fest voller Genuss, [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/) [![Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Emmendingen. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie in Emmendingen und dem Umland. Sie erhalten professionelle und ausführliche Immobiliengutachten. Diese werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir für Malterdingen und die Regio auch Kurzgutachten für private Zwecke aus. Darüber hinaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen Fragestellungen zu Ihrer Immobilie. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Verkehrswert und den erzielbaren Marktpreis. Sie erhalten von uns damit eine realistische Einschätzung, welcher Verkaufspreis bei Ihnen vor Ort am Markt erzielbar ist.](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/10/IMG_0015-300x225.jpg "Emmendinger Impressionen - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/)### [ Grundstücksverkehr Breisgau & Kaiserstuhl – Marktreport 2025 ](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/) 03.09.2025 Keine Kommentare Grundstücksverkehr im Breisgau & am Kaiserstuhl – Markt-Report 2024/25 Stand: 3. September 2025 – Region: Landkreis Emmendingen, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Stadt Freiburg i. Br. Kurzfazit Markt [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/) ### [ Schicke Wohnung mit Garten, Terrasse und mediterranem Flair ](https://www.aktiva-immobilien.de/denzlingen-erdgeschosswohnung-mit-terrasse/) 09.08.2022 Keine Kommentare Über die Diele erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer mit geschosshohen Fensterelementen und das große Wohnzimmer mit offener Küche. [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/denzlingen-erdgeschosswohnung-mit-terrasse/) **Kategorien:** Firmeninformationen **Schlagwörter:** AKTIVA Immobilien im Breisgau, Firmeninfo, FV-Herbolzheim, Jugendhilfe, News, Sportplatz, Sportplatzsanierung, Stefan Discher --- ### [Vorankündigung - Einfamilienhaus mit Schopf und Scheune in Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/) **Published:** September 17, 2025 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Rückzugsbereich im hinteren Grundstücksteil – perfekt für vielseitige Lebens- und Nutzungskonzepte. **Content:** ## Vorankündigung ### Wohnen mit viel Platz: Einfamilienhaus mit Scheune, großem Garten und fast 1.000 m² Grundstück in Malterdingen Adresse: Malterdingen – im Herzen eines traditionsreichen Winzerdorfes am Rande des Kaiserstuhls. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem überraschend ruhigen Rückzugsbereich im hinteren Grundstücksteil – perfekt für vielseitige Lebens- und Nutzungskonzepte. **Für Familien** - Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Ruhiger, abgeschirmter Gartenbereich als sicherer Spielplatz für Kinder - Sehr gute Pendleranbindung: Freiburg (20 Min.), Offenburg (30 Min.), Basel (ca. 1 Std.) **Für Handwerker** - Große Scheune mit viel Platz für Werkstatt, Lager und Fuhrpark - Direkter Zugang von der Hauptstraße für einfache Anlieferung - Rückwärtiger Grundstücksbereich für ungestörtes Arbeiten **Für Gartenliebhaber** - Sonniger, geschützter Garten als private Oase - Platz für Gemüseanbau, Blumen, Obstbäume und mehr - Scheune als optimaler Stauraum für Gartengeräte - Beste Bedingungen durch das milde Klima des Kaiserstuhls **Für Selbstständige** - Sichtlage an der Hauptstraße – ideal für Büro, Atelier oder kleinen Showroom - Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten - Privater, ruhiger Bereich im hinteren Grundstücksteil für konzentriertes Arbeiten **Perfekte Anbindung & Umgebung** - A5 in wenigen Minuten erreichbar - Bahnhof Riegel-Malterdingen mit schnellen Zugverbindungen - Malerische Weinberge, Wiesen und Hügel laden zu Spaziergängen und Radtouren ein - Kaiserstuhl mit einzigartiger Natur und Kultur vor der Haustür #### Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf **Kategorien:** Immobilien, Vorankündigungen **Schlagwörter:** Immobilienangebot, kaufen, verkaufen --- ### [Malterdingen - Weinfest 2025 Öffnungszeiten](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/) **Published:** September 4, 2025 **Author:** Stefan Discher **Content:** ## Malterdingen - Weinfest 2025 Öffnungszeiten ![Malterdinger Weinfest 2025 - Öffnungszeiten AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/ChatGPT-Image-4-Sept-2025-07_47_18.webp "Malterdinger Weinfest 2025 - Öffnungszeiten AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") Liebe Kundinnen und Kunden, bald ist es wieder so weit: Das **[Malterdinger ](https://www.malterdingen.de)Weinfest** verwandelt unser Dorf in ein stimmungsvolles Fest voller Genuss, Begegnung und guter Laune. Damit die Aufbauarbeiten reibungslos gelingen und Sie das Fest ungestört genießen können, bleibt unser Büro **von Freitag, 05.09.2025, bis einschließlich Dienstag, 09.09.2025, geschlossen.** Ab **Mittwoch, den 10.09.2025,** sind wir dann wieder wie gewohnt mit vollem Einsatz für Sie da. Wir wünschen Ihnen ein unvergessliches Weinfest mit vielen schönen Momenten und freuen uns, Sie danach wieder bei uns begrüßen zu dürfen! Herzliche Grüße Ihr Team von **Aktiva Immobilien** **Kategorien:** Firmeninformationen **Schlagwörter:** Kundeninformationen --- ### [Schicke Wohnung mit Garten, Terrasse und mediterranem Flair](https://www.aktiva-immobilien.de/denzlingen-erdgeschosswohnung-mit-terrasse/) **Published:** August 9, 2022 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Über die Diele erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer mit geschosshohen Fensterelementen und das große Wohnzimmer mit offener Küche. **Content:** ## Denzlingen - Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Küche ![](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/Denz_RH_Aussen3.jpg "Denz_RH_Aussen3 - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ### Architektur zum Wohlfühlen - stilvolles Wohnen Über die Diele erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer mit geschosshohen Fensterelementen und das große Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die große, überdachte Südterrasse. Um die Terrasse haben Sie noch Gartenfläche, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Terrasse und Ihr Garten sind von den Blicken der Nachbarn geschützt. Zu dieser Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz kommt mit 20.000 Euro zum Wohnungskaufpreis von 225.000 Euro dazu. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 245.000 Euro. Die Wohnung steht leer – Sie können diese selbst beziehen oder vermieten. ### Impressionen / Fotoübersicht [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/5e92e868-0f31-4455-869b-5b6b05f6120b.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/6aadc46c-6715-41af-84d6-a74539127156.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/6c8a1dc5-a35b-4fce-9860-27c673d98ded.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/79f95de6-c95d-4d36-acbe-4209260a43b5.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/241d9634-5f25-4d71-b284-7e9b60963aca.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/2174dce0-974f-4f3f-920f-019adfee739e.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/067454d5-81ae-447c-b13e-fc46a20ef39c.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/f9e35792-0117-4bae-bae0-abe3ac3b8c01.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/ba27a84c-abc2-43cf-b939-f4631a995f3d.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/afd17c9e-edeb-4bcc-ac9d-d4f040efd7aa.jpg) [ ](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/07/ade1edbb-2e9f-44cb-a866-a0c2a30f2a89.jpg) **Kategorien:** angebote, Immobilien **Schlagwörter:** Denzlingen, Immobilienangebot, kaufen, verkaufen --- ### [Wichtige Neuregelungen ab 2022 für Immobilieneigentümer und Mieter](https://www.aktiva-immobilien.de/wichtige-neuregelungen-ab-2022-fuer-immobilieneigentuemer-und-mieter-2/) **Published:** März 16, 2022 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Für das Jahr 2022 bahnen sich viele gesetzliche Neuregelungen an, die Auswirkungen auf Wohneigentümer und Vermieter haben werden. Der Immobilienverband Deutschland IVD | Die Immobilienunternehmer fasst die wichtigsten Änderungen für Wohneigentümer und Vermieter zusammen. **Content:** ## Was ändert sich 2022 für Wohneigentümer und Vermieter? ![#image_title](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/09/Fotolia_63195145_Subscription_XL.jpg "41ab9f37-2101-4661-a6c8-3aed98270d95") - **Auslaufen der KfW 55-Förderung im Februar 2022** - **Abgabe von Steuererklärungen ab Juli für Neubewertung der Grundsteuer** - **Reform des Telekommunikationsgesetzes schafft Umlagefähigkeit von TV-Anschlüssen ab** - **Solarpflicht für Neubauten und Dachsanierungen in verschiedenen Bundesländern** - **Auskunftspflicht für Vermieter bei der Erstellung von Mietspiegeln** Für das Jahr 2022 bahnen sich viele gesetzliche Neuregelungen an, die Auswirkungen auf Wohneigentümer und Vermieter haben werden. Der Immobilienverband Deutschland IVD \| Die Immobilienunternehmer fasst die wichtigsten Änderungen für Wohneigentümer und Vermieter zusammen. ### Förderung von KfW-Effizienzhausstandard 55 läuft aus Die bisherige Bundesförderung von Neubauten, die den KfW-Effizienzhausstandard 55 erreichen, wird am 1. Februar 2022 auslaufen und eingestellt. Anträge für das Effizienzhaus 55 im Neubau können noch bis zum 31. Januar 2022 gestellt werden. Ab dann gelten für die Förderung von Neubauten höhere Anforderungen. Nur ambitioniertere Neubauten, die mindestens den Standard KfW-Effizienzhaus 40 erreichen, werden dann noch gefördert. Die freigewordenen Bundesmittel sollen stattdessen der Bestandssanierung zugutekommen. ### Verlängerung von Corona-Regelungen im WEG-Recht Die Anfang 2020 beschlossenen Sonderregelungen für das Wohnungseigentumsrecht infolge der Corona-Lage werden bis Ende August 2022 verlängert. Demnach bleibt der zuletzt bestellte Verwalter auch ohne entsprechende Beschlüsse im Amt und der Wirtschaftsplan gilt fort. ### Zensus 2022 2022 findet in Deutschland wieder ein Zensus statt. Im Rahmen des Zensus 2022 werden neben Angaben zur Bevölkerung auch der Gebäude- und Wohnungsbestand sowie die Wohnsituation der Haushalte ermittelt. Dafür werden Eigentümer beziehungsweise Hausverwalter aufgefordert, Angaben zu den Gebäudemerkmalen, Wohnungsmerkmalen sowie Namen und Anzahl der Bewohner zu machen. ### Reform der Grundsteuer: Ab 1. Juli 2022 müssen Steuererklärungen abgegeben werden Auch wenn die neue Grundsteuer erst zum 1. Januar 2025 in Kraft treten wird, muss jeder Eigentümer bereits zwischen 1. Juli und 31. Oktober 2022 eine entsprechende Steuererklärung abgeben. Die Erklärungen müssen dem Finanzamt elektronisch per ELSTER übermittelt werden. Wer bei ELSTER noch nicht registriert ist, sollte dies bald beantragen, da die Registrierung einige Zeit in Anspruch nimmt. Bei Eigentumswohnungen ist der einzelne Eigentümer zuständig, nicht der WEG-Verwalter. ### Novelle des Telekommunikationsgesetzes schafft Umlagefähigkeit von TV-Anschlüssen ab Die Novelle des Telekommunikationsgesetzes schafft unter anderem die generelle Umlagefähigkeit des TV-Anschlusses über die Nebenkostenabrechnung ab. Gemeinschaftliche Sat-Anlagen sind nach dem neuen Gesetz auch nicht mehr über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Für neugebaute Hausverteilnetze entfällt die Umlagefähigkeit, wenn diese nach dem 1. Dezember 2021 errichtet wurden. Für Bestandsimmobilien gilt eine Übergangsfrist. Ab dem 1. Juli 2024 können die TV-Kosten für Bestandskunden nicht mehr wie bisher auf die Mieter umgelegt werden. ### Solarpflicht schreitet in vielen Bundesländern voran Verschiedene Bundesländer haben bereits gesetzliche Vorgaben zur Installation von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen für Neubauten sowie umfangreichere Dachsanierungen auf den Weg gebracht. Seit dem 1. Januar 2022 gilt eine solche Pflicht in Baden-Württemberg für neue, nicht zum Wohnen genutzte Gebäude, ab dem 1. Mai 2022 auch für neue Wohngebäude. Für Anfang 2023 haben auch Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein und Rheinland-Pfalz den Start einer Solarpflicht beschlossen. Pläne hierzu gibt es auch in Bremen und Niedersachsen. Es ist zu erwarten, dass es bald auch eine bundesgesetzliche Regelung geben wird. ### Verpflichtende Teilnahme für Vermieter bei Erhebung nach Reform des Mietspiegels Mit der Reform des Mietspiegelrechts, die am 1. Juli 2022 in Kraft tritt, werden einheitliche Vorgaben zur Erstellung qualifizierter Mietspiegel festgelegt, um eine rechtssichere und fundierte Wiedergabe der ortüblichen Vergleichsmiete zu gewährleisten. Die Erhebung der Daten erfolgt regelmäßig durch eine Umfrage. Die Teilnahme ist für Mieter und Vermieter verpflichtend. ### Heizkostenverordnung: Fernablesbarkeit der Messgeräte Seit dem 1. Dezember 2021 gilt die neue Heizkostenverordnung. Neben der Interoperabilität von Geräten zur Verbrauchserfassung mit den Systemen anderer Anbieter, der Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway und den Mitteilungs- und Informationspflichten über Energieverbräuche spielt insbesondere die fernauslesbare Technik in der neuen Verordnung eine tragende Rolle. Die Mitteilungs- und Informationspflicht gilt entsprechend nur für Gebäudeeigentümer, in deren Objekten fernablesbare Messgeräte installiert sind. Bis Ende 2026 müssen vorhandene Messgeräte, die nicht fernablesbar sind, mit der entsprechenden Funktion nachgerüstet oder durch fernablesbare Geräte erneuert werden. Neben den technischen Anforderungen ändert sich auch die Abrechnung. Die Heizkostenabrechnung muss neue Pflichtangaben aufnehmen, dazu gehört ein Vergleich zum vorherigen Verbrauch und zum Durchschnittsverbrauch. „Wohnungseigentümer und Vermieter müssen sich 2022 auf viele Änderungen einstellen. Die Umsetzung der Grundsteuerreform wird holprig. Das Auslaufen der KfW-Förderung nach Effizienzhausstandard 55 und die weiter voranschreitende Solarpflicht werden direkte Auswirkungen auf die Planungen von Bauherren haben“, kommentiert Dr. Christian Osthus, stellvertretender Bundesgeschäftsführer des IVD l Die Immobilienunternehmer. „Doch auch Detailfragen wie der Zensus 2022 und die Heizkostenverordnung könnten für Wohnungseigentümer mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. Darauf gilt es sich rechtzeitig einzustellen“, resümiert Osthus. Presssemitteilung IVD vom 4. Januar 2022 **Kategorien:** Immobilien, Wissenswertes **Schlagwörter:** AKTIVA Immobilien im Breisgau, Änderungen 2022, Beitrag, Kundeninformationen, Neuregelung 2022, News, Stefan Discher --- ### [Ab Juli 2022 müssen die Steuererklärungen für die neue Grundsteuer abgegeben werden](https://www.aktiva-immobilien.de/wichtige-neuregelungen-ab-2022-fuer-immobilieneigentuemer-und-mieter/) **Published:** März 16, 2022 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Zum 1. Januar 2025 tritt die neue Grundsteuer in Kraft. Statt Einheitswerten werden dann in den meisten Bundesländern „Grundsteuerwerte“ der Besteuerung zugrunde gelegt, in einigen Bundesländern reicht die Fläche. Jeder Eigentümer eines Grundstücks muss daher 2022 eine Steuererklärung abgeben. Darauf weist der Immobilienverband Deutschland (IVD) schon mal hin. **Content:** ## Was ändert sich 2022 für Wohneigentümer und Vermieter? ![#image_title](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/09/Fotolia_63195145_Subscription_XL.jpg "41ab9f37-2101-4661-a6c8-3aed98270d95") - **Auslaufen der KfW 55-Förderung im Februar 2022** - **Abgabe von Steuererklärungen ab Juli für Neubewertung der Grundsteuer** - **Reform des Telekommunikationsgesetzes schafft Umlagefähigkeit von TV-Anschlüssen ab** - **Solarpflicht für Neubauten und Dachsanierungen in verschiedenen Bundesländern** - **Auskunftspflicht für Vermieter bei der Erstellung von Mietspiegeln** Für das Jahr 2022 bahnen sich viele gesetzliche Neuregelungen an, die Auswirkungen auf Wohneigentümer und Vermieter haben werden. Der Immobilienverband Deutschland IVD \| Die Immobilienunternehmer fasst die wichtigsten Änderungen für Wohneigentümer und Vermieter zusammen. ### Förderung von KfW-Effizienzhausstandard 55 läuft aus Die bisherige Bundesförderung von Neubauten, die den KfW-Effizienzhausstandard 55 erreichen, wird am 1. Februar 2022 auslaufen und eingestellt. Anträge für das Effizienzhaus 55 im Neubau können noch bis zum 31. Januar 2022 gestellt werden. Ab dann gelten für die Förderung von Neubauten höhere Anforderungen. Nur ambitioniertere Neubauten, die mindestens den Standard KfW-Effizienzhaus 40 erreichen, werden dann noch gefördert. Die freigewordenen Bundesmittel sollen stattdessen der Bestandssanierung zugutekommen. ### Verlängerung von Corona-Regelungen im WEG-Recht Die Anfang 2020 beschlossenen Sonderregelungen für das Wohnungseigentumsrecht infolge der Corona-Lage werden bis Ende August 2022 verlängert. Demnach bleibt der zuletzt bestellte Verwalter auch ohne entsprechende Beschlüsse im Amt und der Wirtschaftsplan gilt fort. ### Zensus 2022 2022 findet in Deutschland wieder ein Zensus statt. Im Rahmen des Zensus 2022 werden neben Angaben zur Bevölkerung auch der Gebäude- und Wohnungsbestand sowie die Wohnsituation der Haushalte ermittelt. Dafür werden Eigentümer beziehungsweise Hausverwalter aufgefordert, Angaben zu den Gebäudemerkmalen, Wohnungsmerkmalen sowie Namen und Anzahl der Bewohner zu machen. ### Reform der Grundsteuer: Ab 1. Juli 2022 müssen Steuererklärungen abgegeben werden Auch wenn die neue Grundsteuer erst zum 1. Januar 2025 in Kraft treten wird, muss jeder Eigentümer bereits zwischen 1. Juli und 31. Oktober 2022 eine entsprechende Steuererklärung abgeben. Die Erklärungen müssen dem Finanzamt elektronisch per ELSTER übermittelt werden. Wer bei ELSTER noch nicht registriert ist, sollte dies bald beantragen, da die Registrierung einige Zeit in Anspruch nimmt. Bei Eigentumswohnungen ist der einzelne Eigentümer zuständig, nicht der WEG-Verwalter. ### Novelle des Telekommunikationsgesetzes schafft Umlagefähigkeit von TV-Anschlüssen ab Die Novelle des Telekommunikationsgesetzes schafft unter anderem die generelle Umlagefähigkeit des TV-Anschlusses über die Nebenkostenabrechnung ab. Gemeinschaftliche Sat-Anlagen sind nach dem neuen Gesetz auch nicht mehr über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Für neugebaute Hausverteilnetze entfällt die Umlagefähigkeit, wenn diese nach dem 1. Dezember 2021 errichtet wurden. Für Bestandsimmobilien gilt eine Übergangsfrist. Ab dem 1. Juli 2024 können die TV-Kosten für Bestandskunden nicht mehr wie bisher auf die Mieter umgelegt werden. ### Solarpflicht schreitet in vielen Bundesländern voran Verschiedene Bundesländer haben bereits gesetzliche Vorgaben zur Installation von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen für Neubauten sowie umfangreichere Dachsanierungen auf den Weg gebracht. Seit dem 1. Januar 2022 gilt eine solche Pflicht in Baden-Württemberg für neue, nicht zum Wohnen genutzte Gebäude, ab dem 1. Mai 2022 auch für neue Wohngebäude. Für Anfang 2023 haben auch Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein und Rheinland-Pfalz den Start einer Solarpflicht beschlossen. Pläne hierzu gibt es auch in Bremen und Niedersachsen. Es ist zu erwarten, dass es bald auch eine bundesgesetzliche Regelung geben wird. ### Verpflichtende Teilnahme für Vermieter bei Erhebung nach Reform des Mietspiegels Mit der Reform des Mietspiegelrechts, die am 1. Juli 2022 in Kraft tritt, werden einheitliche Vorgaben zur Erstellung qualifizierter Mietspiegel festgelegt, um eine rechtssichere und fundierte Wiedergabe der ortüblichen Vergleichsmiete zu gewährleisten. Die Erhebung der Daten erfolgt regelmäßig durch eine Umfrage. Die Teilnahme ist für Mieter und Vermieter verpflichtend. ### Heizkostenverordnung: Fernablesbarkeit der Messgeräte Seit dem 1. Dezember 2021 gilt die neue Heizkostenverordnung. Neben der Interoperabilität von Geräten zur Verbrauchserfassung mit den Systemen anderer Anbieter, der Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway und den Mitteilungs- und Informationspflichten über Energieverbräuche spielt insbesondere die fernauslesbare Technik in der neuen Verordnung eine tragende Rolle. Die Mitteilungs- und Informationspflicht gilt entsprechend nur für Gebäudeeigentümer, in deren Objekten fernablesbare Messgeräte installiert sind. Bis Ende 2026 müssen vorhandene Messgeräte, die nicht fernablesbar sind, mit der entsprechenden Funktion nachgerüstet oder durch fernablesbare Geräte erneuert werden. Neben den technischen Anforderungen ändert sich auch die Abrechnung. Die Heizkostenabrechnung muss neue Pflichtangaben aufnehmen, dazu gehört ein Vergleich zum vorherigen Verbrauch und zum Durchschnittsverbrauch. „Wohnungseigentümer und Vermieter müssen sich 2022 auf viele Änderungen einstellen. Die Umsetzung der Grundsteuerreform wird holprig. Das Auslaufen der KfW-Förderung nach Effizienzhausstandard 55 und die weiter voranschreitende Solarpflicht werden direkte Auswirkungen auf die Planungen von Bauherren haben“, kommentiert Dr. Christian Osthus, stellvertretender Bundesgeschäftsführer des IVD l Die Immobilienunternehmer. „Doch auch Detailfragen wie der Zensus 2022 und die Heizkostenverordnung könnten für Wohnungseigentümer mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. Darauf gilt es sich rechtzeitig einzustellen“, resümiert Osthus. Presssemitteilung IVD vom 4. Januar 2022 **Kategorien:** Immobilien, Wissenswertes **Schlagwörter:** AKTIVA Immobilien im Breisgau, Änderungen 2022, Beitrag, Kundeninformationen, Neuregelung 2022, News, Stefan Discher --- ### [Glückwunsch - AKTIVA Immobilien im Breisgau zur 15. Auszeichnung in Folge](https://www.aktiva-immobilien.de/auszeichnung-2022-bellevue-best-property-agent/) **Published:** Februar 27, 2022 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Bereits seit 16 Jahren zeichnet BELLEVUE – Europas größtes Immobilienmagazin – empfehlenswerte Immobilienunternehmen aus aller Welt mit dem Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS aus. Die Auszeichnung gilt als einziges unabhängiges Qualitätssiegel in der Branche der Immobiliendienstleister und genießt ein beachtliches Renommee – national und international. **Content:** ## Das Qualitätssiegel der Immobilienbranche: AKTIVA Immobilien im Breisgau als »BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022« ausgezeichnet ![](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/02/BPA_Fahne_Kombi-292x300.webp "BPA_Fahne_Kombi - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") Bereits seit 16 Jahren zeichnet BELLEVUE – Europas größtes Immobilienmagazin – empfehlenswerte Immobilienunternehmen aus aller Welt mit dem Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS aus. Die Auszeichnung gilt als einziges unabhängiges Qualitätssiegel in der Branche der Immobiliendienstleister und genießt ein beachtliches Renommee – national und international. Eine sechsköpfige Jury aus namhaften Profis der Immobilienwirtschaft und BELLEVUE-Redakteuren prüft jedes Jahr neu, welche Unternehmen die Bewertungskriterien erfüllen und ausgezeichnet werden. Bewertungskriterien sind Seriosität, Erfahrung, Fachwissen, objektive Beratung, Marktkenntnis, attraktives Angebotsportfolio, umfassendes Dienstleistungsangebot und Zuverlässigkeit Zu den besten Immobilienunternehmen, die das begehrte Siegel in diesem Jahr erhalten haben, gehört die Firma AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH aus Malterdingen bei Freiburg. Stefan Discher, AKTIVA Immobilien im Breisgau: »Wir fühlen uns geehrt, dass unser Unternehmen in diesem Jahr zum 15. Mal als BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet wurde. Es ist eine Anerkennung für unsere nachhaltig erfolgreiche Arbeit, unsere Fachkompetenz sowie den besonderen Kundenservice und passt ganz gut zum 40-jährigen Firmenjubiläum« **Kategorien:** Firmeninformationen **Schlagwörter:** AKTIVA Immobilien im Breisgau, Auszeichnung, Beitrag, Best Property Agent, Denise Discher, Firmeninfo, News, Stefan Discher --- ### [Wichtige Neuregelungen ab 2022 für Immobilieneigentümer und Mieter](https://www.aktiva-immobilien.de/aenderungen-immobilien-2022/) **Published:** Februar 23, 2022 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Für das Jahr 2022 bahnen sich viele gesetzliche Neuregelungen an, die Auswirkungen auf Wohneigentümer und Vermieter haben werden. Der Immobilienverband Deutschland IVD | Die Immobilienunternehmer fasst die wichtigsten Änderungen für Wohneigentümer und Vermieter zusammen. **Content:** ## Was ändert sich 2022 für Wohneigentümer und Vermieter? ![#image_title](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/09/Fotolia_63195145_Subscription_XL.jpg "41ab9f37-2101-4661-a6c8-3aed98270d95") - **Auslaufen der KfW 55-Förderung im Februar 2022** - **Abgabe von Steuererklärungen ab Juli für Neubewertung der Grundsteuer** - **Reform des Telekommunikationsgesetzes schafft Umlagefähigkeit von TV-Anschlüssen ab** - **Solarpflicht für Neubauten und Dachsanierungen in verschiedenen Bundesländern** - **Auskunftspflicht für Vermieter bei der Erstellung von Mietspiegeln** Für das Jahr 2022 bahnen sich viele gesetzliche Neuregelungen an, die Auswirkungen auf Wohneigentümer und Vermieter haben werden. Der Immobilienverband Deutschland IVD \| Die Immobilienunternehmer fasst die wichtigsten Änderungen für Wohneigentümer und Vermieter zusammen. ### Förderung von KfW-Effizienzhausstandard 55 läuft aus Die bisherige Bundesförderung von Neubauten, die den KfW-Effizienzhausstandard 55 erreichen, wird am 1. Februar 2022 auslaufen und eingestellt. Anträge für das Effizienzhaus 55 im Neubau können noch bis zum 31. Januar 2022 gestellt werden. Ab dann gelten für die Förderung von Neubauten höhere Anforderungen. Nur ambitioniertere Neubauten, die mindestens den Standard KfW-Effizienzhaus 40 erreichen, werden dann noch gefördert. Die freigewordenen Bundesmittel sollen stattdessen der Bestandssanierung zugutekommen. ### Verlängerung von Corona-Regelungen im WEG-Recht Die Anfang 2020 beschlossenen Sonderregelungen für das Wohnungseigentumsrecht infolge der Corona-Lage werden bis Ende August 2022 verlängert. Demnach bleibt der zuletzt bestellte Verwalter auch ohne entsprechende Beschlüsse im Amt und der Wirtschaftsplan gilt fort. ### Zensus 2022 2022 findet in Deutschland wieder ein Zensus statt. Im Rahmen des Zensus 2022 werden neben Angaben zur Bevölkerung auch der Gebäude- und Wohnungsbestand sowie die Wohnsituation der Haushalte ermittelt. Dafür werden Eigentümer beziehungsweise Hausverwalter aufgefordert, Angaben zu den Gebäudemerkmalen, Wohnungsmerkmalen sowie Namen und Anzahl der Bewohner zu machen. ### Reform der Grundsteuer: Ab 1. Juli 2022 müssen Steuererklärungen abgegeben werden Auch wenn die neue Grundsteuer erst zum 1. Januar 2025 in Kraft treten wird, muss jeder Eigentümer bereits zwischen 1. Juli und 31. Oktober 2022 eine entsprechende Steuererklärung abgeben. Die Erklärungen müssen dem Finanzamt elektronisch per ELSTER übermittelt werden. Wer bei ELSTER noch nicht registriert ist, sollte dies bald beantragen, da die Registrierung einige Zeit in Anspruch nimmt. Bei Eigentumswohnungen ist der einzelne Eigentümer zuständig, nicht der WEG-Verwalter. ### Novelle des Telekommunikationsgesetzes schafft Umlagefähigkeit von TV-Anschlüssen ab Die Novelle des Telekommunikationsgesetzes schafft unter anderem die generelle Umlagefähigkeit des TV-Anschlusses über die Nebenkostenabrechnung ab. Gemeinschaftliche Sat-Anlagen sind nach dem neuen Gesetz auch nicht mehr über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Für neugebaute Hausverteilnetze entfällt die Umlagefähigkeit, wenn diese nach dem 1. Dezember 2021 errichtet wurden. Für Bestandsimmobilien gilt eine Übergangsfrist. Ab dem 1. Juli 2024 können die TV-Kosten für Bestandskunden nicht mehr wie bisher auf die Mieter umgelegt werden. ### Solarpflicht schreitet in vielen Bundesländern voran Verschiedene Bundesländer haben bereits gesetzliche Vorgaben zur Installation von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen für Neubauten sowie umfangreichere Dachsanierungen auf den Weg gebracht. Seit dem 1. Januar 2022 gilt eine solche Pflicht in Baden-Württemberg für neue, nicht zum Wohnen genutzte Gebäude, ab dem 1. Mai 2022 auch für neue Wohngebäude. Für Anfang 2023 haben auch Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein und Rheinland-Pfalz den Start einer Solarpflicht beschlossen. Pläne hierzu gibt es auch in Bremen und Niedersachsen. Es ist zu erwarten, dass es bald auch eine bundesgesetzliche Regelung geben wird. ### Verpflichtende Teilnahme für Vermieter bei Erhebung nach Reform des Mietspiegels Mit der Reform des Mietspiegelrechts, die am 1. Juli 2022 in Kraft tritt, werden einheitliche Vorgaben zur Erstellung qualifizierter Mietspiegel festgelegt, um eine rechtssichere und fundierte Wiedergabe der ortüblichen Vergleichsmiete zu gewährleisten. Die Erhebung der Daten erfolgt regelmäßig durch eine Umfrage. Die Teilnahme ist für Mieter und Vermieter verpflichtend. ### Heizkostenverordnung: Fernablesbarkeit der Messgeräte Seit dem 1. Dezember 2021 gilt die neue Heizkostenverordnung. Neben der Interoperabilität von Geräten zur Verbrauchserfassung mit den Systemen anderer Anbieter, der Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway und den Mitteilungs- und Informationspflichten über Energieverbräuche spielt insbesondere die fernauslesbare Technik in der neuen Verordnung eine tragende Rolle. Die Mitteilungs- und Informationspflicht gilt entsprechend nur für Gebäudeeigentümer, in deren Objekten fernablesbare Messgeräte installiert sind. Bis Ende 2026 müssen vorhandene Messgeräte, die nicht fernablesbar sind, mit der entsprechenden Funktion nachgerüstet oder durch fernablesbare Geräte erneuert werden. Neben den technischen Anforderungen ändert sich auch die Abrechnung. Die Heizkostenabrechnung muss neue Pflichtangaben aufnehmen, dazu gehört ein Vergleich zum vorherigen Verbrauch und zum Durchschnittsverbrauch. „Wohnungseigentümer und Vermieter müssen sich 2022 auf viele Änderungen einstellen. Die Umsetzung der Grundsteuerreform wird holprig. Das Auslaufen der KfW-Förderung nach Effizienzhausstandard 55 und die weiter voranschreitende Solarpflicht werden direkte Auswirkungen auf die Planungen von Bauherren haben“, kommentiert Dr. Christian Osthus, stellvertretender Bundesgeschäftsführer des IVD l Die Immobilienunternehmer. „Doch auch Detailfragen wie der Zensus 2022 und die Heizkostenverordnung könnten für Wohnungseigentümer mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. Darauf gilt es sich rechtzeitig einzustellen“, resümiert Osthus. Presssemitteilung IVD vom 4. Januar 2022 **Kategorien:** Immobilien, Wissenswertes **Schlagwörter:** AKTIVA Immobilien im Breisgau, Änderungen 2022, Beitrag, Kundeninformationen, Neuregelung 2022, News, Stefan Discher --- ### [Der freilaufende Hund im Mietrecht](https://www.aktiva-immobilien.de/der-freilaufende-hund-im-mietrecht/) **Published:** Januar 5, 2022 **Author:** Stefan Discher **Content:** **Oft sorgen Haustiere in Mietwohnungen für Diskussionsstoff. Oft kommt es vor, dass Hausmitbewohner sich an freilaufenden Hunden auf dem Gemeinschaftseigentum gestört fühlen. Nicht nur deren „Hinterlassenschaften“ sorgen für Ärger, sondern es spielt ggf. auch Angst eine Rolle. Weil möglicherweise eine persönliche schlechte Erfahrung mit Hunden, oder der Schutz der Kinder eine Rolle spielt. Hier hat nun das BGH eine Grundsatzentscheidung getroffen:** ![Der freilaufende Hund im Mietrecht](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2020/05/gassi-gehen-mit-dem-hund.jpg) ### Zum Sachverhalt: Zwei Wohnraummieter hatten gemeinschaftlich zwei Hunde. Diese ließen sie wiederholt auf den Gemeinschaftsflächen des Mietanwesens herumlaufen, ohne sie anzuleinen. Genau das hat die Hausordnung untersagt. Die Mieter hatten diesbezüglich auch mehrere Abmahnungen erhalten, woraufhin der Vermieter nach wiederholter Zuwiderhandlung die außerordentliche und fristlose Kündigung ausgesprochen hat. Die Mieter wollten nun einstweiligen Rechtsschutz im Rahmen eines Nichtzulassungsverfahrens vor dem BGH durchsetzen, der BGH hat diesen Antrag zurückgewiesen, weil die eingelegte Nichtzulassungsbeschwerde keine Aussicht auf Erfolg hat. **Begründung:** Der BGH stellt klar, dass das Freilaufenlassen der Hunde auf den Gemeinschaftsflächen entgegen der Hausordnung und ungeachtet mehrerer Abmahnungen eine erhebliche Verletzung mietvertraglicher Pflichten darstellt. Nach BGH ist die Würdigung der Ausgangsgerichte dahingehend, dass darin eine Pflichtverletzung zu sehen ist, die auch eine außerordentliche und fristlose Kündigung rechtfertigt, rechtsfehlerfrei. Die Beschwerde führenden Mieter haben sich gegen die Kündigung mit dem Argument gewehrt, eine Kündigung käme nur in Betracht, wenn sich andere Mitbewohner tatsächlich durch das Fehlverhalten gestört fühlen und wenn konkrete Beeinträchtigungen, etwa in Form von Verunreinigungen nachgewiesen werden. Das haben die gekündigten Mieter aus der sogenannten Raucher-Exzess-Entscheidung abgeleitet, in der es um eine Störung des Hausfriedens durch den aus der Wohnung in die Gemeinschaftsflächen entweichenden Tabak-Qualm ging und ein Kündigungsrecht des Vermieters davon abhängig gemacht wurde, dass der Vermieter tatsächliche Beeinträchtigungen nachweisen kann, ggf. auch dass sich andere Mitbewohner tatsächlich beeinträchtigt fühlen. Im vorliegenden Fall lag es aber anders, weil es ja nicht um eine Störung des Hausfriedens durch Fehlverhalten in der Wohnung mit Wirkung nach außen ging (wobei letzteres natürlich immer nachgewiesen werden muss), sondern um einen Verstoß gegen die Hausordnung, der objektiv gegeben und damit unproblematisch nachweisbar war. Insoweit kommt es ganz offensichtlich auch nicht auf den Grad der Beeinträchtigung der übrigen Mitbewohner an, sondern auf einen objektiven Verstoß gegen die Hausordnung. Nichts hat der BGH dazu geäußert, ob eine solche Bestimmung zur Anleinpflicht in der Hausordnung wirksam ist. Zunächst einmal kam es in dem entschiedenen Fall auch tatsächlich nicht darauf an, ob die Hausordnung in den konkreten Mietvertrag wirksam einbezogen worden ist. Bei dem Verbot, Hunde frei herumlaufen zu lassen, handelt es sich nämlich um eine bloße Ordnungsbestimmung, die in einer Hausordnung, die nicht Bestandteil des Mietvertrags geworden ist, angeordnet werden kann (Ausfluss des Hausrechts des Vermieters). Als solche Ordnungsbestimmung ist die Anleinpflicht nach ganz herrschender Meinung zulässig. **Praxishinweis:** Vermieter sollten bei Erlass solcher Ordnungsvorschriften darauf achten, diese den Mietern ausreichend bekannt zu machen (Aushänge, Rundschreiben etc.). Die jeweilige Hausordnung sollte überarbeitet und daraufhin überprüft werden, ob sie vergleichbare Ordnungsvorschriften zum Schutz der anderen Bewohner vor Belästigungen durch Haustiere enthält. Vermieter sollten im Übrigen bei Bestehen solcher Bestimmungen im Falle von Verstößen Abmahnungen aussprechen, schon im Interesse der übrigen Bewohner, die sich sonst auf nicht abgewehrte Verletzungen der Hausordnung berufen könnten. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich, rufen Sie uns an oder schicken uns eine Email über das Kontaktformular unten Quelle: https://www.ivd-sued.net/nachrichten-details/archive/2020/april/article/pn-25-wohnraummiete-der-frei-laufende-hund-im-mietrecht.html \#aktivaimmobilien #stefandischer #aktiva #immobilienemmendingen #immobilienfreiburg #immobilienmalterdingen #BleibenSieGesund #### Nehmen Sie einfach hier Kontakt zu uns auf **Kategorien:** Wissenswertes **Schlagwörter:** AKTIVA Immobilien im Breisgau, gemeinschaftseigentum, hausordnung, hund, immobilienexperte, Immobilienmakler, Öffnungszeiten, Verhaltensweisen --- ### [Wissen zahlt sich aus - Gutschein für eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie](https://www.aktiva-immobilien.de/wissen-zahlt-sich-aus-gutschein-marktwertermittlung/) **Published:** Mai 20, 2021 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** In diesen ungewissen Zeiten stehen unter Umständen weitreichende Entscheidungen an. Gerade da ist es wichtig, ein Gefühl für das eigene Vermögen zu bekommen. Deswegen bieten wir Ihnen bis zum 31. Mai 2020 eine kostenlose Markteinschätzung für Ihre Immobilie im Kreis Emmendingen oder Freiburg. **Content:** ![](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/02/34-0.jpg) ### Eine Aktion die Ihnen einfach Sicherheit gibt ![](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2022/02/Anzeige-Gemeindeblatt-Gutschein.jpg) In diesen ungewissen Zeiten stehen unter Umständen weitreichende Entscheidungen an. Gerade da ist es wichtig, ein Gefühl für das eigene Vermögen zu bekommen. Deswegen bieten wir Ihnen bis zum 31. Mai 2020 eine kostenlose Markteinschätzung für Ihre Immobilie im Kreis Emmendingen oder Freiburg. Falls Sie Interesse haben, freuen wir uns über einen Anruf, eine Nachricht via WhatsApp (WhatsApp-Button) oder eine per Mail an <info@aktiva-immobilien.de>. Ihre Denise und Stefan Discher mit Team – bleiben Sie gesund \#aktivaimmobilien #stefandischer #aktiva #immobilienemmendingen #immobilienfreiburg #immobilienmalterdingen #ZimmerFreiburg #BleibenSiegesund #### Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf [![GMG im Breisgau Auswirkungen auf Immobilienverkauf Preise](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2026/05/d5bcfcf7-2d58-4170-b50f-00f7ed4972d2-300x169.webp "GMG im Breisgau Auswirkungen auf Immobilienverkauf Preise - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/)### [ GMG 2026 im Breisgau: Auswirkungen auf den Immobilienverkauf ](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/) 12.05.2026 Keine Kommentare Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz und seine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Breisgau Das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GMG, sorgt bei vielen Eigentümern für Fragen. Besonders wer im [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/) [![AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH - Stellenangebot Reinigungskraft Ferienwohnung](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/ChatGPT-Image-1-Sept-2025-15_12_50-e1756732445853-300x261.webp "Stellenangebot Reinigungskraft Ferienwohnung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/)### [ Unterstützung gesucht – Reinigung Ferienwohnung ](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/) 18.09.2025 Keine Kommentare Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir ab sofort eine zuverlässige und motivierte Reinigungskraft (m/w/d) auf Minijob- oder Teilzeitbasis [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/) [![Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/IMG_9762-scaled-1-300x225.webp "Malterdingen Einfamilienhaus mit Schopf und Scheune - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/)### [ Vorankündigung – Einfamilienhaus mit Schopf und Scheune in Malterdingen ](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/) 17.09.2025 Keine Kommentare Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Rückzugsbereich im hinteren Grundstücksteil – perfekt für vielseitige Lebens- und Nutzungskonzepte. [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/) [![Malterdinger Weinfest 2025 - Öffnungszeiten AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/09/ChatGPT-Image-4-Sept-2025-07_47_18-300x200.webp "Malterdinger Weinfest 2025 - Öffnungszeiten AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/)### [ Malterdingen – Weinfest 2025 Öffnungszeiten ](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/) 04.09.2025 Keine Kommentare Malterdingen – Weinfest 2025 Öffnungszeiten Liebe Kundinnen und Kunden, bald ist es wieder so weit: Das Malterdinger Weinfest verwandelt unser Dorf in ein stimmungsvolles Fest voller Genuss, [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/) [![Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Emmendingen. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie in Emmendingen und dem Umland. Sie erhalten professionelle und ausführliche Immobiliengutachten. Diese werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir für Malterdingen und die Regio auch Kurzgutachten für private Zwecke aus. Darüber hinaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen Fragestellungen zu Ihrer Immobilie. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Verkehrswert und den erzielbaren Marktpreis. Sie erhalten von uns damit eine realistische Einschätzung, welcher Verkaufspreis bei Ihnen vor Ort am Markt erzielbar ist.](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/10/IMG_0015-300x225.jpg "Emmendinger Impressionen - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/)### [ Grundstücksverkehr Breisgau & Kaiserstuhl – Marktreport 2025 ](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/) 03.09.2025 Keine Kommentare Grundstücksverkehr im Breisgau & am Kaiserstuhl – Markt-Report 2024/25 Stand: 3. September 2025 – Region: Landkreis Emmendingen, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Stadt Freiburg i. Br. Kurzfazit Markt [ Weiterlesen » ](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/) \#aktivaimmobilien #stefandischer #aktiva #immobilienemmendingen #immobilienfreiburg #immobilienmalterdingen #ZimmerFreiburg #BleibenSiegesund **Kategorien:** Firmeninformationen **Schlagwörter:** AKTIVA Immobilien im Breisgau, Beitrag, Denise Discher, Firmeninfo, Kundeninformationen, News, Stefan Discher --- ### [Malterdingen für Malterdinger](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-fuer-malterdinger/) **Published:** April 4, 2020 **Author:** Stefan Discher **Content:** ## Malterdinger für Malterdingen Besonders in diesen Zeiten möchten wir als lokales Unternehmen für Sie da sein und Sie unterstützen. Sie können Ihr Haus nicht verlassen oder sind 60 Jahre oder älter? Dann möchten wir Ihnen selbstverständlich kostenlos helfen. – Wir gehen für Sie einkaufen – Holen Rezepte für Sie ab und lösen diese bei der Apotheke ein. – Haben ein offenes Ohr Falls Sie Interesse haben, freuen wir uns über einen Anruf auf 0 76 44 – 928 70 28, eine Nachricht via WhatsApp (WhatsApp-Button) oder eine per Mail an info@aktiva-immobilien.de. Denise und Stefan Discher mit Team – bleiben Sie gesund **Kategorien:** Firmeninformationen **Schlagwörter:** AKTIVA Immobilien im Breisgau, Beitrag, Denise Discher, Firmeninfo, Kundeninformationen, News, Stefan Discher --- ### [Unsere Corona Prävention für Sie](https://www.aktiva-immobilien.de/unsere-corona-praevention-fuer-sie/) **Published:** März 17, 2020 **Author:** Stefan Discher **Content:** Auf Grund der besonderen Situation möchten wir Sie über unsere Schutzmaßnahmen informieren: - Wir verzichten auf das Händeschütteln und schenken Ihnen stattdessen ein Lächeln. - Wir haben geplante offene Besichtigungen, WEG-Versammlungen, etc. abgesagt. - Einzeltermine werden wir nach Rücksprache mit den Interessenten und Eigentümern gerne wie gewohnt durchführen. - Bei kleinsten Anzeichen einer Erkrankung bleiben unsere Mitarbeiter zu Hause, bis sie wieder vollständig genesen sind. - Wir möchten Sie bitten, genauso zu handeln. Sollten Sie gesundheitlich angeschlagen sein, möchten wir Sie bitten, im eigenen und auch unserem Interesse rechtzeitig geplante Termine zu verschieben bzw. abzusagen. - Bei Rückfragen möchten wir Sie bitten, von Besuchen im Büro Abstand zu nehmen. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per [Mail](https://aktiva-immobilien.de/kontakt-anfahrt/) oder per WhatsApp unter 0049-172-7320693 zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund – Ihr Team von AKTIVA Immobilien im Breisgau ## Nehmen Sie einfach hier Kontakt zu uns auf​ **Kategorien:** Firmeninformationen **Schlagwörter:** Corona, Immobilienmakler, Öffnungszeiten, Verhaltensweisen --- ## Seiten ### [Aktiva Immobilien im Breisgau – Makler für Kauf & Verkauf](https://www.aktiva-immobilien.de/) **Published:** Mai 22, 2016 **Author:** aktivaimmobilien --- ### [Kostenlose Immobilienbewertung Breisgau | Aktiva Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/kostenlose-immobilienbewertung-breisgau-aktiva-immobilien/) **Published:** April 4, 2026 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Ermitteln Sie jetzt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – schnell & unverbindlich In nur 2 Minuten zur ersten Einschätzung Persönlich bewertet durch Experten aus der Region - 100% unverbindlich & kostenlos - Regionale Marktkenntnis im Breisgau - Persönliche Bewertung statt Online-Schätzung --- ### Warum jetzt bewerten lassen? 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Mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner erhalten Sie schnell und unkompliziert einen Überblick über die voraussichtlichen Nebenkosten in allen Bundesländern. ## Kaufnebenkosten-Rechner von Aktiva Immobilien im Breisgau GmbH Mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner erhalten Sie schnell einen Überblick über Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die mögliche Maklerprovision. So können Sie die Gesamtkosten beim Immobilienkauf realistisch einschätzen. Kaufpreis (€) Bundesland Baden-Württemberg (5,0 %) Bayern (3,5 %) Berlin (6,0 %) Brandenburg (6,5 %) Bremen (5,5 %) Hamburg (5,5 %) Hessen (6,0 %) Mecklenburg-Vorpommern (6,0 %) Niedersachsen (5,0 %) Nordrhein-Westfalen (6,5 %) Rheinland-Pfalz (5,0 %) Saarland (6,5 %) Sachsen (5,5 %) Sachsen-Anhalt (5,0 %) Schleswig-Holstein (6,5 %) Thüringen (5,0 %) Notar + Grundbuch (%) Empfehlung: 2,0 % (ca. 1,5 % Notar + 0,5 % Grundbuch) Maklerprovision Käuferanteil (%) Berechnen PDF exportieren Hinweis: Die Berechnung dient der unverbindlichen Orientierung und ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Bundesland${bundeslandText} Grunderwerbsteuer${euro(grunderwerbsteuer)} Notar + Grundbuch${euro(notarGrundbuchKosten)} Maklerprovision${euro(maklerkosten)} Summe Nebenkosten${euro(nebengesamt)} Gesamtkosten inkl. Kaufpreis${euro(gesamtkosten)} `; } async function exportierePDF() { if (!letzteBerechnung) { alert('Bitte zuerst eine Berechnung durchführen.'); return; } const { jsPDF } = window.jspdf; const doc = new jsPDF(); // WICHTIG: // Bitte hier die echte Logo-Datei von Aktiva hinterlegen. // Beispiel: // const logoUrl = 'https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/xx/aktiva-logo.png'; const logoUrl = '/wp-content/uploads/aktiva-logo.png'; async function ladeBildAlsDataURL(url) { try { const response = await fetch(url); const blob = await response.blob(); return await new Promise((resolve) => { const reader = new FileReader(); reader.onloadend = () => resolve(reader.result); reader.readAsDataURL(blob); }); } catch (e) { return null; } } const logoData = await ladeBildAlsDataURL(logoUrl); if (logoData) { doc.addImage(logoData, 'PNG', 14, 12, 45, 18); } let y = 40; doc.setFont('helvetica', 'bold'); doc.setFontSize(16); doc.text('Kaufnebenkosten-Berechnung', 14, y); y += 10; doc.setFont('helvetica', 'normal'); doc.setFontSize(10); doc.text('Erstellt mit dem Kaufnebenkosten-Rechner von Aktiva Immobilien', 14, y); y += 12; doc.setDrawColor(180); doc.line(14, y, 196, y); y += 10; doc.setFontSize(11); doc.setFont('helvetica', 'bold'); doc.text('Berechnungsdaten', 14, y); y += 8; doc.setFont('helvetica', 'normal'); const zeilen = [ ['Kaufpreis', euro(letzteBerechnung.preis)], ['Bundesland', letzteBerechnung.bundeslandText], ['Grunderwerbsteuer', euro(letzteBerechnung.grunderwerbsteuer)], ['Notar + Grundbuch', euro(letzteBerechnung.notarGrundbuchKosten)], ['Maklerprovision', euro(letzteBerechnung.maklerkosten)], ['Summe Nebenkosten', euro(letzteBerechnung.nebengesamt)], ['Gesamtkosten inkl. Kaufpreis', euro(letzteBerechnung.gesamtkosten)] ]; zeilen.forEach(([label, value]) => { doc.text(label + ':', 14, y); doc.text(String(value), 110, y); y += 8; }); y += 6; doc.setDrawColor(180); doc.line(14, y, 196, y); y += 10; doc.setFont('helvetica', 'bold'); doc.text('Kontakt', 14, y); y += 8; doc.setFont('helvetica', 'normal'); doc.text('AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH', 14, y); y += 7; doc.text('Hauptstr. 50, 79364 Malterdingen', 14, y); y += 7; doc.text('Telefon: +49 7644 928 70 28', 14, y); y += 7; doc.text('E-Mail: info@aktiva-immobilien.de', 14, y); y += 7; doc.text('Web: www.aktiva-immobilien.de', 14, y); y += 12; doc.setFontSize(9); doc.text( 'Hinweis: Diese Berechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung.', 14, y ); y += 5; doc.text( 'Sie ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder notarielle Beratung.', 14, y ); doc.save('kaufnebenkosten-aktiva-immobilien.pdf'); } --- ## Kaufnebenkosten verstehen – wichtig auch für Eigentümer und Verkäufer Auch wenn die Kaufnebenkosten in der Regel vom Käufer getragen werden, spielen sie für Eigentümer und Immobilienverkäufer eine entscheidende Rolle. Denn je höher die Gesamtkosten für den Käufer ausfallen, desto stärker beeinflusst das die Kaufentscheidung – und damit auch den erzielbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Ein transparenter Überblick über die Kaufnebenkosten hilft Ihnen dabei, realistische Preisvorstellungen zu entwickeln und Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren. Gerade in gefragten Regionen wie Baden-Württemberg achten Käufer besonders genau auf die Gesamtkosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Maklerprovision. Mit unserem Rechner können Sie schnell einschätzen, welche finanzielle Belastung auf potenzielle Käufer zukommt – und daraus ableiten, wie attraktiv Ihr Angebot im Wettbewerb ist. Das verschafft Ihnen einen klaren Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. 👉 Unser Tipp: Nutzen Sie die Berechnung aktiv im Verkaufsgespräch. Eine transparente Darstellung der Gesamtkosten schafft Vertrauen und kann den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen. ## Immobilienbewertung Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir unterstützen Sie mit einer fundierten Marktpreiseinschätzung und einer optimalen Vermarktungsstrategie. [ Jetzt Immobilienbewertung anfordern ](https://www.aktiva-immobilien.de/kostenlose-immobilienbewertung-breisgau-aktiva-immobilien/) --- ### [Immobilie ohne Makler verkaufen | Professionelle Unterstützung von Aktiva Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilie-ohne-makler-verkaufen/) **Published:** April 17, 2026 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Immobilie ohne Makler verkaufen – mit professioneller Unterstützung Viele Eigentümer möchten ihr Haus oder ihre Wohnung ohne Makler verkaufen, um Provision zu sparen und den Verkauf selbst in der Hand zu behalten. Gleichzeitig gibt es oft Bereiche, in denen professionelle Unterstützung sinnvoll ist – zum Beispiel bei der Immobilienbewertung, beim Exposé, bei der Vermarktung oder bei der Vorbereitung des Verkaufs. Genau hier setzt unser Angebot an. Aktiva Immobilien bietet Ihnen gezielte Dienstleistungen rund um den privaten Immobilienverkauf – flexibel, transparent und ohne Maklerleistung. Sie entscheiden selbst, welche Unterstützung Sie in Anspruch nehmen möchten. --- ## Privat verkaufen, aber nicht auf Professionalität verzichten Ein Immobilienverkauf ist für viele Menschen kein Alltagsthema. Wer privat verkauft, übernimmt zahlreiche Aufgaben selbst: den Angebotspreis festlegen, Unterlagen zusammenstellen, ein ansprechendes Exposé erstellen, Interessenten erreichen und den Verkaufsprozess organisieren. Nicht jeder möchte dafür einen klassischen Makler beauftragen. Viele Eigentümer wünschen sich stattdessen eine individuelle Unterstützung in einzelnen Bereichen. Mit unseren Dienstleistungen helfen wir Ihnen genau dort, wo Sie Unterstützung brauchen – und nur dort. --- ## Unsere Leistungen für Verkäufer ohne Makler Wir begleiten Eigentümer, die ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, mit professionellen Dienstleistungen rund um die optimale Vorbereitung und Vermarktung. ### Immobilienbewertung Eine realistische Preisermittlung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Wir unterstützen Sie mit einer fundierten Einschätzung des marktgerechten Verkaufspreises Ihrer Immobilie. ### Exposé-Erstellung Ein hochwertiges Exposé ist oft der erste entscheidende Eindruck. Wir erstellen professionelle, ansprechende Verkaufsunterlagen, die Ihre Immobilie überzeugend präsentieren. ### Immobilienmarketing Wir unterstützen Sie bei der optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie – mit professioneller Aufbereitung, klaren Texten und einer überzeugenden Darstellung für die passenden Zielgruppen. ### Verkaufsunterlagen und Aufbereitung Wir helfen Ihnen dabei, wichtige Informationen und Unterlagen übersichtlich und verkaufsstark zusammenzustellen. ### Individuelle Unterstützung nach Bedarf Sie benötigen nur einzelne Leistungen? Kein Problem. Unser Angebot ist flexibel aufgebaut, sodass Sie genau die Bausteine buchen können, die Sie wirklich benötigen. --- ## Ihre Vorteile auf einen Blick - Sie verkaufen ohne Maklerprovision - Sie behalten die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess - Sie erhalten professionelle Unterstützung genau dort, wo Sie sie brauchen - Sie zahlen für konkrete Dienstleistungen statt für eine prozentuale Provision - Sie bleiben in Ihrer Entscheidung flexibel und unabhängig --- ## Keine Maklerleistung – sondern professionelle Dienstleistungen Ein wichtiger Hinweis: Aktiva Immobilien erbringt in diesem Angebot keine Maklerleistung. Das bedeutet insbesondere: - keine Vermittlungstätigkeit - keine klassische Käuferakquise als Makler - kein Maklervertrag - keine erfolgsabhängige Maklerprovision Stattdessen bieten wir Ihnen Dienstleistungen rund um die Vorbereitung, Präsentation und Vermarktung Ihrer Immobilie, damit Sie den Verkauf eigenständig und professionell umsetzen können. Diese klare Trennung ist uns wichtig – für Transparenz, Fairness und ein gutes Gefühl auf Ihrer Seite. --- ## Welche Unterstützung ist sinnvoll? Jede Immobilie und jeder Verkaufsprozess ist anders. Manche Eigentümer benötigen nur eine professionelle Bewertung, andere wünschen Unterstützung bei Exposé und Marketing, wieder andere möchten mehrere Bausteine kombinieren. Deshalb setzen wir auf ein flexibles Modell statt auf starre Standardlösungen. Sie erhalten genau die Unterstützung, die zu Ihrer Immobilie, Ihrer Situation und Ihrem Verkaufsziel passt. --- ## Warum eine professionelle Vorbereitung so wichtig ist Wer eine Immobilie ohne Makler verkauft, trägt die Verantwortung für den ersten Eindruck am Markt. Ein unpassender Angebotspreis, unvollständige Unterlagen oder eine wenig überzeugende Präsentation können dazu führen, dass sich der Verkauf verzögert oder Interessenten abspringen. Eine gute Vorbereitung schafft Vertrauen und erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf. Dazu gehören unter anderem: - eine realistische Preispositionierung - professionelle Unterlagen - eine ansprechende Präsentation - eine klare Vermarktungsstrategie Mit der passenden Unterstützung schaffen Sie dafür eine solide Grundlage. --- ## Immobilie ohne Makler verkaufen – aber mit Plan Der private Verkauf einer Immobilie kann erfolgreich funktionieren, wenn die wichtigsten Schritte professionell vorbereitet sind. Genau dafür stehen wir Ihnen mit unseren Dienstleistungen zur Seite. Sie bleiben unabhängig, treffen alle Entscheidungen selbst und nutzen dennoch das Know-how, das an den entscheidenden Stellen den Unterschied machen kann. --- ## Jetzt unverbindlich anfragen Sie möchten Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen, aber auf professionelle Unterstützung nicht verzichten? Dann sprechen Sie mit uns. Wir zeigen Ihnen, welche Leistungen für Ihre Situation sinnvoll sind und wie wir Sie bei Ihrem privaten Immobilienverkauf gezielt unterstützen können. Jetzt Kontakt aufnehmen und unverbindlich beraten lassen. ## Kostenlose Beratung [ vereinbaren ](https://www.aktiva-immobilien.de/kontakt-anfahrt/) --- ### Häufige Fragen Kann ich meine Immobilie wirklich ohne Makler verkaufen? Ja, grundsätzlich können Eigentümer ihre Immobilie selbst verkaufen. Viele Verkäufer wünschen sich jedoch Unterstützung in einzelnen Bereichen wie Bewertung, Exposé oder Vermarktung. Genau dafür bieten wir passende Dienstleistungen an. Übernimmt Aktiva Immobilien die Maklerrolle? Nein. In diesem Angebot erbringen wir keine Maklerleistung, sondern unterstützen Sie mit einzelnen Dienstleistungen rund um Ihren privaten Immobilienverkauf. Welche Leistungen kann ich einzeln buchen? Je nach Bedarf können unter anderem Leistungen wie Immobilienbewertung, Exposé-Erstellung, Marketingunterstützung oder die Aufbereitung von Verkaufsunterlagen sinnvoll sein. Für wen ist das Angebot geeignet? Für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, dabei aber auf professionelle Unterstützung in einzelnen Bereichen setzen wollen. --- ### [Aktiva Immobilien Malterdingen | Persönliche Immobilienberatung im Breisgau](https://www.aktiva-immobilien.de/team-co/) **Published:** Mai 24, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Über uns – Aktiva Immobilien im Breisgau ### Immobilien sind mehr als Werte – sie sind Lebensentscheidungen ### Vertrauen entsteht nicht durch Worte. Sondern durch Erfahrung. Seit über 40 Jahren begleiten wir bei Aktiva Immobilien im Breisgau Menschen bei einem der wichtigsten Schritte ihres Lebens: dem Kauf, Verkauf oder der Verwaltung einer Immobilie. Was uns dabei antreibt, ist nicht nur der Abschluss – sondern das gute Gefühl unserer Kunden, **die richtige Entscheidung getroffen zu haben**. Denn hinter jeder Immobilie steht mehr als ein Objekt: eine Geschichte, ein Neuanfang, eine Investition in die Zukunft. --- ## Unsere Geschichte – gewachsen mit der Region Unsere Wurzeln liegen im Breisgau – und genau hier sind wir bis heute zu Hause. Über Jahrzehnte hinweg haben wir nicht nur Immobilien vermittelt, sondern Menschen begleitet, beraten und oft über viele Jahre hinweg unterstützt. Aus ersten Gesprächen wurden langfristige Beziehungen, aus Kunden wurden Stammkunden und Freunde. Als familiengeführtes Unternehmen in zweiter Generation stehen wir für etwas, das heute selten geworden ist: Beständigkeit, persönliche Verantwortung und echtes Engagement. --- ## Was uns antreibt Wir glauben daran, dass erfolgreiche Immobilienvermittlung mehr braucht als Fachwissen. Es braucht: - ein Gespür für Menschen - ein Verständnis für individuelle Lebenssituationen - und die Fähigkeit, komplexe Prozesse klar und sicher zu gestalten Unser Anspruch ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen – **vom ersten Gespräch bis weit über den Abschluss hinaus.** --- ## Unsere Leistungsgarantie – Sicherheit, die man spürt Gerade bei Immobilien geht es um Vertrauen. Und Vertrauen braucht Klarheit. Deshalb geben wir Ihnen nicht nur Versprechen, sondern eine verbindliche Leistungsgarantie. Das bedeutet für Sie: - klare Abläufe statt Unsicherheit - transparente Kommunikation statt Unklarheit - ein strukturierter Weg statt Zufall So entsteht aus einem oft komplexen Prozess ein **nachvollziehbarer und sicherer Weg**. --- ## Auszeichnungen – das Echo unserer Arbeit Unsere Arbeit wurde vielfach ausgezeichnet – doch viel wichtiger ist für uns das, was dahintersteht: [ Zufriedene Kunden, die uns weiterempfehlen. ](https://www.aktiva-immobilien.de/liebesbriefe/) Jede Auszeichnung ist für uns kein Ziel, sondern ein Zeichen dafür, dass wir auf dem richtigen Weg sind. --- ## Unsere Leistungen – individuell statt standardisiert Keine Immobilie ist wie die andere – und genauso individuell gestalten wir auch unsere Arbeit. Wir begleiten Sie in allen Bereichen: - Verkauf & diskrete Vermarktung - Vermietung - [ Immobilienbewertung ](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilie-bewerten/) - Immobilienverwaltung & Sonderverwaltung - Zinshausverwaltung & Kapitalanlagen - Ferienimmobilien Immer mit dem Ziel, **für Sie die beste Lösung zu finden – nicht die schnellste.** --- ## Soziales Engagement – weil wir Teil der Region sind Wir leben und arbeiten im Breisgau. Deshalb ist es für uns selbstverständlich, etwas zurückzugeben. [ Wir unterstützen Vereine, Projekte und Initiativen, die unsere Region lebendig machen. ](https://www.aktiva-immobilien.de/soziales-engagement-malterdingen/) Denn wir sind überzeugt: Eine starke Gemeinschaft ist die Basis für eine starke Zukunft. --- ## Verbindungen, die Vertrauen schaffen Ein Immobiliengeschäft ist selten ein Einzelprozess. Durch unser Netzwerk aus Notaren, Banken und regionalen Partnern sorgen wir dafür, dass alles ineinandergreift – **reibungslos, zuverlässig und abgestimmt.** --- ## Unsere Werte – das, was bleibt Am Ende sind es nicht Zahlen oder Verträge, die zählen – sondern das Gefühl, richtig entschieden zu haben. Dafür stehen wir: - Verlässlichkeit – wir halten, was wir zusagen - Transparenz – Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen - Verantwortung – wir handeln in Ihrem Interesse - Substanz – nachhaltige Lösungen statt kurzfristiger Effekte --- ## Warum Aktiva Immobilien? Weil wir Immobilien nicht nur vermitteln – sondern Menschen begleiten. Weil wir nicht nur Prozesse steuern – sondern Vertrauen aufbauen. Und weil wir nicht nur Ergebnisse liefern – sondern Werte schaffen, die bleiben. --- ## Ihr nächster Schritt Ganz gleich, ob Sie verkaufen, vermieten oder den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten – **Lassen Sie uns darüber sprechen.** Persönlich. Ehrlich. Auf Augenhöhe. **Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.** --- ![Denise und Stefan Discher von AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH - Portfolio: Immobilienbewertung, Immobilienvermittlung (Verkauf, Vermietung, Verrentung)](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/09/34-0.jpg) Anrede Titel Anliegen Rückrufwunsch Immobilie anbieten Immobilie suchen Immobilienbewertung Immobilienverwaltung Ferienimmobilie Schadensmeldung Vorname Name Strasse PLZ Ort Telefon E-Mail Nachricht Datenspeicherung Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie die von mir angegebenen Kontaktdaten, zwecks Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.\* Datenschutzerklärung Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese. \* Senden --- ### [Immobiliengutachten](https://www.aktiva-immobilien.de/immobiliengutachten/) **Published:** Mai 24, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## [Immobilienbewertung & Gutachten nach ImmoWertV](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilie-bewerten/) ## Marktgerechte Wertermittlung vom Experten Wir erstellen fundierte Immobilienbewertungen und Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – nachvollziehbar, rechtssicher und bankfähig. Persönlich. Transparent. Präzise. --- ## Was bedeutet Wertermittlung nach ImmoWertV? Die Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist die gesetzliche Grundlage zur Bewertung von Immobilien in Deutschland. Dabei werden anerkannte Verfahren angewendet: - Vergleichswertverfahren - Ertragswertverfahren - Sachwertverfahren Ergebnis: Ein objektiver, marktgerechter Verkehrswert --- ## Unsere Leistungen im Überblick ### Marktwertermittlung (Kurzbewertung) - Schnell & kosteneffizient - Ideal für Verkauf oder erste Orientierung - Verständlich aufbereitet --- ### Verkehrswertgutachten (§194 BauGB) - Vollständiges Gutachten nach ImmoWertV - Gerichtsfest & bankfähig - Detaillierte Dokumentation --- ### Immobilienbewertung für besondere Anlässe - Scheidung / Vermögensaufteilung - Erbschaft / Schenkung - Steuerliche Zwecke - Kauf oder Verkauf --- ### Warum AKTIVA Immobilien? - Langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt - Fundierte Bewertung nach gesetzlichen Vorgaben - Persönliche Beratung durch Stefan Discher - Schnelle Terminvergabe - Verständliche und transparente Ergebnisse --- ### Regional verwurzelt – lokal präzise Wir kennen den Markt in: - Landkreis Breisgau Hochschwarzwald - Landkreis Emmendingen - Stadtkreis Freiburg - Breisgau - Kaiserstuhl Das bedeutet: realistische Bewertungen statt Durchschnittswerte --- ### So läuft die Bewertung ab **1. Erstgespräch (kostenfrei)** 2\. Objektaufnahme & 3. Unterlagenprüfung 4\. Bewertung nach ImmoWertV 5\. Erstellung des Gutachtens 6, Persönliche Erläuterung --- ### Häufige Fragen **Was kostet ein Gutachten?** → Abhängig von Objekt und Umfang. Gerne erstellen wir ein individuelles Angebot. **Wie lange dauert die Erstellung?** → In der Regel 5–10 Werktage. **Ist das Gutachten gerichtsfest?** → Ja, bei Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB. --- ### Jetzt Immobilienwert professionell ermitteln lassen Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Beratung: [ Telefon 07644 / 928 70 28 - Email: info@aktiva-immobilien.de ](https://www.aktiva-immobilien.de/kontakt-anfahrt/) Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Beratung [ Persönliche Beratung anfragen ](https://www.aktiva-immobilien.de/kontakt-anfahrt/) --- ### [Kundenstimmen](https://www.aktiva-immobilien.de/liebesbriefe/) **Published:** Juni 27, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** Google-BewertungenAKTIVA Immobilien im Breisgau5,0 / 5★★★★★ 37 Rezensionen auf Google [Bewertungen auf Google lesen ↗](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=AKTIVA%20Immobilien%20im%20Breisgau&query_place_id=ChIJyxBjZQ8ckUcRYHe15iSwaN8)Stand: 28.09.2026 --- ### [IVD Immobilienexperte](https://www.aktiva-immobilien.de/ivd-immobilienexperte/) **Published:** Oktober 13, 2025 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** \[mc4wp\_form\] --- ### [Immobilie kaufen Breisgau | Käuferleitfaden | Aktiva Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/kaeuferleitfaden/) **Published:** April 4, 2026 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ### Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit Aktiva Immobilien – wir begleiten Sie von der Suche bis zur Schlüsselübergabe. Der Kauf einer Immobilie ist mehr als nur eine Entscheidung – es ist ein neuer Lebensabschnitt. Damit Sie diesen Schritt mit einem guten Gefühl gehen, begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit echter Marktkenntnis. --- #### 👉 **Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe: Wir sind an Ihrer Seite.** --- --- ## 1. Die passende Immobilie finden ### **Mehr als nur suchen – gezielt finden** Der Weg zur richtigen Immobilie beginnt mit den richtigen Fragen: Was passt zu Ihrem Leben? Was ist langfristig sinnvoll? Und was ist realistisch finanzierbar?Wir helfen Ihnen, Klarheit zu gewinnen – und präsentieren Ihnen gezielt Immobilien, die wirklich zu Ihnen passen. Dank unserer regionalen Vernetzung erhalten Sie Zugang zu Angeboten, bevor sie öffentlich sichtbar sind. - Individuelle Bedarfsanalyse - Zugang zu exklusiven Immobilien - Unterstützung bei Finanzierung & Vorbereitung 💡 Tipp: Eine Finanzierungsbestätigung erhöht Ihre Chancen erheblich, da Verkäufer bevorzugt mit geprüften Käufern verhandeln. --- ## 2. Erfolgreich verhandeln ### **Den besten Preis sichern – ohne Risiko** Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Verhandlung. Auch Übergabe, Ausstattung oder Fristen spielen eine wichtige Rolle.Wir vertreten Ihre Interessen mit Fingerspitzengefühl und Marktkenntnis – sachlich, professionell und zielgerichtet. - Realistische Marktpreiseinschätzung - Strategische Verhandlungsführung - Sicherheit bei wichtigen Entscheidungen --- ## 3. **Der richtige Notar – Ihre Sicherheit im Kaufprozess** ### Rechtlich abgesichert von Anfang an Ein Immobilienkauf in Deutschland ist nur mit Notar möglich – und genau das gibt Ihnen Sicherheit.Wir empfehlen Ihnen erfahrene Notare aus unserem regionalen Netzwerk und sorgen dafür, dass der gesamte Ablauf reibungslos funktioniert. Der Kaufvertrag wird transparent erklärt, alle Fragen werden geklärt – bevor Sie unterschreiben. - Unterstützung bei der Notarauswahl - Prüfung und Erklärung des Kaufvertrags - Koordination aller Termine --- ## 4. Der Kaufprozess – klar & transparent ### **Schritt für Schritt zum Eigentum** Damit Sie jederzeit den Überblick behalten, führen wir Sie strukturiert durch den gesamten Ablauf: - Einigung mit dem Verkäufer - Erstellung des Kaufvertrags durch den Notar - Notartermin & Beurkundung - Zahlung des Kaufpreises nach notarieller Aufforderung - Zahlung der Grunderwerbsteuer (Grunderwerbsteuerrechner) - Eintragung ins Grundbuch – erst dann werden Sie offiziell Eigentümer 👉 Wir koordinieren alle Schritte und stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Seite. --- ## **Warum Aktiva Immobilien?** ### **Weil Immobilien Vertrauenssache sind.** Bei uns profitieren Sie von: - Persönlicher Betreuung statt Massenabwicklung - Regionaler Marktkenntnis im Breisgau & Kaiserstuhl - Starken Partnern (Notare, Banken, Handwerker) - Klarem, strukturiertem Ablauf ohne Überraschungen ## **Starten Sie jetzt Ihre Immobiliensuche** Ob Eigenheim oder Kapitalanlage – wir helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen. --- ## **Ihr Vorteil mit Aktiva Immobilien:** Wir kennen den Markt im Breisgau genau und begleiten Sie Schritt für Schritt – transparent, zuverlässig und mit dem Blick für das Wesentliche. --- ## Bereit für den nächsten Schritt? [ *Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Beratung und finden Sie Ihre passende Immobilie im Breisgau.* ](https://www.aktiva-immobilien.de/kontakt-anfahrt/) --- --- ### [Immobilie verkaufen Breisgau | Makler Malterdingen | Aktiva Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilie-verkaufen-breisgau-makler-malterdingen-aktiva-immobilien/) **Published:** April 4, 2026 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## **Immobilie verkaufen im Breisgau – sicher, erfolgreich & zum besten Preis** ### Mit Aktiva Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie professionell, transparent und stressfrei – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. ## Der erfolgreiche Immobilienverkauf – Schritt für Schritt --- Der Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Mit der richtigen Strategie und einem erfahrenen Partner erzielen Sie nicht nur den besten Preis, sondern sparen Zeit, Aufwand und Risiken. **Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess.** ## **1. Immobilie bewerten** ## **Der richtige Preis entscheidet über den Erfolg** Eine realistische und marktgerechte Bewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Wir analysieren Ihre Immobilie detailliert und berücksichtigen Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktentwicklung im Breisgau, Kaiserstuhl und Raum Freiburg. - Fundierte Marktanalyse - Realistische Wertermittlung - Optimale Preisstrategie ## 2. Vermarktung mit System ### **Ihre Immobilie perfekt präsentiert** Der erste Eindruck entscheidet. Deshalb setzen wir auf eine hochwertige und zielgerichtete Präsentation Ihrer Immobilie. Von professionellen Fotos über aussagekräftige Exposés bis hin zur optimalen Platzierung auf den wichtigsten Immobilienportalen – wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie die richtigen Käufer erreicht. - Hochwertige Exposés & Bilder - Online- & Netzwerkvermarktung - Zugang zu geprüften Kaufinteressenten ## **3. Besichtigungen & Verhandlung** ### **Wir finden den passenden Käufer** Wir übernehmen die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungen – professionell, diskret und effizient. Dabei prüfen wir die Bonität der Interessenten und führen die Verhandlungen in Ihrem Sinne – mit dem Ziel, den besten Preis und sichere Rahmenbedingungen zu erzielen. - Qualifizierte Interessentenprüfung - Professionelle Besichtigungen - Starke Verhandlungsführung ## 4. Der Verkaufsprozess ### **Rechtssicher bis zum Abschluss** Sobald ein Käufer gefunden ist, begleiten wir Sie durch alle weiteren Schritte: 1\. Kaufpreis-Einigung 2\. Vorbereitung des Kaufvertrags 3\. Notartermin & Beurkundung 4\. Kaufpreisabwicklung 5\. Übergabe der Immobilie 👉 Wir koordinieren alle Beteiligten und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. ## **Warum Aktiva Immobilien?** ### **Weil Ihr Verkauf mehr verdient als Standardlösungen.** - Persönliche Betreuung statt Massenabwicklung - Regionale Marktkenntnis im Breisgau - Starkes Netzwerk aus Notaren, Banken & Handwerkern - Strukturierter Verkaufsprozess ohne Überraschungen ## **Jetzt Immobilie erfolgreich verkaufen** Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist oder planen einen Verkauf? ### Kostenlose Immobilienbewertung anfordern [![Jetzt kostenlose Bewertung anfordern](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2026/04/bewertung-anfordern.png) ](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilie-bewerten/) ### Persönliche Beratung vereinbaren ![](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2026/04/beratung-vereinbaren.png) --- ### [Soziales Engagement Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/soziales-engagement-malterdingen/) **Published:** April 7, 2026 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** Aktiva Immobilien engagiert sich aktiv in Malterdingen. Mit Halloween-Veranstaltungen für Familien, dem Weihnachtsmarkt und der Unterstützung regionaler Vereine stärken wir das Miteinander in der Region. --- ## Aktiva Immobilien – Für die Region. Für die Menschen. Für die Gemeinschaft. ### Mehr als Immobilien – wir gestalten Gemeinschaft Bei **Aktiva Immobilien im Breisgau** geht es nicht nur um Häuser und Wohnungen. Es geht um Menschen, um Begegnungen und um das, was eine Region lebendig macht. Deshalb engagieren wir uns aktiv im sozialen Bereich – **direkt vor Ort in Malterdingen und Umgebung**. #### Unser Ziel: **Gemeinschaft stärken, Begegnungen schaffen und regionale Projekte nachhaltig unterstützen.** --- ## Halloween in Malterdingen – Ein Fest für Groß und Klein Seit mittlerweile **vier Jahren** organisieren wir unsere Halloween-Veranstaltung für Malterdingen. Was als Idee begann, ist heute ein echtes Highlight für Familien geworden: - Kinder in kreativen Kostümen - Gemeinsames Feiern im Ort - Begegnungen zwischen Generationen Die Veranstaltung wächst jedes Jahr weiter – und zeigt, wie wichtig **gemeinsame Erlebnisse für eine starke Dorfgemeinschaft** sind. --- ## Weihnachtsmarkt Malterdingen – Tradition neu belebt Seit **zwei Jahren** organisieren wir den Weihnachtsmarkt in Malterdingen – mit stetig wachsendem Zulauf. Was uns besonders wichtig ist: - Eine familiäre, authentische Atmosphäre - Unterstützung regionaler Anbieter - Ein Treffpunkt für Jung und Alt Der Weihnachtsmarkt entwickelt sich zunehmend zu einem festen Bestandteil des Ortslebens – ein Ort, an dem Gemeinschaft spürbar wird. --- ## Unterstützung regionaler Vereine Vereine sind das Herz jeder Gemeinde – deshalb unterstützen wir aktiv zahlreiche Initiativen in der Region: - Sportvereine in Malterdingen, Hecklingen, Herbolzheim und Mundingen - Musik & Brauchtum, z. B. die Guggemusik Komasex - Lokale Projekte wie Kaffeesatz Malterdingen - sowie viele weitere regionale Aktivitäten Unser Engagement reicht von finanzieller Unterstützung bis hin zu aktiver Beteiligung. --- ## Verantwortung für die Region Als Unternehmen mit starken Wurzeln in Malterdingen sehen wir es als unsere Aufgabe, **nicht nur wirtschaftlich erfolgreich zu sein, sondern auch gesellschaftlich etwas zurückzugeben.** Denn eine starke Region entsteht dort, wo: - Menschen sich begegnen - Vereine unterstützt werden - und gemeinsame Werte gelebt werden --- ## Warum wir uns engagieren Weil wir hier leben. Weil wir hier arbeiten. Und weil wir überzeugt sind, dass echter Erfolg mehr bedeutet als Zahlen. ### **Erfolg zeigt sich dort, wo Gemeinschaft wächst.** --- ## Aktiva Immobilien – Ihr Partner in Malterdingen Neben unserem sozialen Engagement sind wir Ihr Ansprechpartner für: - Immobilienverkauf - Immobilienvermietung - Immobilienbewertung - Immobilienverwaltung - Zinshausverwaltung & Kapitalanlagen Mit **über 40 Jahren Erfahrung** und echter regionaler Verbundenheit. --- ## Ihr nächster Schritt Sie möchten mit einem regional verwurzelten Immobilienpartner zusammenarbeiten? ### Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf – wir sind gerne für Sie da. Anrede Titel Anliegen Rückrufwunsch Immobilie anbieten Immobilie suchen Immobilienbewertung Immobilienverwaltung Ferienimmobilie Schadensmeldung Vorname Name Strasse PLZ Ort Telefon E-Mail Nachricht Datenspeicherung Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie die von mir angegebenen Kontaktdaten, zwecks Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.\* Datenschutzerklärung Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese. \* Senden --- ### [Welcher Immobilientyp passt zu mir?](https://www.aktiva-immobilien.de/welcher-immobilientyp-passt-zu-mir/) **Published:** April 16, 2026 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** Aktiva Immobilien – Immobilien-Fit-Check Interaktiver Immobilien-Fit-Check # Welche Immobilie passt zu Ihnen? Beantworten Sie 6 kurze Fragen und erhalten Sie eine erste Einschätzung sowie auf Wunsch passende Angebote von Aktiva Immobilien. Schritt 1 von 6 Zurück Weiter ## Ihre Einschätzung Ergebnis anfordern Mit dem Absenden möchten Sie Ihr Ergebnis und auf Wunsch passende Immobilienangebote von Aktiva Immobilien erhalten. --- ### [News & Aktuelles](https://www.aktiva-immobilien.de/news-aktuelles/) **Published:** Mai 12, 2026 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Immobilien, Region, Ferienwohnungen & Einblicke aus dem Breisgau Willkommen im Newsbereich von AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH.Hier informieren wir Sie regelmäßig über aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt, neue Projekte, Veranstaltungen in der Region, wichtige Gesetzesänderungen, Tipps für Eigentümer sowie Neuigkeiten rund um unsere Ferienwohnungen in Malterdingen. Ob Immobilienverkauf, Vermietung, Wertermittlung, Ferienimmobilien oder regionale Events zwischen Freiburg, Kaiserstuhl und Europa-Park – in unserem Newsbereich bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand. Unsere Beiträge richten sich an: \- Eigentümer & Verkäufer \- Käufer & Kapitalanleger \- Vermieter \- Feriengäste \- Familien aus der Region \- Interessenten rund um Immobilien im Breisgau --- ## Warum unser Newsbereich? Die Immobilienwelt verändert sich ständig. Neue gesetzliche Regelungen, Entwicklungen am Zinsmarkt, Modernisierungspflichten oder regionale Veränderungen beeinflussen Eigentümer und Interessenten gleichermaßen. Mit unserem Newsbereich möchten wir: ✅ Transparenz schaffen ✅ Immobilienwissen verständlich erklären ✅ Regionale Informationen bündeln ✅ Tipps & Hilfestellungen geben ✅ Veranstaltungen und Highlights vorstellen ✅ Einblicke in unsere tägliche Arbeit geben --- ## Themenbereiche ### 🏡 Immobilienmarkt & Verkauf - Immobilienpreise im Breisgau - Tipps zum Hausverkauf - Käuferverhalten & Finanzierung - Marktanalysen - Wertermittlung & Gutachten - Modernisierung & Sanierung ### 🏢 Vermietung & Hausverwaltung - Mietrecht & Nebenkosten - Mieterhöhungen - Verwaltungstipps - Rechtliche Änderungen - Betriebskosten & Energie ### 🌍 Ferienwohnungen & Tourismus - Urlaub im Breisgau - Europa-Park & Rulantica - Veranstaltungen in Freiburg & Umgebung - Ausflugstipps im Kaiserstuhl - Ferienwohnungen in Malterdingen ### 🎉 Veranstaltungen & Region - Weihnachtsmärkte - Sea You Festival Freiburg - Regionale Events - Vereinsleben & soziales Engagement - AKTIVA Veranstaltungen --- # News & Aktuelles ![motivthema breisgau Kaiserstuhl Immobiliennews](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2026/05/03f62a8e-701a-44a4-b919-c948f83f2535-1024x576.png "Immobiliennews - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ### [ Wichtige Neuregelungen ab 2022 für Immobilieneigentümer und Mieter ](https://www.aktiva-immobilien.de/wichtige-neuregelungen-ab-2022-fuer-immobilieneigentuemer-und-mieter-2/) 16.03.2022 Keine Kommentare ## Was ändert sich 2022 für Wohneigentümer und Vermieter? ![#image_title](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/09/Fotolia_63195145_Subscription_XL.jpg "41ab9f37-2101-4661-a6c8-3aed98270d95") - **Auslaufen der KfW 55-Förderung im Februar 2022** - **Abgabe von Steuererklärungen ab Juli für Neubewertung der Grundsteuer** - **Reform des Telekommunikationsgesetzes schafft Umlagefähigkeit von TV-Anschlüssen ab** - **Solarpflicht für Neubauten und Dachsanierungen in verschiedenen Bundesländern** - **Auskunftspflicht für Vermieter bei der Erstellung von Mietspiegeln** Für das Jahr 2022 bahnen sich viele gesetzliche Neuregelungen an, die Auswirkungen auf Wohneigentümer und Vermieter haben werden. Der Immobilienverband Deutschland IVD \| Die Immobilienunternehmer fasst die wichtigsten Änderungen für Wohneigentümer und Vermieter zusammen. ### Förderung von KfW-Effizienzhausstandard 55 läuft aus Die bisherige Bundesförderung von Neubauten, die den KfW-Effizienzhausstandard 55 erreichen, wird am 1. Februar 2022 auslaufen und eingestellt. Anträge für das Effizienzhaus 55 im Neubau können noch bis zum 31. Januar 2022 gestellt werden. Ab dann gelten für die Förderung von Neubauten höhere Anforderungen. Nur ambitioniertere Neubauten, die mindestens den Standard KfW-Effizienzhaus 40 erreichen, werden dann noch gefördert. Die freigewordenen Bundesmittel sollen stattdessen der Bestandssanierung zugutekommen. ### Verlängerung von Corona-Regelungen im WEG-Recht Die Anfang 2020 beschlossenen Sonderregelungen für das Wohnungseigentumsrecht infolge der Corona-Lage werden bis Ende August 2022 verlängert. Demnach bleibt der zuletzt bestellte Verwalter auch ohne entsprechende Beschlüsse im Amt und der Wirtschaftsplan gilt fort. ### Zensus 2022 2022 findet in Deutschland wieder ein Zensus statt. Im Rahmen des Zensus 2022 werden neben Angaben zur Bevölkerung auch der Gebäude- und Wohnungsbestand sowie die Wohnsituation der Haushalte ermittelt. Dafür werden Eigentümer beziehungsweise Hausverwalter aufgefordert, Angaben zu den Gebäudemerkmalen, Wohnungsmerkmalen sowie Namen und Anzahl der Bewohner zu machen. ### Reform der Grundsteuer: Ab 1. Juli 2022 müssen Steuererklärungen abgegeben werden Auch wenn die neue Grundsteuer erst zum 1. Januar 2025 in Kraft treten wird, muss jeder Eigentümer bereits zwischen 1. Juli und 31. Oktober 2022 eine entsprechende Steuererklärung abgeben. Die Erklärungen müssen dem Finanzamt elektronisch per ELSTER übermittelt werden. Wer bei ELSTER noch nicht registriert ist, sollte dies bald beantragen, da die Registrierung einige Zeit in Anspruch nimmt. Bei Eigentumswohnungen ist der einzelne Eigentümer zuständig, nicht der WEG-Verwalter. ### Novelle des Telekommunikationsgesetzes schafft Umlagefähigkeit von TV-Anschlüssen ab Die Novelle des Telekommunikationsgesetzes schafft unter anderem die generelle Umlagefähigkeit des TV-Anschlusses über die Nebenkostenabrechnung ab. Gemeinschaftliche Sat-Anlagen sind nach dem neuen Gesetz auch nicht mehr über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Für neugebaute Hausverteilnetze entfällt die Umlagefähigkeit, wenn diese nach dem 1. Dezember 2021 errichtet wurden. Für Bestandsimmobilien gilt eine Übergangsfrist. Ab dem 1. Juli 2024 können die TV-Kosten für Bestandskunden nicht mehr wie bisher auf die Mieter umgelegt werden. ### Solarpflicht schreitet in vielen Bundesländern voran Verschiedene Bundesländer haben bereits gesetzliche Vorgaben zur Installation von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen für Neubauten sowie umfangreichere Dachsanierungen auf den Weg gebracht. Seit dem 1. Januar 2022 gilt eine solche Pflicht in Baden-Württemberg für neue, nicht zum Wohnen genutzte Gebäude, ab dem 1. Mai 2022 auch für neue Wohngebäude. Für Anfang 2023 haben auch Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein und Rheinland-Pfalz den Start einer Solarpflicht beschlossen. Pläne hierzu gibt es auch in Bremen und Niedersachsen. Es ist zu erwarten, dass es bald auch eine bundesgesetzliche Regelung geben wird. ### Verpflichtende Teilnahme für Vermieter bei Erhebung nach Reform des Mietspiegels Mit der Reform des Mietspiegelrechts, die am 1. Juli 2022 in Kraft tritt, werden einheitliche Vorgaben zur Erstellung qualifizierter Mietspiegel festgelegt, um eine rechtssichere und fundierte Wiedergabe der ortüblichen Vergleichsmiete zu gewährleisten. Die Erhebung der Daten erfolgt regelmäßig durch eine Umfrage. Die Teilnahme ist für Mieter und Vermieter verpflichtend. ### Heizkostenverordnung: Fernablesbarkeit der Messgeräte Seit dem 1. Dezember 2021 gilt die neue Heizkostenverordnung. Neben der Interoperabilität von Geräten zur Verbrauchserfassung mit den Systemen anderer Anbieter, der Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway und den Mitteilungs- und Informationspflichten über Energieverbräuche spielt insbesondere die fernauslesbare Technik in der neuen Verordnung eine tragende Rolle. Die Mitteilungs- und Informationspflicht gilt entsprechend nur für Gebäudeeigentümer, in deren Objekten fernablesbare Messgeräte installiert sind. Bis Ende 2026 müssen vorhandene Messgeräte, die nicht fernablesbar sind, mit der entsprechenden Funktion nachgerüstet oder durch fernablesbare Geräte erneuert werden. Neben den technischen Anforderungen ändert sich auch die Abrechnung. Die Heizkostenabrechnung muss neue Pflichtangaben aufnehmen, dazu gehört ein Vergleich zum vorherigen Verbrauch und zum Durchschnittsverbrauch. „Wohnungseigentümer und Vermieter müssen sich 2022 auf viele Änderungen einstellen. Die Umsetzung der Grundsteuerreform wird holprig. Das Auslaufen der KfW-Förderung nach Effizienzhausstandard 55 und die weiter voranschreitende Solarpflicht werden direkte Auswirkungen auf die Planungen von Bauherren haben“, kommentiert Dr. Christian Osthus, stellvertretender Bundesgeschäftsführer des IVD l Die Immobilienunternehmer. „Doch auch Detailfragen wie der Zensus 2022 und die Heizkostenverordnung könnten für Wohnungseigentümer mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. Darauf gilt es sich rechtzeitig einzustellen“, resümiert Osthus. Presssemitteilung IVD vom 4. Januar 2022 « Voriger[Nächster »](https://www.aktiva-immobilien.de/news-aktuelles/2/) ## Jetzt informiert bleiben Sie möchten keine Neuigkeiten mehr verpassen? - Dann besuchen Sie regelmäßig unseren Newsbereich oder kontaktieren Sie uns direkt hier über unsere Newsletterfunktion --- ### [Ferienwohnung vermieten Malterdingen | Rundum-Service für Eigentümer](https://www.aktiva-immobilien.de/ferienwohnung/) **Published:** Mai 24, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** Ferienwohnung vermieten Malterdingen \| Rundum-Service für Eigentümer # Ferienwohnung vermieten im Breisgau – ohne Aufwand, mit maximalem Ertrag Sie besitzen eine Ferienwohnung in Malterdingen oder im Breisgau? Oder möchten eine aufbauen und professionell vermieten? Wir übernehmen Vermietung, Betreuung und Organisation – damit Sie mehr Einnahmen erzielen und sich um nichts kümmern müssen. [Jetzt unverbindlich beraten lassen](#kontakt) ## Lehnen Sie sich zurück – wir machen Ihre Immobilie profitabel Mit Aktiva Immobilien holen Sie das volle Potenzial aus Ihrer Ferienwohnung heraus – professionell, regional und persönlich betreut. Wir kümmern uns um Buchungen, Gäste, Reinigung und die optimale Vermarktung Ihrer Unterkunft. **Ihr Vorteil:** Mehr Auslastung, weniger Leerstand und deutlich weniger Aufwand im Alltag. ## Die Realität vieler Eigentümer Viele Vermieter kennen diese Herausforderungen: - Zu geringe Auslastung und unregelmäßige Buchungen - Zeitaufwändige Gästekommunikation - Organisation von Reinigung, Wäsche und Schlüsselübergaben - Unsicherheit bei Preisgestaltung und Positionierung - Viel Aufwand bei gleichzeitig unklarem Ertrag Das Ergebnis: weniger Einnahmen bei mehr Arbeit. Genau hier setzen wir an. ## Unser Rundum-Service für Eigentümer ### Professionelle Vermarktung Wir erstellen und optimieren Ihre Inserate und sorgen für eine starke Sichtbarkeit Ihrer Ferienwohnung. ### Buchungsmanagement Wir übernehmen Anfragen, Buchungen und die komplette Kommunikation mit Ihren Gästen. ### Gästebetreuung Von Check-in bis Check-out kümmern wir uns zuverlässig um einen reibungslosen Ablauf. ### Reinigung & Organisation Wir koordinieren Reinigung, Wäsche und die laufende Betreuung Ihrer Unterkunft. ### Preisoptimierung Mit einer klugen Preisstrategie steigern wir Ihre Auslastung und verbessern Ihren Ertrag. ### Qualitätsmanagement Wir achten auf einen professionellen Auftritt und hohe Gästezufriedenheit. ## Mehr Einnahmen statt Leerstand Durch Erfahrung, regionale Marktkenntnis und professionelle Betreuung schaffen wir die Basis für höhere Auslastung und bessere Bewertungen. So kann Ihre Ferienwohnung ihr volles Potenzial entfalten. - Optimierte Preise je nach Saison und Nachfrage - Mehr Sichtbarkeit auf relevanten Buchungskanälen - Bessere Abläufe für Gäste und Eigentümer - Planbarere und attraktivere Einnahmen ## Selbst vermieten oder mit Aktiva Immobilien? | Selbst vermieten | Mit Aktiva Immobilien | |---|---| | Hoher Zeitaufwand im Alltag | Wenig Aufwand für Sie | | Unklare Preisstrategie | Optimierte Preise und bessere Auslastung | | Stress mit Anfragen und Gästen | Professionelle Gästekommunikation | | Organisation von Reinigung und Übergaben | Komplette Betreuung aus einer Hand | | Schwankende Einnahmen | Mehr Planbarkeit und Ertragspotenzial | ## Auch für Einsteiger: Ferienwohnung richtig starten Sie möchten eine Ferienwohnung neu aufbauen oder erstmals vermieten? Auch dabei begleiten wir Sie. - Beratung zur optimalen Ausstattung - Unterstützung bei Positionierung und Preisstrategie - Professioneller Vermarktungsstart - Vermeidung typischer Anfängerfehler So starten Sie von Anfang an professionell und schaffen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. ## Warum der Breisgau ideal für Ihre Ferienwohnung ist Die Region rund um Malterdingen, Kaiserstuhl und Freiburg gehört zu den gefragten Reisezielen in Süddeutschland. Die Nähe zu attraktiven Ausflugszielen und die hohe Lebensqualität machen den Standort besonders interessant für Gäste – und damit auch für Eigentümer. - Nähe zu Freiburg im Breisgau - Kurze Wege zum Europa-Park und zu Rulantica - Beliebte Weinregion Kaiserstuhl - Schwarzwald, Natur und Erholung ## Warum Eigentümer uns vertrauen ### Persönlich vor Ort Wir sind regional verankert und schnell erreichbar. ### Erfahrung im Markt Wir kennen die Anforderungen an erfolgreiche Ferienwohnungsvermietung im Breisgau. ### Zuverlässige Abläufe Klare Prozesse sorgen für Entlastung und einen professionellen Auftritt. ### Volles Potenzial Wir arbeiten daran, Auslastung, Qualität und Ertrag Ihrer Ferienwohnung zu verbessern. ## Jetzt unverbindlich beraten lassen Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welches Potenzial in Ihrer Ferienwohnung steckt oder wie Sie Ihren Einstieg in die Ferienvermietung erfolgreich gestalten können. [Kostenlose Erstberatung anfragen](/kontakt-anfahrt/) --- ### [Impressum](https://www.aktiva-immobilien.de/impressum/) **Published:** Mai 22, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Angaben gemäß § 5 DDG ### AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Hauptstraße 50 79364 Malterdingen Telefon: +49 (0) 7644 / 928 70 28 E-Mail: info@aktiva-immobilien.de Website: [www.aktiva-immobilien.de](http://www.aktiva-immobilien.de) --- ## Vertreten durch Geschäftsführer: Stefan Discher --- ## Registereintrag Amtsgericht Freiburg HRB 2475 --- ## Umsatzsteuer-ID DE142102035 --- ## Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung Freiburg (Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO) --- ## Berufsbezeichnung & berufsrechtliche Regelungen Berufsbezeichnung: Immobilienmakler (verliehen in Deutschland) Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: §34c Gewerbeordnung (GewO) Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) --- ## Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV Stefan Discher Hauptstraße 50 79364 Malterdingen --- ## Streitbeilegung Die EU-Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. --- ## Haftungsausschluss ### Haftung für Inhalte Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. --- ### Haftung für Links Type your paragraph here Unsere Website enthält Links zu externen Websites Dritter. Für deren Inhalte übernehmen wir keine Haftung. --- ### Hinweis für Immobilienangebote Alle Immobilienangebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. --- ### Social Media Geltung Dieses Impressum gilt auch für folgende Profile: - facebook - Instagram - x twitter - Youtube - linkedin - Google --- ### [Immobilienreferenzen](https://www.aktiva-immobilien.de/team-co/immobilienreferenzen/) **Published:** Mai 23, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** Unsere Immobilienreferenzen sprechen für sich: Zahlreiche erfolgreich vermittelte Objekte belegen unsere Erfahrung, Marktkenntnis und unser Engagement für unsere Kundinnen und Kunden. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Kapitalanlage – wir begleiten jeden Verkauf mit höchster Sorgfalt und individuellem Service. Werfen Sie einen Blick auf ausgewählte Referenzobjekte und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Arbeit. Vertrauen, Transparenz und nachhaltige Ergebnisse stehen bei Aktiva Immobilien im Mittelpunkt. [ Oder lesen Sie nach, wie unsere Kunden über uns denken - Kundenstimmen zu AKTIVA Immobilien im Breisgau ](https://www.aktiva-immobilien.de/liebesbriefe/) --- ### [Leistungsgarantie](https://www.aktiva-immobilien.de/leistungsgarantie/) **Published:** Juni 27, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Immobilie verkaufen in Malterdingen & Breisgau – mit Leistungsgarantie Sie möchten Ihre Immobilie in Malterdingen oder im Breisgau verkaufen und dabei auf Sicherheit, Erfahrung und transparente Abläufe setzen? Dann sind Sie bei Aktiva Immobilien genau richtig. Wir begleiten Eigentümer seit über 40 Jahren erfolgreich beim Immobilienverkauf – mit einer klar definierten Leistungsgarantie, die Ihnen maximale Sicherheit und einen strukturierten Verkaufsprozess bietet. --- ## Warum viele Immobilienverkäufe unter Wert erfolgen Viele Eigentümer unterschätzen einen entscheidenden Punkt: 👉 Der Verkaufspreis hängt nicht nur von der Immobilie ab – sondern von der Vermarktung. --- Typische Probleme: - falsche Preisansetzung (zu hoch oder zu niedrig) - unzureichende Präsentation - fehlende Zielgruppenansprache - unsichere Verhandlungsführung --- Das Ergebnis: - lange Vermarktungsdauer - Preisnachlässe - unnötiger Stress --- ## Unsere Lösung: Strukturierter Verkauf mit Leistungsgarantie Wir setzen auf einen klaren, bewährten Prozess – und garantieren Ihnen die Umsetzung aller wichtigen Schritte. 👉 Sie wissen jederzeit, was passiert – und warum. --- ## Ihre Vorteile als Eigentümer im Breisgau - Realistische Wertermittlung Wir ermitteln den optimalen Marktpreis für Ihre Immobilie – datenbasiert und regional fundiert. - Maximale Sichtbarkeit Ihre Immobilie wird gezielt auf den geeignetsten Plattformen und bei passenden Interessenten beworben. - Geprüfte Kaufinteressenten Wir filtern ernsthafte Käufer vor – das spart Zeit und vermeidet Besichtigungstourismus. - Starke Verhandlungsführung Wir holen für Sie den bestmöglichen Preis heraus - Volle Transparenz Sie erhalten jederzeit Einblick in den aktuellen Stand der Vermarktung. --- ## Unsere Leistungsgarantie im Detail Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir für Sie: ✔️ Kostenlose Immobilienbewertung in Malterdingen & Umgebung ✔️ Strategische Preisfestlegung auf Basis aktueller Marktdaten ✔️ Professionelle Exposéerstellung mit hochwertigen Bildern ✔️ Online- und Offline-Vermarktung ✔️ Gezielte Käuferansprache ✔️ Organisation & Durchführung von Besichtigungen ✔️ Bonitätsprüfung der Interessenten ✔️ Verhandlungsführung in Ihrem Interesse ✔️ Begleitung bis zum Notartermin 👉 Alles klar definiert – keine leeren Versprechen. --- ## Warum regionale Marktkenntnis entscheidend ist Der Immobilienmarkt im Breisgau funktioniert anders als in Großstädten. In Orten wie Malterdingen, Emmendingen, Endingen, Kenzingen oder Herbolzheim zählen: - lokale Nachfrage - Zielgruppenverständnis - realistische Preisstrategien Genau hier liegt unsere Stärke. 👉 Wir kennen den Markt – und wissen, wie wir Ihre Immobilie optimal positionieren. --- ## So läuft der Verkauf Ihrer Immobilie ab Kostenlose Erstberatung & Bewertung Festlegung der Verkaufsstrategie Professionelle Vermarktung Besichtigungen & Käuferauswahl Preisverhandlung & Abschluss 👉 Klar strukturiert – ohne unnötigen Aufwand für Sie. --- ## Sicherheit durch klare Vereinbarungen Unsere Leistungsgarantie bedeutet für Sie: - Verbindliche Leistungen statt vager Aussagen - Verbindliche Leistungen statt vager Aussagen - Transparente Zusammenarbeit auf Augenhöhe Denn: Vertrauen entsteht durch Klarheit – nicht durch Versprechen. --- --- ## Jetzt Immobilienverkauf professionell starten Sie möchten wissen, welchen Preis Ihre Immobilie aktuell erzielen kann? [ 👉 Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung. ](https://www.aktiva-immobilien.de/kostenlose-immobilienbewertung-breisgau-aktiva-immobilien/) Oder sprechen Sie direkt mit uns: ## Immobilienbewertung Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir unterstützen Sie mit einer fundierten Marktpreiseinschätzung und einer optimalen Vermarktungsstrategie. [ Jetzt Immobilienbewertung anfordern ](https://www.aktiva-immobilien.de/kostenlose-immobilienbewertung-breisgau-aktiva-immobilien/) - unverbindlich - kostenfrei - lokale Marktanalyse --- ### [Zur Miete](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilienangebote/zur-miete/) **Published:** Mai 23, 2016 **Author:** aktivaimmobilien --- ### [Stellenangebot Reinigung](https://www.aktiva-immobilien.de/team-co/stellenangebote-reinigung/) **Published:** Mai 23, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Reinigungskraft für unsere Ferienwohnungen in Malterdingen ### (TEILZEIT / MINIJOB) (m/w/d) **Aktiva Immobilien** betreut in Malterdingen mehrere liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen, die wir unseren Gästen stets in bestem Zustand anbieten möchten. Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir ab sofort eine zuverlässige und motivierte Reinigungskraft (m/w/d) auf Minijob- oder Teilzeitbasis ### Typischerweise umfasst der Aufgabenbereich folgende Tätigkeiten: - Reinigung und Pflege unserer Ferienwohnungen in Malterdingen - Wechseln von Bettwäsche und Handtüchern - Kontrolle der Ausstattung (z. B. Geschirr, Küchenutensilien) - Meldung von eventuellen Schäden oder fehlenden Utensilien ### Unsere Wünsche an Sie ### Pünktlichkeit ### gute Teamfähigkeit ### Flexibilität ### Freundliches Auftreten ### Auge fürs Detail ### Zuverlässigkeit ### Sprachkenntnis Deutsch ### gerne auch Rentner Wir sind ein Team mit neun Personen und suchen Verstärkung. Der Arbeitsort ist hauptsächlich Malterdingen. Wir bieten ein entspanntes Arbeitsklima und ausreichend Einarbeitungszeit bei fairer Bezahlung. ## Bewerben Sie sich gleich hier Name E-Mail Telefon Nachricht Unterlagen mitsenden Senden --- ### [Kundenzugang](https://www.aktiva-immobilien.de/register/) **Published:** Mai 23, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Ihr persönlicher Immobilienbereich bei Aktiva Immobilien Willkommen in Ihrem persönlichen Kundenbereich bei Aktiva Immobilien. Hier erhalten Sie exklusiven Zugriff auf alle wichtigen Informationen rund um Ihre Immobilie – sicher, transparent und jederzeit verfügbar. Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder auf der Suche nach einem passenden Objekt sind: In Ihrem persönlichen Zugang behalten Sie stets den Überblick über den aktuellen Stand. --- ## Ihre Vorteile im geschützten Kundenbereich - Exklusive Immobilienangebote noch vor Veröffentlichung - Aktuelle Vermarktungsstände Ihrer Immobilie - Wichtige Dokumente jederzeit abrufbar - Direkter Austausch mit Ihrem Ansprechpartner - 24/7 Zugriff – unabhängig von Öffnungszeiten --- ## Für Eigentümer und Verkäufer besonders interessant Als Eigentümer profitieren Sie von maximaler Transparenz während des gesamten Verkaufsprozesses. Sie sehen jederzeit: - wie viele Anfragen Ihre Immobilie generiert - welche Besichtigungen stattgefunden haben - wie sich die Nachfrage entwickelt - welche nächsten Schritte geplant sind - anstehende Termine So bleiben Sie immer bestens informiert – ohne nachfragen zu müssen. --- ### Bereits registriert? Melden Sie sich hier mit Ihren Zugangsdaten an: Registrieren Sie sich jetzt kostenlos und erhalten Sie Zugriff auf exklusive Inhalte und Services: [wpsight_dashboard_register] --- ## Sicherheit und Datenschutz Der Schutz Ihrer Daten hat für uns höchste Priorität. Ihr Kundenbereich ist durch moderne Sicherheitsstandards geschützt und nur für Sie persönlich zugänglich. Alle Informationen werden vertraulich behandelt und ausschließlich für die Abwicklung Ihrer Immobilienanfrage oder Ihres Verkaufs genutzt. --- ## Persönlicher Service bleibt im Mittelpunkt Trotz digitalem Kundenbereich steht bei uns der persönliche Kontakt weiterhin im Vordergrund. Wenn Sie Fragen haben oder Unterstützung benötigen, sind wir jederzeit für Sie da: AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Hauptstraße 50 · 79364 Malterdingen 📞 +49 7644 928 70 28 ✉️ info@aktiva-immobilien.de --- ### [Auszeichnungen & Qualität](https://www.aktiva-immobilien.de/auszeichnungen/) **Published:** Mai 24, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Auszeichnungen & Qualität – sichtbar, geprüft und vertrauenswürdig Vertrauen entsteht nicht nur durch Worte, sondern durch nachvollziehbare Qualität, langjährige Erfahrung und echte Kundenstimmen. Aktiva Immobilien steht seit über **40 Jahren** für seriöse Immobilienvermittlung im Breisgau und wird durch fachliche Standards, persönliche Beratung und starke Bewertungen bestätigt. --- ## Unsere Qualitätsmerkmale auf einen Blick Jahre Mitglied IVD 0 Jahre im Breisgau 0 Jahre Erfahrung 0 --- Vermittelte Mietwohnungen 0 Verkaufte Immobilien 0 Übernachtungsgäste 0 --- ## Auszeichnungen, Bewertungen & Qualität 5 / 5 Sternen auf KennstDuEinen 4,4 / 5 auf immowelt 5 / 5 auf Google --- Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, möchte mit einem Partner arbeiten, der Erfahrung, Fachwissen und Vertrauen mitbringt. Aktiva Immobilien steht seit über **40 Jahren** für seriöse Immobilienvermittlung im Breisgau und verbindet persönliche Beratung mit regionaler Marktkenntnis. Als **Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)** erfüllen wir hohe fachliche und berufsethische Standards. Die IVD-Mitgliedschaft steht für geprüfte Kompetenz, Beratungsqualität und verantwortungsbewusstes Handeln. Neben fachlichen Qualitätsmerkmalen sind auch echte Kundenerfahrungen ein wichtiger Vertrauensfaktor. Auf unserer Website finden Sie Kundenstimmen, zusätzlich wird Aktiva Immobilien auf externen Portalen bewertet, unter anderem mit **5,0 Sternen auf KennstDuEinen** und **4,4/5 auf immowelt**. Für Eigentümer bedeutet das: ein Immobilienpartner mit Erfahrung, nachvollziehbarer Qualität und echter regionaler Verankerung in Malterdingen, dem Breisgau und dem Kaiserstuhl. --- ## Vertrauen ist gut – Ergebnisse sind besser Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, profitieren Sie von: - langjähriger Markterfahrung - geprüfter Kompetenz durch die IVD-Mitgliedschaft - sichtbaren Kundenbewertungen - persönlicher Betreuung vor Ort **Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten und erfahren Sie, wie wir Ihre Immobilie professionell und erfolgreich vermarkten.** --- ### [Seitenübersicht](https://www.aktiva-immobilien.de/seitenuebersicht/) **Published:** April 5, 2026 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Sitemap – Überblick über unsere Website Willkommen auf unserer Sitemap. Hier finden Sie eine strukturierte Übersicht aller Inhalte unserer Website. Sie ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach zu den gewünschten Informationen rund um **Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Gutachten im Breisgau** zu gelangen. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, den aktuellen Marktwert ermitteln oder sich über unsere Leistungen informieren möchten – über die Sitemap erhalten Sie einen direkten Zugang zu allen wichtigen Seiten. Unser Fokus liegt auf einer klaren Navigation und einer optimalen Benutzerfreundlichkeit, damit Sie schnell das finden, was Sie suchen. --- ## Seiten - [News & Aktuelles](https://www.aktiva-immobilien.de/news-aktuelles/) - [Immobilie ohne Makler verkaufen \| Professionelle Unterstützung von Aktiva Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilie-ohne-makler-verkaufen/) - [Welcher Immobilientyp passt zu mir?](https://www.aktiva-immobilien.de/welcher-immobilientyp-passt-zu-mir/) - [Soziales Engagement Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/soziales-engagement-malterdingen/) - [Seitenübersicht](https://www.aktiva-immobilien.de/seitenuebersicht/) - [Kostenlose Immobilienbewertung Breisgau \| Aktiva Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/kostenlose-immobilienbewertung-breisgau-aktiva-immobilien/) - [Immobilie verkaufen Breisgau \| Makler Malterdingen \| Aktiva Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilie-verkaufen-breisgau-makler-malterdingen-aktiva-immobilien/) - [Immobilie kaufen Breisgau \| Käuferleitfaden \| Aktiva Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/kaeuferleitfaden/) - [IVD Immobilienexperte](https://www.aktiva-immobilien.de/ivd-immobilienexperte/) - [Datenschutzerklärung](https://www.aktiva-immobilien.de/datenschutzerklaerung/) - [Leistungsgarantie](https://www.aktiva-immobilien.de/leistungsgarantie/) - [Kundenstimmen](https://www.aktiva-immobilien.de/liebesbriefe/) - [Vormerken lassen](https://www.aktiva-immobilien.de/immobiliensuche/) - [Ferienwohnung vermieten Malterdingen \| Rundum-Service für Eigentümer](https://www.aktiva-immobilien.de/ferienwohnung/) - [Auszeichnungen & Qualität](https://www.aktiva-immobilien.de/auszeichnungen/) - [Immobilie bewerten](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilie-bewerten/) - [Immobilienverkauf Kosten im Überblick \| Aktiva Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/suchen/nebenkostenrechner/) - [Aktiva Immobilien Malterdingen \| Persönliche Immobilienberatung im Breisgau](https://www.aktiva-immobilien.de/team-co/) - [Immobiliengutachten](https://www.aktiva-immobilien.de/immobiliengutachten/) - [Soziales Engagement bei AKTIVA Immobilien im Breisgau](https://www.aktiva-immobilien.de/team-co/soziales-engagement-bei-aktiva-immobilien-im-breisgau/) - [Kundenzugang](https://www.aktiva-immobilien.de/register/) - [Immobilienreferenzen](https://www.aktiva-immobilien.de/team-co/immobilienreferenzen/) - [Angebote durchsuchen](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilienangebote/durchsuchen/) - [Zur Miete](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilienangebote/zur-miete/) - [Zum Kauf](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilienangebote/zum-kauf/) - [Kontakt & Anfahrt](https://www.aktiva-immobilien.de/kontakt-anfahrt/) - [Impressum](https://www.aktiva-immobilien.de/impressum/) - [Aktiva Immobilien im Breisgau – Makler für Kauf & Verkauf](https://www.aktiva-immobilien.de/) - [Immobilienangebote Vermietung / Verkauf im Breisgau](https://www.aktiva-immobilien.de/immobilienangebote/) ## Hinweis für Besucher Die Sitemap dient nicht nur der besseren Orientierung für unsere Besucher, sondern unterstützt auch Suchmaschinen dabei, unsere Inhalte effizient zu erfassen und optimal darzustellen. --- --- ### [Kontakt & Anfahrt](https://www.aktiva-immobilien.de/kontakt-anfahrt/) **Published:** Mai 23, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** ## Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da ### Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung – wir beraten Sie individuell, transparent und zuverlässig. --- ## Aktiva Immobilien im Breisgau GmbH Hauptstr. 50, 79364 Malterdingen Telefon +49 7644 928 70 28 Telefax +49 7644 928 70 29 Email info@aktiva-immobilien.de --- ## Ihr direkter Ansprechpartner ![Stefan Discher von AKTIVA Immobilien im Breisgau](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/propstack/5206562/d3229b04-4ef4-40f0-a734-cb775a98324e-1024x683.png "Stefan Discher von AKTIVA Immobilien im Breisgau - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung") ### Stefan Discher Ihr Immobilienexperte für Bewertung und Verkauf Sie möchten direkt mit einem Experten sprechen? 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Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt … [Mehr Infos](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/vorbereitung-kapitalanlage-in-freiburg-st-georgen/) Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 74 m² Parkplatz 1 Heizung Zentralheizung Baujahr 1970 Preis auf Anfrage Zum Verkauf [![Luftaufnahme](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/propstack/5256655/luftaufnahme-1-740x370.jpg "Luftaufnahme - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung")](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-dreifamilienhaus-in-ortsrandlage/) Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstücksgröße 501 m² Wohnfläche 250 m² ## [Dreifamilienhaus in Ortsrandlage in Gutach](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-dreifamilienhaus-in-ortsrandlage/) Charmantes Dreifamilienhaus mit Schwarzwaldblick, Ferienwohnung, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Gutach Willkommen im Schwarzwald! In herrlicher Ortsrandlage von Gutach erwartet Sie … [Mehr Infos](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-dreifamilienhaus-in-ortsrandlage/) Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstücksgröße 501 m² Wohnfläche 250 m² Parkplatz 4 Heizung Gas-Heizung Baujahr 1900 475.000 € Zum Verkauf [![Haus Verpackt](https://www.aktiva-immobilien.de/wp-content/uploads/propstack/5206562/haus-verpackt--740x370.jpg "Haus Verpackt - Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung")](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/vorbereitung-wohnung-mit-blick-im-rieselfeld/) Wohnfläche 48 m² ## [VORBEREITUNG – Wohnung mit Blick im Rieselfeld](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/vorbereitung-wohnung-mit-blick-im-rieselfeld/) Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages… Wohnfläche 48 m² Heizung Zentralheizung Preis auf Anfrage Zum Verkauf --- ### [Vormerken lassen](https://www.aktiva-immobilien.de/immobiliensuche/) **Published:** Mai 25, 2016 **Author:** aktivaimmobilien **Content:** On this page the header overlay has been removed by deactivating the filter option in the *Header Settings*. This can make sense when your header image is already dark-colored and you do not want to apply the filter. Nullam quis risus eget urna mollis ornare vel eu leo. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Cras justo odio, dapibus ac facilisis in, egestas eget quam. Donec id elit non mi porta gravida at eget metus. Cras justo odio, dapibus ac facilisis in, egestas eget quam. Aenean eu leo quam. Pellentesque ornare sem lacinia quam venenatis vestibulum. Vestibulum id ligula porta felis euismod semper. Maecenas faucibus mollis interdum. 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Wohnen mit Charakter – großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ortskern von Malterdingen Mitten im historischen Ortskern von Malterdingen erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem über 250 Jahre alten Gebäude und verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit großzügigem und individuellem Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und Dachspitz. Sichtbare Holzbalken, helle Hölzer und überwiegend vorhandene Holzdielenböden prägen das Erscheinungsbild und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Durch den individuellen Grundriss hebt sich die Wohnung angenehm von klassischen Mietwohnungen ab. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht. Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und einen Blick über die Dächer und den historischen Ortskern von Malterdingen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschbadewanne. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung, sodass die zukünftigen Mieter die Möglichkeit haben, den Küchenbereich nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Maisonette besonders für zwei bis drei Personen, für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und über eine Treppe erreichbar ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für einen PKW. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.200,00 € monatlich Außenstellplatz: 30,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 € monatlich Gesamtwarmmiete: 1.470,00 € monatlich Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Holz, historische Details und einen individuellen Grundriss zu schätzen wissen. **Content:** ## Beschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietobjekt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen bitten wir Sie, Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns zu richten. Telefonische Anfragen zu Mietobjekten können wir leider nicht entgegennehmen. Gerne können Sie Ihr Interesse auch über das Kontaktformular auf unserer Homepage bekunden: www.aktiva-immobilien.de Bitte geben Sie dort Ihre Kontaktdaten sowie das gewünschte Mietobjekt an. Wir melden uns anschließend gerne bei Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wohnen mit Charakter – großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ortskern von Malterdingen Mitten im historischen Ortskern von Malterdingen erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem über 250 Jahre alten Gebäude und verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit großzügigem und individuellem Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und Dachspitz. Sichtbare Holzbalken, helle Hölzer und überwiegend vorhandene Holzdielenböden prägen das Erscheinungsbild und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Durch den individuellen Grundriss hebt sich die Wohnung angenehm von klassischen Mietwohnungen ab. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht. Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und einen Blick über die Dächer und den historischen Ortskern von Malterdingen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschbadewanne. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung, sodass die zukünftigen Mieter die Möglichkeit haben, den Küchenbereich nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Maisonette besonders für zwei bis drei Personen, für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und über eine Treppe erreichbar ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für einen PKW. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.200,00 € monatlich Außenstellplatz: 30,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 € monatlich Gesamtwarmmiete: 1.470,00 € monatlich Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Holz, historische Details und einen individuellen Grundriss zu schätzen wissen. ## Lage Malterdingen – Wohnen im Herzen des Breisgaus Malterdingen liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Breisgaus, umgeben von Weinbergen und der malerischen Natur des Schwarzwaldrandes. Die Gemeinde besticht durch ihren dörflichen Charme und eine hohe Lebensqualität, die ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region verbindet. Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in wenigen Minuten bequem über die A5 erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und medizinischer Versorgung. Auch die Städte Emmendingen und Breisach sind schnell und unkompliziert zu erreichen, sodass alle Wege des täglichen Bedarfs gut abgedeckt sind. Vor Ort finden sich die wichtigsten Einrichtungen für einen angenehmen Alltag, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule sowie lokale Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Das Gemeindeleben in Malterdingen ist lebendig und von einem starken Gemeinschaftssinn geprägt. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen und durch die malerische Kaiserstuhl- und Breisgaulandschaft führen. Weinliebhaber schätzen die Nähe zu den renommierten Weinlagen der Region ganz besonders. Malterdingen ist der ideale Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: naturnah und ruhig wohnen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. ## Ausstattung ca. 123 m² Wohnfläche 5 Zimmer Maisonettewohnung über 2 Wohnebenen gelegen im Dachgeschoss und Dachspitz individueller, großzügiger Grundriss überwiegend Holzdielenböden sichtbare Holzbalken und viele Elemente in heller Holzoptik gemütlicher Kachelofen Balkon mit Blick über den Ortskern Badezimmer mit Fenster Duschbadewanne Küchenbereich ohne Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich Wohnung über Treppenaufgang erreichbar kein Aufzug 1 Außenstellplatz für einen PKW besonderes Wohnambiente in einem über 250 Jahre alten Gebäude zentrale Lage im historischen Ortskern von Malterdingen ideal für 2–3 Personen sehr gut geeignet für Wohnen & Arbeiten ideal für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf ## Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietobjekt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen bitten wir Sie, Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns zu richten. Telefonische Anfragen zu Mietobjekten können wir leider nicht entgegennehmen. Gerne können Sie Ihr Interesse auch über das Kontaktformular auf unserer Homepage bekunden: www.aktiva-immobilien.de Bitte geben Sie dort Ihre Kontaktdaten sowie das gewünschte Mietobjekt an. Wir melden uns anschließend gerne bei Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **Standorte:** Malterdingen **Anzeigentypen:** Wohnung **Kategorien:** Maisonette --- ### [VORBEREITUNG - Wohnung mit Blick im Rieselfeld](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/vorbereitung-wohnung-mit-blick-im-rieselfeld/) **Published:** März 25, 2026 **Author:** Stefan Discher **Content:** ## Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages **Standorte:** Freiburg im Breisgau **Anzeigentypen:** Wohnung **Kategorien:** Etagenwohnung --- ### [Dreifamilienhaus in Ortsrandlage in Gutach](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-dreifamilienhaus-in-ortsrandlage/) **Published:** April 7, 2026 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Charmantes Dreifamilienhaus mit Schwarzwaldblick, Ferienwohnung, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Gutach Willkommen im Schwarzwald! In herrlicher Ortsrandlage von Gutach erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern interessante Perspektiven. Das ursprünglich um das ca. im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren umfassend modernisiert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten umgebaut. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Doppelgarage, zwei Außenstellplätzen, Werkstatt, Kellerräumen und Gartenflächen. Besonders reizvoll ist die ruhige Ortsrandlage mit einem unverbauten Blick auf die wunderschöne Schwarzwaldlandschaft und das umliegende Tal. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Während die Dachgeschosswohnung bereits vermietet ist und die Obergeschosswohnung attraktive Einnahmen aus der Ferienwohnungsvermietung generiert, stellt die Erdgeschosswohnung aufgrund des eingetragenen Wohnrechts eine langfristige Investition in die Zukunft dar. Die Immobilie im Überblick: Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten Ursprungsbaujahr ca. 1900 Umfangreiche Modernisierung und Umbau in den 1970er Jahren Laufende Renovierungen und Modernisierungen bis heute Gaszentralheizung Doppelgarage mit elektrischen Toren Vier Außenstellplätze Große Werkstatt/Hobbyraum Großzügige Kellerräume Garten- und Grünflächen Herrlicher Schwarzwaldblick Ruhige Ortsrandlage Dachgeschosswohnung – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde vermutlich in den 1980er oder 1990er Jahren ausgebaut. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Sitzbadewanne als auch über eine Dusche. Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2 Aussenstellplatz: 1 Kaltmiete: 550 € monatlich Obergeschosswohnung – flexible Nutzung mit Ferienwohnungscharakter Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und wird derzeit erfolgreich als private Ferienwohnung genutzt. Die vier Zimmer präsentieren sich hell, freundlich und ausgesprochen gut geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, auf dem sich die herrliche Schwarzwaldluft und der Ausblick in die Natur genießen lassen. Nach Angaben der Eigentümerin wurden im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 Euro durch die Ferienwohnungsvermietung erzielt. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich hier maximale Flexibilität: Eigennutzung als großzügige Familienwohnung Fortführung der Ferienwohnungsvermietung Klassische Dauervermietung Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 4 Balkon: vorhanden Nutzung: Ferienwohnung, Eigennutzung oder Vermietung Erdgeschosswohnung – großzügiges Wohnen mit Wohnrecht Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden Familien ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Leben. Auch die große Wohnküche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne stammt weitgehend aus den späten 1970er Jahren und präsentiert sich heute als echte Zeitkapsel dieser Epoche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Direkt von der Wohnung aus besteht Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren. Besonders wichtig für Kaufinteressenten: Die Wohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Bewohner sind daher nicht kündbar und zahlen keine Miete. Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Vorgaben umgelegt und abgerechnet werden. Bei der Kaufpreisermittlung wurde dieses Wohnrecht bereits berücksichtigt. Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Wohnrecht: eingetragen und lebenslang Keller und Nebengebäude Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Jeder Wohneinheit kann ein eigener Kellerbereich zugeordnet werden. Darüber hinaus steht eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Diese eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkraum, Bastelbereich oder Lagerfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich Rund um das Haus verläuft ein gepflegter Grünstreifen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitere Gartenfläche, die derzeit als Terrasse und Aufenthaltsbereich der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Der großzügige Hofbereich bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und wird durch insgesamt zwei Außenstellplätze ergänzt. Zusammen mit der Doppelgarage entsteht ein komfortables Parkplatzangebot für Bewohner und Gäste. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, attraktiven Erträgen aus der Ferienwohnungsvermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die vermietete Dachgeschosswohnung sorgt für regelmäßige Einnahmen. Die Obergeschosswohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der erfolgreichen Ferienwohnung über die klassische Vermietung bis hin zur Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung ist durch das eingetragene Wohnrecht derzeit nicht ertragsfähig, wurde jedoch bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und stellt eine Investition in die Zukunft dar. Wer eine solide Kapitalanlage im Schwarzwald mit Charme, Flexibilität und nachhaltigem Potenzial sucht, findet in dieser Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit. **Content:** ## Beschreibung Charmantes Dreifamilienhaus mit Schwarzwaldblick, Ferienwohnung, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Gutach Willkommen im Schwarzwald! In herrlicher Ortsrandlage von Gutach erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern interessante Perspektiven. Das ursprünglich um das ca. im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren umfassend modernisiert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten umgebaut. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Doppelgarage, zwei Außenstellplätzen, Werkstatt, Kellerräumen und Gartenflächen. Besonders reizvoll ist die ruhige Ortsrandlage mit einem unverbauten Blick auf die wunderschöne Schwarzwaldlandschaft und das umliegende Tal. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Während die Dachgeschosswohnung bereits vermietet ist und die Obergeschosswohnung attraktive Einnahmen aus der Ferienwohnungsvermietung generiert, stellt die Erdgeschosswohnung aufgrund des eingetragenen Wohnrechts eine langfristige Investition in die Zukunft dar. Die Immobilie im Überblick: Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten Ursprungsbaujahr ca. 1900 Umfangreiche Modernisierung und Umbau in den 1970er Jahren Laufende Renovierungen und Modernisierungen bis heute Gaszentralheizung Doppelgarage mit elektrischen Toren Vier Außenstellplätze Große Werkstatt/Hobbyraum Großzügige Kellerräume Garten- und Grünflächen Herrlicher Schwarzwaldblick Ruhige Ortsrandlage Dachgeschosswohnung – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde vermutlich in den 1980er oder 1990er Jahren ausgebaut. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Sitzbadewanne als auch über eine Dusche. Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2 Aussenstellplatz: 1 Kaltmiete: 550 € monatlich Obergeschosswohnung – flexible Nutzung mit Ferienwohnungscharakter Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und wird derzeit erfolgreich als private Ferienwohnung genutzt. Die vier Zimmer präsentieren sich hell, freundlich und ausgesprochen gut geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, auf dem sich die herrliche Schwarzwaldluft und der Ausblick in die Natur genießen lassen. Nach Angaben der Eigentümerin wurden im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 Euro durch die Ferienwohnungsvermietung erzielt. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich hier maximale Flexibilität: Eigennutzung als großzügige Familienwohnung Fortführung der Ferienwohnungsvermietung Klassische Dauervermietung Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 4 Balkon: vorhanden Nutzung: Ferienwohnung, Eigennutzung oder Vermietung Erdgeschosswohnung – großzügiges Wohnen mit Wohnrecht Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden Familien ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Leben. Auch die große Wohnküche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne stammt weitgehend aus den späten 1970er Jahren und präsentiert sich heute als echte Zeitkapsel dieser Epoche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Direkt von der Wohnung aus besteht Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren. Besonders wichtig für Kaufinteressenten: Die Wohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Bewohner sind daher nicht kündbar und zahlen keine Miete. Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Vorgaben umgelegt und abgerechnet werden. Bei der Kaufpreisermittlung wurde dieses Wohnrecht bereits berücksichtigt. Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Wohnrecht: eingetragen und lebenslang Keller und Nebengebäude Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Jeder Wohneinheit kann ein eigener Kellerbereich zugeordnet werden. Darüber hinaus steht eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Diese eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkraum, Bastelbereich oder Lagerfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich Rund um das Haus verläuft ein gepflegter Grünstreifen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitere Gartenfläche, die derzeit als Terrasse und Aufenthaltsbereich der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Der großzügige Hofbereich bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und wird durch insgesamt zwei Außenstellplätze ergänzt. Zusammen mit der Doppelgarage entsteht ein komfortables Parkplatzangebot für Bewohner und Gäste. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, attraktiven Erträgen aus der Ferienwohnungsvermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die vermietete Dachgeschosswohnung sorgt für regelmäßige Einnahmen. Die Obergeschosswohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der erfolgreichen Ferienwohnung über die klassische Vermietung bis hin zur Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung ist durch das eingetragene Wohnrecht derzeit nicht ertragsfähig, wurde jedoch bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und stellt eine Investition in die Zukunft dar. Wer eine solide Kapitalanlage im Schwarzwald mit Charme, Flexibilität und nachhaltigem Potenzial sucht, findet in dieser Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit. ## Lage Lage – Leben im Herzen des Schwarzwaldes Die angebotene Immobilie befindet sich in Gutach im Breisgau – einer der reizvollsten Wohnlagen des Elztals am Rande des Südschwarzwaldes. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie liegt in angenehmer Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen und das grüne Elztal. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Gutach im Breisgau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Waldkirch und Elzach bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraße B294 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Waldkirch und Freiburg im Breisgau. Die Universitätsstadt Freiburg liegt lediglich rund 20 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und in das benachbarte Elsass. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Elztalbahn verbindet Gutach regelmäßig mit Waldkirch und Freiburg, sodass Pendler von einer komfortablen Alternative zum Individualverkehr profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Elztals und der umliegenden Gemeinden. Die Region ist darüber hinaus für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Beliebte Ausflugsziele wie der Hörnleberg, das Simonswäldertal, die Zweribach-Wasserfälle oder die Schwarzwaldhöhen rund um den Kandel sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Freibad, Golfplatz, Vereinsleben und zahlreiche Naturerlebnisse sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem hohen Erholungswert macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ## Ausstattung Ausstattung auf einen Blick Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten Ursprungsbaujahr ca. 1900 Umfassender Umbau und Modernisierung in den 1970er Jahren Laufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Gas-Zentralheizung Ruhige Ortsrandlage Traumhafter, unverbaubarer Blick auf den Schwarzwald und das Tal Großzügiges Grundstück Attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Grundstück & Außenanlagen Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben Zwei Außenstellplätze Gepflegte Garten- und Grünflächen Zusätzliche Gartenfläche hinter dem Haus Terrassenbereich im Außenbereich Großzügiger Hofbereich Naturnahe Ortsrandlage Herrliche Aussicht auf die Schwarzwaldlandschaft Dachgeschosswohnung (ca. 56 m² Wohnfläche) 2-Zimmer-Wohnung Großzügige Wohnküche mit Essplatz Helles Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche Sitzbadewanne Aktuell vermietet Solide monatliche Mieteinnahmen Ein zugeordneter Außenstellplatz Obergeschosswohnung (ca. 87 m² Wohnfläche) 4-Zimmer-Wohnung Balkon mit Schwarzwaldblick Originaler Holzdielenboden Helle und freundliche Wohnräume Teilweise erneuerte Fenster Modernisiertes Badezimmer Modernisiertes separates WC Ein zugeordneter Außenstellplatz Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ferienwohnung Dauervermietung Eigennutzung Erdgeschosswohnung (ca. 107 m² Wohnfläche) 3-Zimmer-Wohnung Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) Große Fensterflächen Helle und freundliche Wohnatmosphäre Geräumige Wohnküche mit Essplatz Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Direkter Zugang zur Doppelgarage Großzügige Raumaufteilung Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht Keller & Nebenflächen Gebäude größtenteils unterkellert Eigene Kellerbereiche für die Wohneinheiten möglich Große Werkstatt Als Hobbyraum nutzbar Umfangreiche Lager- und Abstellflächen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker und Hobbyisten Durchgeführte Modernisierungen Umbau zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten in den 1970er Jahren Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen Teilweise Erneuerung der Fenster Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss Modernisierung des separaten WC im Obergeschoss Regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Immobilie Besondere Highlights Herrliche Schwarzwaldlage Unverbaubarer Panoramablick ins Tal Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit Vermietete Dachgeschosswohnung mit laufenden Einnahmen Erfolgreich betriebene Ferienwohnung im Obergeschoss Großzügige Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Doppelgarage und insgesamt sechs Stellplätze Langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Familienfreundliche Wohnlage in naturnaher Umgebung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht ## Provisionshinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom Verkäufer übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben. Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die dazu notwendigen Objektunterlagen. **Standorte:** Gutach im Breisgau **Anzeigentypen:** Haus **Kategorien:** Mehrfamilienhaus --- ### [VORBEREITUNG - Kapitalanlage in Freiburg St. Georgen](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/vorbereitung-kapitalanlage-in-freiburg-st-georgen/) **Published:** Juni 25, 2026 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich zusätzlich hervorragend mit einem kleinen Homeoffice-Bereich kombinieren. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Wohnküche mit genügend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Nutzer gegen eine Ablöse übernommen werden. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad pflegeleichte Fliesenböden besitzen. Zur Wohnung gehören außerdem: Tiefgaragenstellplatz eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss gepflegte Wohnanlage mit viel Grün Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Naherholungsgebieten rund um den Schönberg und den Tuniberg. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, weshalb die Wohnung über das Treppenhaus erreichbar ist. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine Schule. Während der Unterrichts- und Pausenzeiten können dadurch zeitweise erhöhte Geräuschkulissen auftreten. Außerhalb der Schulzeiten sowie an Wochenenden präsentiert sich die Wohnlage überwiegend ruhig. Highlights auf einen Blick - Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Geräumiges Schlafzimmer - Separate Wohnküche mit Essplatz - Einbauküche gegen Ablöse übernehmbar - Modernes Badezimmer mit Dusche - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Beliebte Wohnlage in Freiburg-St. Georgen - Gute Anbindung an Innenstadt und Autobahn - Kein Aufzug - Schule in der Nachbarschaft Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Raumaufteilung, angenehmer Wohnqualität und attraktiver Lage in einem der beliebtesten Freiburger Stadtteile – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. **Content:** ## Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich zusätzlich hervorragend mit einem kleinen Homeoffice-Bereich kombinieren. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Wohnküche mit genügend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Nutzer gegen eine Ablöse übernommen werden. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad pflegeleichte Fliesenböden besitzen. Zur Wohnung gehören außerdem: Tiefgaragenstellplatz eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss gepflegte Wohnanlage mit viel Grün Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Naherholungsgebieten rund um den Schönberg und den Tuniberg. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, weshalb die Wohnung über das Treppenhaus erreichbar ist. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine Schule. Während der Unterrichts- und Pausenzeiten können dadurch zeitweise erhöhte Geräuschkulissen auftreten. Außerhalb der Schulzeiten sowie an Wochenenden präsentiert sich die Wohnlage überwiegend ruhig. Highlights auf einen Blick – Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – Großzügiges Wohn- und Esszimmer – Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne – Geräumiges Schlafzimmer – Separate Wohnküche mit Essplatz – Einbauküche gegen Ablöse übernehmbar – Modernes Badezimmer mit Dusche – Parkett-, Laminat- und Fliesenböden – Tiefgaragenstellplatz inklusive – Kellerraum – Gemeinschaftlicher Trockenraum – Beliebte Wohnlage in Freiburg-St. Georgen – Gute Anbindung an Innenstadt und Autobahn – Kein Aufzug – Schule in der Nachbarschaft Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Raumaufteilung, angenehmer Wohnqualität und attraktiver Lage in einem der beliebtesten Freiburger Stadtteile – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. ## Lage Attraktive Wohnlage in Freiburg-St. Georgen – gefragter Standort mit hervorragender Vermietbarkeit Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Gabelsbergerstraße im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Freiburger Süden und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. St. Georgen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw in wenigen Minuten. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Universität, des Hauptbahnhofs sowie der Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, dem Universitätsklinikum Freiburg sowie den wissenschaftlichen Einrichtungen und Unternehmen der Region. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach gut geschnittenen Mietwohnungen. Erholungssuchende profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Weinberge von St. Georgen, der Schönberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Freiburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot einen hohen Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage mit viel Grün. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Schule, wodurch es während der Unterrichts- und Pausenzeiten zu einer erhöhten Geräuschkulisse kommen kann. Außerhalb der Schulzeiten sowie an Wochenenden präsentiert sich die Wohnlage überwiegend ruhig. Besonders interessant für Kapitalanleger Diese Eigentumswohnung eignet sich in besonderem Maße als langfristige Kapitalanlage. Freiburg gehört seit Jahren zu den wirtschaftsstärksten und dynamischsten Städten Baden-Württembergs. Die Kombination aus Universitätsstadt, hoher Lebensqualität und begrenztem Wohnraum sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die wichtigsten Vorteile für Kapitalanleger: gefragte Wohnlage im beliebten Stadtteil St. Georgen dauerhaft hohe Mietnachfrage in Freiburg idealer Wohnungszuschnitt für Singles und Paare großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon Tiefgaragenstellplatz als zusätzlicher Vermietungsvorteil Kellerraum und gemeinschaftlicher Trockenraum solide Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit gute Anbindung an Innenstadt, Universität und Arbeitgeber attraktive Infrastruktur im direkten Umfeld wertstabiler Immobilienstandort mit positiven Zukunftsperspektiven Die Kombination aus guter Lage, funktionalem Grundriss und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Insbesondere kleine bis mittelgroße Wohnungen in Freiburg erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für eine sichere Vermietung. ## Ausstattung Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne Geräumiges Schlafzimmer Separate Wohnküche mit Essplatz Einbauküche gegen Ablöse übernehmbar Modernes Badezimmer mit Dusche Parkett-, Laminat- und Fliesenböden Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Beliebte Wohnlage in Freiburg-St. Georgen Gute Anbindung an Innenstadt und Autobahn Kein Aufzug Schule in unmittelbarer Nachbarschaft **Standorte:** Freiburg im Breisgau **Anzeigentypen:** Wohnung **Kategorien:** Etagenwohnung --- ### [4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage von Waldkirch](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/45-zimmer-wohnung-mit-grossem-balkon-in-ruhiger-wohnlage-von-waldkirch/) **Published:** Juni 29, 2026 **Author:** aktivaimmobilien **Excerpt:** Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über unser Online-Kontaktformular zu übermitteln. Telefonische Anfragen zu unseren Mietangeboten können wir leider nicht bearbeiten. Die schriftliche Kommunikation dient einer datenschutzkonformen, nachvollziehbaren und effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage. Bitte teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mit. Eine kurze Beschreibung Ihrer Person (z. B. Anzahl der einziehenden Personen, Beruf oder gewünschter Einzugstermin) hilft uns bei der Auswahl und Vergabe von Besichtigungsterminen. Wir behalten uns vor, Anfragen mit unvollständigen oder fehlenden Angaben nicht zu berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage von Waldkirch In einem gepflegten Vierfamilienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Waldkirch befindet sich diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen und dem großen Balkon bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum großen Balkon gewährt. Die vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die separate Küche wird ohne Einbauküche vermietet und bietet ausreichend Platz, um eine Küche nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.200,00 € Garage: 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 € Gesamtmiete: 1.550,00 € Die Kosten für die Müllentsorgung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen. Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf viel Platz, einen großen Balkon und das Wohnen in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus legen. **Content:** ## Beschreibung Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über unser Online-Kontaktformular zu übermitteln. Telefonische Anfragen zu unseren Mietangeboten können wir leider nicht bearbeiten. Die schriftliche Kommunikation dient einer datenschutzkonformen, nachvollziehbaren und effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage. Bitte teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mit. Eine kurze Beschreibung Ihrer Person (z. B. Anzahl der einziehenden Personen, Beruf oder gewünschter Einzugstermin) hilft uns bei der Auswahl und Vergabe von Besichtigungsterminen. Wir behalten uns vor, Anfragen mit unvollständigen oder fehlenden Angaben nicht zu berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage von Waldkirch In einem gepflegten Vierfamilienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Waldkirch befindet sich diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen und dem großen Balkon bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum großen Balkon gewährt. Die vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die separate Küche wird ohne Einbauküche vermietet und bietet ausreichend Platz, um eine Küche nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.200,00 € Garage: 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 € Gesamtmiete: 1.550,00 € Die Kosten für die Müllentsorgung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen. Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf viel Platz, einen großen Balkon und das Wohnen in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus legen. ## Lage Waldkirch überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Autofahrer gestaltet sich der Alltag ebenso komfortabel: Die nächste Autobahn ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch Vielreisende kommen auf ihre Kosten – der nächste Flughafen ist in rund 39 Fahrminuten gut erreichbar. Waldkirch selbst punktet als lebendige Stadt am Fuße des Schwarzwaldes mit einer charmanten Altstadt, einer vielfältigen Einkaufsinfrastruktur sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Natur. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. ## Ausstattung Moderner, hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik Großzügiger Balkon mit Markise Balkon von mehreren Wohnräumen aus zugänglich Separate, geschlossene Küche (ohne Einbauküche) Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Garage im Mietangebot enthalten (zzgl. Garagenmiete) Diese Ausstattung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und großzügigem Platzangebot – ideal für Paare oder Familien, die eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre schätzen. ## Sonstiges Wir bitten Sie, eine schriftliche Anfrage über das online-Kontaktformular zu senden. Telefonische Anfragen zur Wohnung nehmen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht entgegen, Bitte hinterlegen Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten schriftlich. Eine kurze Beschreibung zu Ihnen und Ihrer Person ist für die Vergabe der Besichtigungstermine ebenfalls sehr hilfreich. Wir behalten uns vor, Anfragen ohne vollständige Angaben nicht zu bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und danken Ihnen in Voraus. **Standorte:** Waldkirch **Anzeigentypen:** Wohnung **Kategorien:** Etagenwohnung --- ### [Gutach: Erdgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot und Wohnrecht](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-erdgeschosswohnung-in-ortsrandlage-in-gutach/) **Published:** Juni 30, 2026 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Erdgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot und eingetragenem lebenslangem Wohnrecht Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen ausreichend Platz zum gemeinsamen Wohnen, Essen und Verweilen. Die geräumige Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer modernen Einbauküche mit zusätzlichem Essplatz und bildet einen weiteren attraktiven Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich überwiegend im Originalzustand der späten 1970er Jahre und vermittelt den Charme dieser Zeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Wohnung zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Wichtiger Hinweis zum Wohnrecht Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Wohnberechtigten sind daher dauerhaft nutzungsberechtigt; eine Eigenbedarfskündigung oder ordentliche Kündigung ist ausgeschlossen. Eine Mietzahlung erfolgt nicht. Die umlagefähigen Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet werden. Das bestehende Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits vollständig berücksichtigt und entsprechend wertmindernd eingerechnet. Wohnungsdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) Große Wohnküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Direkter Zugang zur Doppelgarage Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht Keller und Nebenflächen Gebäude größtenteils unterkellert Zwei eigene Kellerräume (Keller 3 + 4) Nutzung des Heizraums **Content:** ## Beschreibung Erdgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot und eingetragenem lebenslangem Wohnrecht Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen ausreichend Platz zum gemeinsamen Wohnen, Essen und Verweilen. Die geräumige Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer modernen Einbauküche mit zusätzlichem Essplatz und bildet einen weiteren attraktiven Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich überwiegend im Originalzustand der späten 1970er Jahre und vermittelt den Charme dieser Zeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Wohnung zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Wichtiger Hinweis zum Wohnrecht Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Wohnberechtigten sind daher dauerhaft nutzungsberechtigt; eine Eigenbedarfskündigung oder ordentliche Kündigung ist ausgeschlossen. Eine Mietzahlung erfolgt nicht. Die umlagefähigen Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet werden. Das bestehende Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits vollständig berücksichtigt und entsprechend wertmindernd eingerechnet. Wohnungsdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) Große Wohnküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Direkter Zugang zur Doppelgarage Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht Keller und Nebenflächen Gebäude größtenteils unterkellert Zwei eigene Kellerräume (Keller 3 + 4) Nutzung des Heizraums ## Lage Lage – Leben im Herzen des Schwarzwaldes Die angebotene Immobilie befindet sich in Gutach im Breisgau – einer der reizvollsten Wohnlagen des Elztals am Rande des Südschwarzwaldes. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie liegt in angenehmer Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen und das grüne Elztal. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Gutach im Breisgau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Waldkirch und Elzach bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraße B294 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Waldkirch und Freiburg im Breisgau. Die Universitätsstadt Freiburg liegt lediglich rund 20 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und in das benachbarte Elsass. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Elztalbahn verbindet Gutach regelmäßig mit Waldkirch und Freiburg, sodass Pendler von einer komfortablen Alternative zum Individualverkehr profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Elztals und der umliegenden Gemeinden. Die Region ist darüber hinaus für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Beliebte Ausflugsziele wie der Hörnleberg, das Simonswäldertal, die Zweribach-Wasserfälle oder die Schwarzwaldhöhen rund um den Kandel sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Freibad, Golfplatz, Vereinsleben und zahlreiche Naturerlebnisse sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem hohen Erholungswert macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ## Ausstattung Allgemeine Ausstattung Ursprungsbaujahr ca. 1900 Umfassender Umbau und Modernisierung in den 1970er Jahren Immer wieder durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Gas-Zentralheizung Traumhafter, unverbaubarer Blick auf den Schwarzwald und das Tal Grundstück und Außenanlagen Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben Gepflegte Garten- und Grünflächen Terrassenbereich Attraktive Naturlage am Ortsrand Erdgeschosswohnung (ca. 107 m²) 3-Zimmer-Wohnung Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) Große Fensterflächen Helle Wohnatmosphäre Große Wohnküche mit Essplatz Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Direkter Zugang zur Doppelgarage Großzügige Raumaufteilung Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht Keller und Nebenflächen Gebäude größtenteils unterkellert Zwei eigene Kellerräume (Keller 3 + 4) Nutzung des Heizraums Besondere Highlights Herrliche Schwarzwaldlage Unverbaubarer Ausblick Doppelgarage Langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Familienfreundliche Wohnlage in naturnaher Umgebung ## Provisionshinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom Verkäufer übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben. Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die dazu notwendigen Objektunterlagen. **Standorte:** Gutach im Breisgau **Anzeigentypen:** Wohnung **Kategorien:** Erdgeschosswohnung --- ### [Vielseitige Vierzimmerwohnung mit Balkon und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Gutach](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-obergeschosswohnung-in-ortsrandlage-in-gutach/) **Published:** Juni 30, 2026 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Obergeschosswohnung – vielseitige Vierzimmerwohnung mit Balkon und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Gutach im Breisgau Diese gepflegte Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den charmanten Wohncharakter und ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin erfolgreich als private Ferienwohnung betrieben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die vier hellen und freundlich gestalteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht und den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC zeitgemäß modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Vom Balkon genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. Hier lassen sich sonnige Stunden und die ruhige Ortsrandlage in vollen Zügen genießen. Ein interessantes Plus für Kapitalanleger: Nach Angaben der Eigentümerin wurden mit der Ferienwohnungsvermietung im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 € erzielt. Diese Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümerin und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge dar. Die Wohnung bietet zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität. Sie eignet sich gleichermaßen als großzügige Familienwohnung, zur Fortführung der erfolgreichen Ferienwohnungsvermietung oder als klassische Kapitalanlage mit dauerhafter Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aussenstellplatz, der zur Wohnung gehört Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 4 Balkon: vorhanden Stellplätze: 1 Außenstellplatz Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Ferienwohnung oder klassische Vermietung **Content:** ## Beschreibung Obergeschosswohnung – vielseitige Vierzimmerwohnung mit Balkon und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Gutach im Breisgau Diese gepflegte Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den charmanten Wohncharakter und ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin erfolgreich als private Ferienwohnung betrieben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die vier hellen und freundlich gestalteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht und den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC zeitgemäß modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Vom Balkon genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. Hier lassen sich sonnige Stunden und die ruhige Ortsrandlage in vollen Zügen genießen. Ein interessantes Plus für Kapitalanleger: Nach Angaben der Eigentümerin wurden mit der Ferienwohnungsvermietung im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 € erzielt. Diese Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümerin und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge dar. Die Wohnung bietet zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität. Sie eignet sich gleichermaßen als großzügige Familienwohnung, zur Fortführung der erfolgreichen Ferienwohnungsvermietung oder als klassische Kapitalanlage mit dauerhafter Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aussenstellplatz, der zur Wohnung gehört Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 4 Balkon: vorhanden Stellplätze: 1 Außenstellplatz Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Ferienwohnung oder klassische Vermietung ## Lage Lage – Leben im Herzen des Schwarzwaldes Die angebotene Immobilie befindet sich in Gutach im Breisgau – einer der reizvollsten Wohnlagen des Elztals am Rande des Südschwarzwaldes. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie liegt in angenehmer Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen und das grüne Elztal. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Gutach im Breisgau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Waldkirch und Elzach bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraße B294 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Waldkirch und Freiburg im Breisgau. Die Universitätsstadt Freiburg liegt lediglich rund 20 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und in das benachbarte Elsass. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Elztalbahn verbindet Gutach regelmäßig mit Waldkirch und Freiburg, sodass Pendler von einer komfortablen Alternative zum Individualverkehr profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Elztals und der umliegenden Gemeinden. Die Region ist darüber hinaus für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Beliebte Ausflugsziele wie der Hörnleberg, das Simonswäldertal, die Zweribach-Wasserfälle oder die Schwarzwaldhöhen rund um den Kandel sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Freibad, Golfplatz, Vereinsleben und zahlreiche Naturerlebnisse sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem hohen Erholungswert macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ## Ausstattung Allgemeine Ausstattung Ursprungsbaujahr ca. 1900 Umfassender Umbau und Modernisierung in den 1970er Jahren Umfassende Modernisierung 2023 Gas-Zentralheizung Ruhige Ortsrandlage Traumhafter, unverbaubarer Blick auf den Schwarzwald und das Tal Obergeschosswohnung (ca. 87 m²) 4-Zimmer-Wohnung Balkon mit Schwarzwaldblick Originaler Holzdielenboden Helle und freundliche Räume Erneuerte Fenster Modernisiertes Badezimmer Separates, modernisiertes WC Flexible Nutzung: Momentan private Ferienwohnung Dauervermietung oder Eigennutzung Ein Aussenstellplatz Keller und Nebenflächen Ein Kellerraum gehört zur Wohnung Besondere Highlights Herrliche Schwarzwaldlage Unverbaubarer Ausblick Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Erfolgreich betriebene Ferienwohnung ## Provisionshinweis Keine Käuferprovision. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom Verkäufer übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben. Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die dazu notwendigen Objektunterlagen. **Standorte:** Gutach im Breisgau **Anzeigentypen:** Wohnung **Kategorien:** Etagenwohnung --- ### [Vermietete Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-dachgeschosswohnung-in-ortsrandlage-in-gutach/) **Published:** Juni 30, 2026 **Author:** Stefan Discher **Excerpt:** Vermietete Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde in den 1980er- bzw. 1990er-Jahren ausgebaut. Mit ihrem gut durchdachten Grundriss und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Sitzbadewanne – eine praktische Kombination für den täglichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern bereits ab dem ersten Tag eine laufende Mieteinnahme und stellt eine interessante Ergänzung für ein Immobilienportfolio dar. Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 56 m² 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Großzügige Wohnküche mit Essplatz Helles Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Sitzbadewanne Derzeit vermietet Monatliche Kaltmiete: 550 € Diese gepflegte Wohnung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden Vermietung und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage von Gutach im Breisgau. **Content:** ## Beschreibung Vermietete Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde in den 1980er- bzw. 1990er-Jahren ausgebaut. Mit ihrem gut durchdachten Grundriss und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Sitzbadewanne – eine praktische Kombination für den täglichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern bereits ab dem ersten Tag eine laufende Mieteinnahme und stellt eine interessante Ergänzung für ein Immobilienportfolio dar. Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 56 m² 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Großzügige Wohnküche mit Essplatz Helles Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Sitzbadewanne Derzeit vermietet Monatliche Kaltmiete: 550 € Diese gepflegte Wohnung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden Vermietung und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage von Gutach im Breisgau. ## Lage Lage – Leben im Herzen des Schwarzwaldes Die angebotene Immobilie befindet sich in Gutach im Breisgau – einer der reizvollsten Wohnlagen des Elztals am Rande des Südschwarzwaldes. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie liegt in angenehmer Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen und das grüne Elztal. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Gutach im Breisgau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Waldkirch und Elzach bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraße B294 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Waldkirch und Freiburg im Breisgau. Die Universitätsstadt Freiburg liegt lediglich rund 20 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und in das benachbarte Elsass. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Elztalbahn verbindet Gutach regelmäßig mit Waldkirch und Freiburg, sodass Pendler von einer komfortablen Alternative zum Individualverkehr profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Elztals und der umliegenden Gemeinden. Die Region ist darüber hinaus für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Beliebte Ausflugsziele wie der Hörnleberg, das Simonswäldertal, die Zweribach-Wasserfälle oder die Schwarzwaldhöhen rund um den Kandel sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Freibad, Golfplatz, Vereinsleben und zahlreiche Naturerlebnisse sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem hohen Erholungswert macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ## Ausstattung Allgemeine Ausstattung Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten Ursprungsbaujahr ca. 1900 Umfassender Umbau und Modernisierung in den 1970er Jahren Immer wieder durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Gas-Zentralheizung Ruhige Ortsrandlage Traumhafter, unverbaubarer Blick auf den Schwarzwald und das Tal Großzügiges Grundstück Kapitalanlage mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Dachgeschosswohnung (ca. 56 m²) 2-Zimmer-Wohnung Großzügige Wohnküche mit Essplatz Helles Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche Sitzbadewanne Vermietete Wohneinheit Solide Mieteinnahmen EIn Kellerraum gehört zur Wohnung Besondere Highlights Herrliche Schwarzwaldlage Unverbaubarer Ausblick ## Provisionshinweis Keine Käuferprovision. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom Verkäufer übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben. Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die dazu notwendigen Objektunterlagen. ## Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Ihnen aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen. Gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und ihrem gepflegten Zustand verschaffen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. **Standorte:** Gutach im Breisgau **Anzeigentypen:** Wohnung **Kategorien:** Dachgeschoss --- ## Kategorien ### [Allgemein](https://www.aktiva-immobilien.de/category/allgemein/) --- ### [Immobilien](https://www.aktiva-immobilien.de/category/immobilien/) --- ### [Vorankündigungen](https://www.aktiva-immobilien.de/category/vorankuendigungen/) --- ### [Firmeninformationen](https://www.aktiva-immobilien.de/category/firmeninformationen/) --- ### [Wissenswertes](https://www.aktiva-immobilien.de/category/wissenswertes/) --- ### [angebote](https://www.aktiva-immobilien.de/category/angebote/) --- ## Schlagwörter ### [Corona](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/corona/) --- ### [Immobilienmakler](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/immobilienmakler/) --- ### [Öffnungszeiten](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/oeffnungszeiten/) --- ### [Verhaltensweisen](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/verhaltensweisen/) --- ### [Immobilienangebot](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/immobilienangebot/) --- ### [kaufen](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/kaufen/) --- ### [verkaufen](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/verkaufen/) --- ### [AKTIVA Immobilien im Breisgau](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/aktiva-immobilien-im-breisgau/) --- ### [Beitrag](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/beitrag/) --- ### [Denise Discher](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/denise-discher/) --- ### [Firmeninfo](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/firmeninfo/) --- ### [Kundeninformationen](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/kundeninformationen/) --- ### [News](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/news/) --- ### [Stefan Discher](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/stefan-discher/) --- ### [gemeinschaftseigentum](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/gemeinschaftseigentum/) --- ### [hausordnung](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/hausordnung/) --- ### [hund](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/hund/) --- ### [immobilienexperte](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/immobilienexperte/) --- ### [Änderungen 2022](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/aenderungen-2022/) --- ### [Neuregelung 2022](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/neuregelung-2022/) --- ### [Auszeichnung](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/auszeichnung/) --- ### [Best Property Agent](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/best-property-agent/) --- ### [FV-Herbolzheim](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/fv-herbolzheim/) --- ### [Jugendhilfe](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/jugendhilfe/) --- ### [Sportplatz](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/sportplatz/) --- ### [Sportplatzsanierung](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/sportplatzsanierung/) --- ### [Flüchtlinge Ukraine](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/fluechtlinge-ukraine/) --- ### [Gemeinde Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/gemeinde-malterdingen/) --- ### [Denzlingen](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/denzlingen/) --- ### [Grundstücksmarktbericht](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/grundstuecksmarktbericht/) --- ### [Newsletter](https://www.aktiva-immobilien.de/tag/newsletter/) --- ## Standorte ### [Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/location/malterdingen/) --- ### [Freiburg im Breisgau](https://www.aktiva-immobilien.de/location/freiburg-im-breisgau/) --- ### [Waldkirch](https://www.aktiva-immobilien.de/location/waldkirch/) --- ### [Gutach im Breisgau](https://www.aktiva-immobilien.de/location/gutach-im-breisgau/) --- ## Anzeigentypen ### [Wohnung](https://www.aktiva-immobilien.de/type/wohnung/) --- ### [Haus](https://www.aktiva-immobilien.de/type/haus/) --- ## Kategorien ### [Dachgeschoss](https://www.aktiva-immobilien.de/listing-category/dachgeschoss/) --- ### [Maisonette](https://www.aktiva-immobilien.de/listing-category/maisonette/) --- ### [Erdgeschosswohnung](https://www.aktiva-immobilien.de/listing-category/erdgeschosswohnung/) --- ### [Etagenwohnung](https://www.aktiva-immobilien.de/listing-category/etagenwohnung/) --- ### [Mehrfamilienhaus](https://www.aktiva-immobilien.de/listing-category/mehrfamilienhaus/) ---