Immobilien im Außenbereich mit und ohne Denkmalschutz
Der Verkauf von Immobilien im Außenbereich (ehemals Hofstelle) – ob Bauernhof, Ritterburg, Schloss, Weingut, Mühle, ehemaliges Militärgelände oder denkmalgeschütztes Anwesen – ist komplexer, als viele Eigentümer zunächst annehmen. Seit Jahren vermarkten wir Immobilien im Außenbereich – mit und ohne Denkmalschutz. Dort gilt es viele Hürden beim Verkauf zu nehmen, denn schließlich soll sichergestellt werden, dass der Käufer Ihre Immobilie nicht nur erwerben kann, sondern auch nutzen darf. Gerade hier im Breisgau und dem Kaiserstuhl können wir auf lange Erfahrung zurückblicken. Wer den Verkauf alleine durchführt, riskiert Fehler, die am Ende viel Geld, Zeit und Sicherheit kosten können.
Risiken beim Privatverkauf von Außenimmobilien
Typische Risiken beim Privatverkauf von Immobilien im Außenbereich sind:
Falsche Preisermittlung
Ohne fundierte Marktkenntnis wird der Verkaufspreis gerade für Immobilien im Außenbereich oft zu niedrig angesetzt – Sie verschenken Geld. Ein zu hoch angesetzter Preis hingegen schreckt potenzielle Käufer ab und verzögert den Verkauf.
Hoher Zeit- und Arbeitsaufwand für Grundstücke im Außenbereich
Anfragen beantworten, Besichtigungen koordinieren, Verhandlungen führen – der Selbstverkauf ist mit erheblichem Aufwand verbunden und kann schnell zur Belastung werden.
Rechtliche Stolperfallen im Baugesetzbuch § 35 Bauen im Außenbereich
Besonders bei denkmalgeschützten Objekten oder landwirtschaftlichen Flächen gibt es zahlreiche gesetzliche Vorgaben und Auflagen. Fehler in Verträgen oder fehlende Unterlagen können schwerwiegende Folgen haben. Deswegen arbeiten wir in diesen Fällen sehr eng mit den Gemeinden und dem zuständigen Landwirtschaftsamt zusammen.
Unsicherheit bei der Käuferauswahl
Nicht jeder Interessent für solche Spezialimmobilien ist auch ein seriöser Käufer. Ohne professionelle Vorauswahl drohen lange Verhandlungen oder geplatzte Abschlüsse.
Ihre Vorteile mit AKTIVA Immobilien
Mit AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH entscheiden Sie sich für einen erfahrenen Partner, der auf den Verkauf von Immobilien im Außenbereich spezialisiert ist. Wir kennen die Besonderheiten von Bauernhöfen, Mühlen und denkmalgeschützten Anwesen – und wissen, worauf es ankommt, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen.
Ihre Vorteile im Überblick:
Professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie im Außenbereich
Wir ermitteln realistische Marktpreise – weder zu hoch noch zu niedrig – und sorgen damit für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Rechtliche Sicherheit
Ob Denkmalschutz, Nutzungsauflagen oder besondere Genehmigungen: Wir kümmern uns um alle Formalitäten und vermeiden rechtliche Fallstricke, speziell zum § 35 im Baugesetzbuch (BauGB) Bauen im Außenbereich
Zeitersparnis & weniger Stress
Von der Erstellung professioneller Exposés über die Organisation von Besichtigungen bis hin zur Kaufvertragsabwicklung übernehmen wir alle Schritte für Sie.
Gezielte Käuferansprache
Dank unseres Netzwerks erreichen wir schnell passende Interessenten – von Investoren bis zu Liebhabern historischer Immobilien.
Mehr Verkaufserlös
Durch professionelle Verhandlungen, optimale Präsentation und breite Vermarktung erzielen wir häufig deutlich bessere Preise als beim Privatverkauf.
FAQ - Häufige Fragen zum Verkauf von Immobilien im Außenbereich
Was ist meine Immobilie wirklich wert?
Der Wert von Bauernhöfen, Mühlen oder denkmalgeschützten Immobilien hängt von vielen Faktoren ab – Lage, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Auflagen. Wir erstellen für Sie eine fundierte Wertermittlung, damit Sie den realistischen Marktpreis kennen.
Welche Besonderheiten gelten bei denkmalgeschützten Immobilien?
Beim Verkauf denkmalgeschützter Objekte müssen spezielle Auflagen beachtet werden. Käufer profitieren oft von Steuervorteilen, allerdings bestehen auch Verpflichtungen zur Erhaltung. Wir kennen die gesetzlichen Rahmenbedingungen und beraten Sie umfassend.
Welche Risiken habe ich beim Privatverkauf?
Fehler bei der Preisgestaltung, rechtliche Unsicherheiten oder ungeprüfte Käufer können den Verkauf erschweren oder sogar scheitern lassen. Wir minimieren diese Risiken durch unsere Erfahrung und Expertise.
Was kostet die Beauftragung von AKTIVA Immobilien?
Unsere Maklerprovision wird in der Regel erst fällig, wenn der Verkauf erfolgreich abgeschlossen ist. Transparenz und Fairness stehen dabei an erster Stelle.
Wie läuft der Verkaufsprozess ab?
Nach einer ersten Beratung übernehmen wir alle Schritte für Sie: Bewertung, Erstellung von Exposés, Marketing, Interessentenauswahl, Besichtigungen, Verhandlungen und die Vorbereitung des Kaufvertrags bis zur notariellen Beurkundung.
Ihre Immobilie verdient den besten Käufer – und Sie den besten Preis
Mit AKTIVA Immobilien verkaufen Sie Außenimmobilien stressfrei, rechtssicher und erfolgreich. Nutzen Sie unsere Expertise für eine reibungslose Abwicklung und ein optimales Ergebnis.
Projektbeispiel - Immobilienverkauf im Aussenbereich
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