Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich zusätzlich hervorragend mit einem kleinen Homeoffice-Bereich kombinieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Wohnküche mit genügend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Nutzer gegen eine Ablöse übernommen werden.
Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad pflegeleichte Fliesenböden besitzen.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss
gepflegte Wohnanlage mit viel Grün
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Naherholungsgebieten rund um den Schönberg und den Tuniberg. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, weshalb die Wohnung über das Treppenhaus erreichbar ist. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine Schule. Während der Unterrichts- und Pausenzeiten können dadurch zeitweise erhöhte Geräuschkulissen auftreten. Außerhalb der Schulzeiten sowie an Wochenenden präsentiert sich die Wohnlage überwiegend ruhig.
Highlights auf einen Blick
– Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer
– Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
– Geräumiges Schlafzimmer
– Separate Wohnküche mit Essplatz
– Einbauküche gegen Ablöse übernehmbar
– Modernes Badezimmer mit Dusche
– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Beliebte Wohnlage in Freiburg-St. Georgen
– Gute Anbindung an Innenstadt und Autobahn
– Kein Aufzug
– Schule in der Nachbarschaft
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Raumaufteilung, angenehmer Wohnqualität und attraktiver Lage in einem der beliebtesten Freiburger Stadtteile – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Lage
Attraktive Wohnlage in Freiburg-St. Georgen – gefragter Standort mit hervorragender Vermietbarkeit
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Gabelsbergerstraße im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Freiburger Süden und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
St. Georgen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw in wenigen Minuten. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Universität, des Hauptbahnhofs sowie der Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, dem Universitätsklinikum Freiburg sowie den wissenschaftlichen Einrichtungen und Unternehmen der Region. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach gut geschnittenen Mietwohnungen.
Erholungssuchende profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Weinberge von St. Georgen, der Schönberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Freiburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot einen hohen Freizeitwert.
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage mit viel Grün. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Schule, wodurch es während der Unterrichts- und Pausenzeiten zu einer erhöhten Geräuschkulisse kommen kann. Außerhalb der Schulzeiten sowie an Wochenenden präsentiert sich die Wohnlage überwiegend ruhig.
Besonders interessant für Kapitalanleger
Diese Eigentumswohnung eignet sich in besonderem Maße als langfristige Kapitalanlage. Freiburg gehört seit Jahren zu den wirtschaftsstärksten und dynamischsten Städten Baden-Württembergs. Die Kombination aus Universitätsstadt, hoher Lebensqualität und begrenztem Wohnraum sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die wichtigsten Vorteile für Kapitalanleger:
gefragte Wohnlage im beliebten Stadtteil St. Georgen
dauerhaft hohe Mietnachfrage in Freiburg
idealer Wohnungszuschnitt für Singles und Paare
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon
Tiefgaragenstellplatz als zusätzlicher Vermietungsvorteil
Kellerraum und gemeinschaftlicher Trockenraum
solide Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit
gute Anbindung an Innenstadt, Universität und Arbeitgeber
attraktive Infrastruktur im direkten Umfeld
wertstabiler Immobilienstandort mit positiven Zukunftsperspektiven
Die Kombination aus guter Lage, funktionalem Grundriss und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Insbesondere kleine bis mittelgroße Wohnungen in Freiburg erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für eine sichere Vermietung.
Ausstattung
Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Geräumiges Schlafzimmer
Separate Wohnküche mit Essplatz
Einbauküche gegen Ablöse übernehmbar
Modernes Badezimmer mit Dusche
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Beliebte Wohnlage in Freiburg-St. Georgen
Gute Anbindung an Innenstadt und Autobahn
Kein Aufzug
Schule in unmittelbarer Nachbarschaft
