Beschreibung
Stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Hauscharakter in zentraler Lage von Malterdingen
Großzügiges Wohnen mit besonderem Flair
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hauptstraße 70a in Malterdingen.
Diese äußerst gepflegte und stilvoll gestaltete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie bietet ein Wohngefühl, das man nur selten in einer Eigentumswohnung findet – eine gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und nahezu hausähnlichem Charakter.
Besonders Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, finden hier ideale Voraussetzungen.
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Außenbereich und Zugang
Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt einen besonderen Eindruck. Über eine Metalltreppe gelangen Sie zum großem Balkon der Wohnung. Mit einer Grundfläche von über 10 Quadratmetern bietet dieser ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ob Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder ein Platz zum Entspannen – dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum auf angenehme Weise.
Von hier aus gelangen Sie direkt in die Wohnung.
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Einladender Eingangsbereich
Der Windfang empfängt Sie freundlich und funktional zugleich. Hier steht ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.
Bereits beim Betreten wird deutlich, wie gepflegt und durchdacht diese Immobilie gestaltet wurde.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Fenster. Dieser Raum eignet sich ideal als Vorratsraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum für den Alltag.
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Der offene Wohnbereich – hell, großzügig und wohnlich
Über den Windfang gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Dieser Raum überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die helle und freundliche Atmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen ein wohnliches Ambiente. Der hochwertige Design-Vinylboden unterstreicht mit seiner zeitlosen Optik den modernen Charakter der Wohnung und überzeugt zugleich durch seine Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit.
Der gesamte Wohnbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
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Die große Wohnküche – das Herzstück der Immobilie
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die beeindruckend großzügige Wohnküche. Neben dem Wohnzimmer bildet sie das Herzstück dieser besonderen Immobilie.
Hier findet die ganze Familie Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen, Feiern oder einfach für gemütliche Gespräche im Alltag. Die offene und großzügige Gestaltung schafft eine Atmosphäre, die Wärme, Gemeinschaft und Wohnqualität vermittelt.
Die Küche bietet hervorragende Möglichkeiten für große Esstische, moderne Küchengestaltungen sowie einen lebendigen Familienalltag.
Gerade dieser Bereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und hebt sie deutlich von klassischen Eigentumswohnungen ab.
Direkt an die Wohnküche schließen sich ein Gäste-WC sowie ein separater Waschraum an – praktische Details, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
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Die private Wohnebene
Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die obere Etage der Maisonettewohnung. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie.
Diese Ebene verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als:
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Homeoffice
• Arbeits- oder Hobbyraum
Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe, ihre praktische Aufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerade für Familien oder Menschen mit erweitertem Platzbedarf bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen.
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Das Badezimmer – Ihre persönliche Wellnessoase
Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose und dezente Gestaltung.
Ausgestattet ist es mit:
• einer Dusche
• einer Badewanne
• einem Waschbecken
• einem WC
Die harmonische Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Hier entsteht Ihr persönlicher Wohlfühlbereich für ruhige Momente nach einem langen Tag.
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Carport und Werkstatt – zusätzlicher Mehrwert
Zur Wohnung gehören ein Speicher, außerdem ein Carport sowie eine direkt angrenzende Werkstatt beziehungsweise ein Bastlerrefugium.
Dieser zusätzliche Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar.
Hier finden Sie Platz für:
• Werkzeuge
• Fahrräder
• Kinder-Spielzeug
• Hobby- und Freizeitbedarf
• Lagerfläche
• Heimwerkerprojekte
Ob als klassische Werkstatt, kleiner Hobbyraum oder praktischer Lagerbereich – dieser Raum bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
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Wohnen mit besonderem Hausgefühl
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer besonderen Gebäudesituation.
Die Wohnung befindet sich oberhalb einer Physiotherapiepraxis. Dies bedeutet für Sie, dass nach Praxisschluss keine direkten Nachbarn mehr im Haus anwesend sind.
Dadurch entsteht ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohngefühl.
Man genießt die Vorteile einer Wohnung – und gleichzeitig das Gefühl, beinahe in einem eigenen Haus zu wohnen.
Diese seltene Kombination sorgt für ein besonders angenehmes Wohnambiente.
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Separate Heizungsanlage und gute Energiewerte
Für die beiden Einheiten dieser Doppelhaushälfte bestehen jeweils separate Heizungsanlagen. Dadurch profitieren Sie von einer unabhängigen Versorgung und klar getrennten Verbrauchswerten.
Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung in einem erfreulich guten Zustand. Laut Energieausweis überzeugen die energetischen Kennwerte insbesondere vor dem Hintergrund des Baualters sowie der vorhandenen Ausstattungsmerkmale.
Dies bietet eine solide Grundlage für komfortables und zeitgemäßes Wohnen.
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Fazit
Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch:
• großzügige Raumaufteilung
• sehr gepflegten Zustand
• helle Wohnatmosphäre
• große Wohnküche als Mittelpunkt des Familienlebens
• Balkon mit angenehmer Größe
• praktische Zusatzflächen
• Carport und Werkstatt
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• ruhiges Wohnen mit Hauscharakter
Die Immobilie bietet viel Platz, Wohnqualität und eine besondere Atmosphäre – ideal für Menschen, die mehr als nur eine klassische Eigentumswohnung suchen.
Ein Zuhause mit Stil, Charme und vielen Möglichkeiten in Malterdingen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Malterdingen, einer beliebten Gemeinde zwischen Freiburg und Offenburg.
Malterdingen überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A5 sowie an den regionalen Bahnverkehr sind auch Freiburg, Emmendingen, Offenburg sowie das Elsass schnell erreichbar.
Der nahegelegene Europa-Park sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert in der Region.
Ausstattung
4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
Sehr gepflegter Zustand
Großzügiger Balkon mit über 10 m² Grundfläche
Offener Wohnbereich
Helle und freundliche Räume
Design-Vinylboden und Fliesen
Zeitloses Design
Windfang mit Platz für Garderobe
Abstellkammer mit Fenster
Große Wohnküche
Gäste-WC
Separater Waschraum
Drei Schlafzimmer / flexibel nutzbare Zimmer
Großes Badezimmer mit Fenster
Dusche und Badewanne
Carport
Werkstatt / Hobbyraum
Zusätzliche Lagerfläche z. B. im Speicher
Separate Heizungsanlage
