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# Aktiva Immobilien Im Breisgau – Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf & Bewertung

Vermittlung - Verwaltung - Bewertung

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- [XML Sitemap](https://www.aktiva-immobilien.de/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website.

## Beiträge

- [Grundstücksverkehr Breisgau & Kaiserstuhl – Marktreport 2025](https://www.aktiva-immobilien.de/grundstuecksverkehr-breisgau-kaiserstuhl-marktreport-2025/) - Aktueller Marktreport 2025 für den Grundstücksverkehr im Breisgau & Kaiserstuhl: Preise, Bodenrichtwerte, Trends und Entwicklungen im Immobilienmarkt der Region
- [Immobilienangebot - Sportplatz kaufen und Gutes tun](https://www.aktiva-immobilien.de/sportplatz-kaufen/) - Tragen Sie mit Ihrem Beitrag dazu bei, erzählen Sie Freunden und Bekannten über diese Möglichkeit, den FV Herbolzheim weiter auf seinem sportlich erfolgreichen Weg besonders in der Jugendarbeit unterstützen zu können. Vielen Dank dafür.
- [Unterstützung gesucht - Reinigung Ferienwohnung](https://www.aktiva-immobilien.de/unterstuetzung-gesucht-reinigung-ferienwohnung/) - Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir ab sofort eine zuverlässige und motivierte Reinigungskraft (m/w/d) auf Minijob- oder Teilzeitbasis
- [GMG 2026 im Breisgau: Auswirkungen auf den Immobilienverkauf](https://www.aktiva-immobilien.de/gmg-2026-im-breisgau-auswirkungen-auf-immobilienverkauf-preise/) - Aktuelle News rund um Immobilienverkauf, Markttrends, Veranstaltungen und regionale Entwicklungen im Breisgau, Kaiserstuhl und Freiburg. Jetzt informieren!
- [Vorankündigung - Einfamilienhaus mit Schopf und Scheune in Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/vorankuendigung-einfamilienhaus-in-malterdingen-mit-schopf-und-scheune/) - Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Rückzugsbereich im hinteren Grundstücksteil – perfekt für vielseitige Lebens- und Nutzungskonzepte.
- [Malterdingen - Weinfest 2025 Öffnungszeiten](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-weinfest-2025/) - Malterdingen - Weinfest 2025 Öffnungszeiten Liebe Kundinnen und Kunden,bald ist es wieder so weit: Das Malterdinger Weinfest verwandelt unser Dorf in ein stimmungsvolles Fest voller Genuss, Begegnung und guter Laune. Damit die Aufbauarbeiten reibungslos gelingen und Sie das Fest ungestört genießen können, bleibt unser Büro von Freitag, 05.09.2025, bis einschließlich Dienstag, 09.09.2025, geschlossen.Ab Mittwoch, den 10.09.2025, sind wir dann
- [Schicke Wohnung mit Garten, Terrasse und mediterranem Flair](https://www.aktiva-immobilien.de/denzlingen-erdgeschosswohnung-mit-terrasse/) - Über die Diele erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer mit geschosshohen Fensterelementen und das große Wohnzimmer mit offener Küche.
- [Wichtige Neuregelungen ab 2022 für Immobilieneigentümer und Mieter](https://www.aktiva-immobilien.de/wichtige-neuregelungen-ab-2022-fuer-immobilieneigentuemer-und-mieter-2/) - Für das Jahr 2022 bahnen sich viele gesetzliche Neuregelungen an, die Auswirkungen auf Wohneigentümer und Vermieter haben werden. Der Immobilienverband Deutschland IVD | Die Immobilienunternehmer fasst die wichtigsten Änderungen für Wohneigentümer und Vermieter zusammen.
- [Ab Juli 2022 müssen die Steuererklärungen für die neue Grundsteuer abgegeben werden](https://www.aktiva-immobilien.de/wichtige-neuregelungen-ab-2022-fuer-immobilieneigentuemer-und-mieter/) - Zum 1. Januar 2025 tritt die neue Grundsteuer in Kraft. Statt Einheitswerten werden dann in den meisten Bundesländern „Grundsteuerwerte“ der Besteuerung zugrunde gelegt, in einigen Bundesländern reicht die Fläche. Jeder Eigentümer eines Grundstücks muss daher 2022 eine Steuererklärung abgeben. Darauf weist der Immobilienverband Deutschland (IVD) schon mal hin.
- [Gemeinde Malterdingen bittet um Ihre Mithilfe](https://www.aktiva-immobilien.de/gemeinde-malterdingen-bittet-um-ihr-mithilfe/) - Hilfe für Flüchtlinge aus der Ukraine – Aufruf zur Vermietung von Wohnungen Helfen auch Sie mit Hilfe für Flüchtlinge aus der Ukraine – Aufruf zur Vermietung von Wohnungen an die G…
- [Glückwunsch - AKTIVA Immobilien im Breisgau zur 15. Auszeichnung in Folge](https://www.aktiva-immobilien.de/auszeichnung-2022-bellevue-best-property-agent/) - Bereits seit 16 Jahren zeichnet BELLEVUE – Europas größtes Immobilienmagazin – empfehlenswerte Immobilienunternehmen aus aller Welt mit dem Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS aus. Die Auszeichnung gilt als einziges unabhängiges Qualitätssiegel in der Branche der Immobiliendienstleister und genießt ein beachtliches Renommee – national und international.
- [Wichtige Neuregelungen ab 2022 für Immobilieneigentümer und Mieter](https://www.aktiva-immobilien.de/aenderungen-immobilien-2022/) - Für das Jahr 2022 bahnen sich viele gesetzliche Neuregelungen an, die Auswirkungen auf Wohneigentümer und Vermieter haben werden. Der Immobilienverband Deutschland IVD | Die Immobilienunternehmer fasst die wichtigsten Änderungen für Wohneigentümer und Vermieter zusammen.
- [Der freilaufende Hund im Mietrecht](https://www.aktiva-immobilien.de/der-freilaufende-hund-im-mietrecht/) - Oft sorgen Haustiere in Mietwohnungen für Diskussionsstoff. Oft kommt es vor, dass Hausmitbewohner sich an freilaufenden Hunden auf dem Gemeinschaftseigentum gestört fühlen. Nicht nur deren „Hinterlassenschaften“ sorgen für Ärger, sondern es spielt ggf. auch Angst eine Rolle. Weil möglicherweise eine persönliche schlechte Erfahrung mit Hunden, oder der Schutz der Kinder eine Rolle spielt. Hier hat
- [Wissen zahlt sich aus - Gutschein für eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie](https://www.aktiva-immobilien.de/wissen-zahlt-sich-aus-gutschein-marktwertermittlung/) - In diesen ungewissen Zeiten stehen unter Umständen weitreichende Entscheidungen an. Gerade da ist es wichtig, ein Gefühl für das eigene Vermögen zu bekommen. Deswegen bieten wir Ihnen bis zum 31. Mai 2020 eine kostenlose Markteinschätzung für Ihre Immobilie im Kreis Emmendingen oder Freiburg.
- [Malterdingen für Malterdinger](https://www.aktiva-immobilien.de/malterdingen-fuer-malterdinger/) - Malterdinger für Malterdingen Besonders in diesen Zeiten möchten wir als lokales Unternehmen für Sie da sein und Sie unterstützen.Sie können Ihr Haus nicht verlassen oder sind 60 Jahre oder älter?Dann möchten wir Ihnen selbstverständlich kostenlos helfen.– Wir gehen für Sie einkaufen– Holen Rezepte für Sie ab und lösen diese bei der Apotheke ein.– Haben ein offenes OhrFalls Sie Interesse
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- [Seitenübersicht](https://www.aktiva-immobilien.de/seitenuebersicht/) - Sitemap – Überblick über unsere Website Willkommen auf unserer Sitemap. Hier finden Sie eine strukturierte Übersicht aller Inhalte unserer Website.Sie ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach zu den gewünschten Informationen rund um Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Gutachten im Breisgau zu gelangen. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, den aktuellen Marktwert ermitteln oder sich über unsere Leistungen informieren
- [Kontakt & Anfahrt](https://www.aktiva-immobilien.de/kontakt-anfahrt/) - Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung – wir beraten Sie individuell, transparent und zuverlässig. Aktiva Immobilien im Breisgau GmbH Hauptstr. 50, 79364 MalterdingenTelefon +49 7644 928 70 28Telefax +49 7644 928 70 29Email info@aktiva-immobilien.de Ihr direkter Ansprechpartner Stefan Discher Ihr Immobilienexperte für Bewertung und Verkauf Sie
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- [Individuelles Wohnen mit Charakter im Ortskern von Malterdingen](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/individuelles-wohnen-mit-charakter-im-ortskern-von-malterdingen/) - Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietobjekt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen bitten wir Sie, Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns zu richten. Telefonische Anfragen zu Mietobjekten können wir leider nicht entgegennehmen. Gerne können Sie Ihr Interesse auch über das Kontaktformular auf unserer Homepage bekunden: www.aktiva-immobilien.de Bitte geben Sie dort Ihre Kontaktdaten sowie das gewünschte Mietobjekt an. Wir melden uns anschließend gerne bei Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wohnen mit Charakter – großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ortskern von Malterdingen Mitten im historischen Ortskern von Malterdingen erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem über 250 Jahre alten Gebäude und verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit großzügigem und individuellem Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und Dachspitz. Sichtbare Holzbalken, helle Hölzer und überwiegend vorhandene Holzdielenböden prägen das Erscheinungsbild und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Durch den individuellen Grundriss hebt sich die Wohnung angenehm von klassischen Mietwohnungen ab. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht. Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und einen Blick über die Dächer und den historischen Ortskern von Malterdingen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschbadewanne. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung, sodass die zukünftigen Mieter die Möglichkeit haben, den Küchenbereich nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Maisonette besonders für zwei bis drei Personen, für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und über eine Treppe erreichbar ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für einen PKW. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.200,00 € monatlich Außenstellplatz: 30,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 € monatlich Gesamtwarmmiete: 1.470,00 € monatlich Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Holz, historische Details und einen individuellen Grundriss zu schätzen wissen.
- [VORBEREITUNG - Wohnung mit Blick im Rieselfeld](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/vorbereitung-wohnung-mit-blick-im-rieselfeld/) - Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
- [Dreifamilienhaus in Ortsrandlage in Gutach](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-dreifamilienhaus-in-ortsrandlage/) - Charmantes Dreifamilienhaus mit Schwarzwaldblick, Ferienwohnung, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Gutach Willkommen im Schwarzwald! In herrlicher Ortsrandlage von Gutach erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern interessante Perspektiven. Das ursprünglich um das ca. im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren umfassend modernisiert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten umgebaut. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Doppelgarage, zwei Außenstellplätzen, Werkstatt, Kellerräumen und Gartenflächen. Besonders reizvoll ist die ruhige Ortsrandlage mit einem unverbauten Blick auf die wunderschöne Schwarzwaldlandschaft und das umliegende Tal. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Während die Dachgeschosswohnung bereits vermietet ist und die Obergeschosswohnung attraktive Einnahmen aus der Ferienwohnungsvermietung generiert, stellt die Erdgeschosswohnung aufgrund des eingetragenen Wohnrechts eine langfristige Investition in die Zukunft dar. Die Immobilie im Überblick: Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten Ursprungsbaujahr ca. 1900 Umfangreiche Modernisierung und Umbau in den 1970er Jahren Laufende Renovierungen und Modernisierungen bis heute Gaszentralheizung Doppelgarage mit elektrischen Toren Vier Außenstellplätze Große Werkstatt/Hobbyraum Großzügige Kellerräume Garten- und Grünflächen Herrlicher Schwarzwaldblick Ruhige Ortsrandlage Dachgeschosswohnung – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde vermutlich in den 1980er oder 1990er Jahren ausgebaut. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Sitzbadewanne als auch über eine Dusche. Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2 Aussenstellplatz: 1 Kaltmiete: 550 € monatlich Obergeschosswohnung – flexible Nutzung mit Ferienwohnungscharakter Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und wird derzeit erfolgreich als private Ferienwohnung genutzt. Die vier Zimmer präsentieren sich hell, freundlich und ausgesprochen gut geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, auf dem sich die herrliche Schwarzwaldluft und der Ausblick in die Natur genießen lassen. Nach Angaben der Eigentümerin wurden im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 Euro durch die Ferienwohnungsvermietung erzielt. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich hier maximale Flexibilität: Eigennutzung als großzügige Familienwohnung Fortführung der Ferienwohnungsvermietung Klassische Dauervermietung Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 4 Balkon: vorhanden Nutzung: Ferienwohnung, Eigennutzung oder Vermietung Erdgeschosswohnung – großzügiges Wohnen mit Wohnrecht Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden Familien ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Leben. Auch die große Wohnküche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne stammt weitgehend aus den späten 1970er Jahren und präsentiert sich heute als echte Zeitkapsel dieser Epoche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Direkt von der Wohnung aus besteht Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren. Besonders wichtig für Kaufinteressenten: Die Wohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Bewohner sind daher nicht kündbar und zahlen keine Miete. Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Vorgaben umgelegt und abgerechnet werden. Bei der Kaufpreisermittlung wurde dieses Wohnrecht bereits berücksichtigt. Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Wohnrecht: eingetragen und lebenslang Keller und Nebengebäude Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Jeder Wohneinheit kann ein eigener Kellerbereich zugeordnet werden. Darüber hinaus steht eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Diese eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkraum, Bastelbereich oder Lagerfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich Rund um das Haus verläuft ein gepflegter Grünstreifen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitere Gartenfläche, die derzeit als Terrasse und Aufenthaltsbereich der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Der großzügige Hofbereich bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und wird durch insgesamt zwei Außenstellplätze ergänzt. Zusammen mit der Doppelgarage entsteht ein komfortables Parkplatzangebot für Bewohner und Gäste. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, attraktiven Erträgen aus der Ferienwohnungsvermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die vermietete Dachgeschosswohnung sorgt für regelmäßige Einnahmen. Die Obergeschosswohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der erfolgreichen Ferienwohnung über die klassische Vermietung bis hin zur Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung ist durch das eingetragene Wohnrecht derzeit nicht ertragsfähig, wurde jedoch bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und stellt eine Investition in die Zukunft dar. Wer eine solide Kapitalanlage im Schwarzwald mit Charme, Flexibilität und nachhaltigem Potenzial sucht, findet in dieser Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit.
- [VORBEREITUNG -  Kapitalanlage in Freiburg St. Georgen](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/vorbereitung-kapitalanlage-in-freiburg-st-georgen/) - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich zusätzlich hervorragend mit einem kleinen Homeoffice-Bereich kombinieren. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Wohnküche mit genügend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Nutzer gegen eine Ablöse übernommen werden. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad pflegeleichte Fliesenböden besitzen. Zur Wohnung gehören außerdem: Tiefgaragenstellplatz eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss gepflegte Wohnanlage mit viel Grün Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Naherholungsgebieten rund um den Schönberg und den Tuniberg. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, weshalb die Wohnung über das Treppenhaus erreichbar ist. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine Schule. Während der Unterrichts- und Pausenzeiten können dadurch zeitweise erhöhte Geräuschkulissen auftreten. Außerhalb der Schulzeiten sowie an Wochenenden präsentiert sich die Wohnlage überwiegend ruhig. Highlights auf einen Blick - Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Geräumiges Schlafzimmer - Separate Wohnküche mit Essplatz - Einbauküche gegen Ablöse übernehmbar - Modernes Badezimmer mit Dusche - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Beliebte Wohnlage in Freiburg-St. Georgen - Gute Anbindung an Innenstadt und Autobahn - Kein Aufzug - Schule in der Nachbarschaft Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Raumaufteilung, angenehmer Wohnqualität und attraktiver Lage in einem der beliebtesten Freiburger Stadtteile – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
- [4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage von Waldkirch](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/45-zimmer-wohnung-mit-grossem-balkon-in-ruhiger-wohnlage-von-waldkirch/) - Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über unser Online-Kontaktformular zu übermitteln. Telefonische Anfragen zu unseren Mietangeboten können wir leider nicht bearbeiten. Die schriftliche Kommunikation dient einer datenschutzkonformen, nachvollziehbaren und effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage. Bitte teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mit. Eine kurze Beschreibung Ihrer Person (z. B. Anzahl der einziehenden Personen, Beruf oder gewünschter Einzugstermin) hilft uns bei der Auswahl und Vergabe von Besichtigungsterminen. Wir behalten uns vor, Anfragen mit unvollständigen oder fehlenden Angaben nicht zu berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage von Waldkirch In einem gepflegten Vierfamilienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Waldkirch befindet sich diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen und dem großen Balkon bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum großen Balkon gewährt. Die vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die separate Küche wird ohne Einbauküche vermietet und bietet ausreichend Platz, um eine Küche nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.200,00 € Garage: 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 € Gesamtmiete: 1.550,00 € Die Kosten für die Müllentsorgung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen. Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf viel Platz, einen großen Balkon und das Wohnen in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus legen.
- [Gutach: Erdgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot und Wohnrecht](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-erdgeschosswohnung-in-ortsrandlage-in-gutach/) - Erdgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot und eingetragenem lebenslangem Wohnrecht Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen ausreichend Platz zum gemeinsamen Wohnen, Essen und Verweilen. Die geräumige Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer modernen Einbauküche mit zusätzlichem Essplatz und bildet einen weiteren attraktiven Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich überwiegend im Originalzustand der späten 1970er Jahre und vermittelt den Charme dieser Zeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Wohnung zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Wichtiger Hinweis zum Wohnrecht Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Wohnberechtigten sind daher dauerhaft nutzungsberechtigt; eine Eigenbedarfskündigung oder ordentliche Kündigung ist ausgeschlossen. Eine Mietzahlung erfolgt nicht. Die umlagefähigen Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet werden. Das bestehende Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits vollständig berücksichtigt und entsprechend wertmindernd eingerechnet. Wohnungsdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) Große Wohnküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Direkter Zugang zur Doppelgarage Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht Keller und Nebenflächen Gebäude größtenteils unterkellert Zwei eigene Kellerräume (Keller 3 + 4) Nutzung des Heizraums
- [Vielseitige Vierzimmerwohnung mit Balkon und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Gutach](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-obergeschosswohnung-in-ortsrandlage-in-gutach/) - Obergeschosswohnung – vielseitige Vierzimmerwohnung mit Balkon und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Gutach im Breisgau Diese gepflegte Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den charmanten Wohncharakter und ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin erfolgreich als private Ferienwohnung betrieben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die vier hellen und freundlich gestalteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht und den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC zeitgemäß modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Vom Balkon genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. Hier lassen sich sonnige Stunden und die ruhige Ortsrandlage in vollen Zügen genießen. Ein interessantes Plus für Kapitalanleger: Nach Angaben der Eigentümerin wurden mit der Ferienwohnungsvermietung im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 € erzielt. Diese Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümerin und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge dar. Die Wohnung bietet zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität. Sie eignet sich gleichermaßen als großzügige Familienwohnung, zur Fortführung der erfolgreichen Ferienwohnungsvermietung oder als klassische Kapitalanlage mit dauerhafter Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aussenstellplatz, der zur Wohnung gehört Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 4 Balkon: vorhanden Stellplätze: 1 Außenstellplatz Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Ferienwohnung oder klassische Vermietung
- [Vermietete Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme](https://www.aktiva-immobilien.de/listing/in-vorbereitung-dachgeschosswohnung-in-ortsrandlage-in-gutach/) - Vermietete Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde in den 1980er- bzw. 1990er-Jahren ausgebaut. Mit ihrem gut durchdachten Grundriss und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Sitzbadewanne – eine praktische Kombination für den täglichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern bereits ab dem ersten Tag eine laufende Mieteinnahme und stellt eine interessante Ergänzung für ein Immobilienportfolio dar. Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 56 m² 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Großzügige Wohnküche mit Essplatz Helles Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Sitzbadewanne Derzeit vermietet Monatliche Kaltmiete: 550 € Diese gepflegte Wohnung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden Vermietung und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage von Gutach im Breisgau.

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