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Wohnen mit Charakter – großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ortskern von Malterdingen

Mitten im historischen Ortskern von Malterdingen erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem über 250 Jahre alten Gebäude und verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit großzügigem und individuellem Wohnen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und Dachspitz. Sichtbare Holzbalken, helle Hölzer und überwiegend vorhandene Holzdielenböden prägen das Erscheinungsbild und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Durch den individuellen Grundriss hebt sich die Wohnung angenehm von klassischen Mietwohnungen ab.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht. Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und einen Blick über die Dächer und den historischen Ortskern von Malterdingen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschbadewanne. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung, sodass die zukünftigen Mieter die Möglichkeit haben, den Küchenbereich nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Maisonette besonders für zwei bis drei Personen, für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und über eine Treppe erreichbar ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für einen PKW.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.200,00 € monatlich
Außenstellplatz: 30,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 € monatlich

Gesamtwarmmiete: 1.470,00 € monatlich

Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Holz, historische Details und einen individuellen Grundriss zu schätzen wissen.

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Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde in den 1980er- bzw. 1990er-Jahren ausgebaut. Mit ihrem gut durchdachten Grundriss und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Sitzbadewanne – eine praktische Kombination für den täglichen Komfort.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern bereits ab dem ersten Tag eine laufende Mieteinnahme und stellt eine interessante Ergänzung für ein Immobilienportfolio dar.

Auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 56 m²
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Großzügige Wohnküche mit Essplatz
Helles Wohnzimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Sitzbadewanne
Derzeit vermietet
Monatliche Kaltmiete: 550 €

Diese gepflegte Wohnung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden Vermietung und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage von Gutach im Breisgau.

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Diese gepflegte Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den charmanten Wohncharakter und ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin erfolgreich als private Ferienwohnung betrieben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Die vier hellen und freundlich gestalteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht und den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC zeitgemäß modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Vom Balkon genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. Hier lassen sich sonnige Stunden und die ruhige Ortsrandlage in vollen Zügen genießen.

Ein interessantes Plus für Kapitalanleger: Nach Angaben der Eigentümerin wurden mit der Ferienwohnungsvermietung im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 € erzielt. Diese Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümerin und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge dar.

Die Wohnung bietet zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität. Sie eignet sich gleichermaßen als großzügige Familienwohnung, zur Fortführung der erfolgreichen Ferienwohnungsvermietung oder als klassische Kapitalanlage mit dauerhafter Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Aussenstellplatz, der zur Wohnung gehört
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 4
Balkon: vorhanden
Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Ferienwohnung oder klassische Vermietung

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Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen ausreichend Platz zum gemeinsamen Wohnen, Essen und Verweilen.

Die geräumige Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer modernen Einbauküche mit zusätzlichem Essplatz und bildet einen weiteren attraktiven Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich überwiegend im Originalzustand der späten 1970er Jahre und vermittelt den Charme dieser Zeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Wohnung zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Wichtiger Hinweis zum Wohnrecht

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Wohnberechtigten sind daher dauerhaft nutzungsberechtigt; eine Eigenbedarfskündigung oder ordentliche Kündigung ist ausgeschlossen. Eine Mietzahlung erfolgt nicht. Die umlagefähigen Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet werden.

Das bestehende Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits vollständig berücksichtigt und entsprechend wertmindernd eingerechnet.

Wohnungsdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²)
Große Wohnküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Direkter Zugang zur Doppelgarage
Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht

Keller und Nebenflächen
Gebäude größtenteils unterkellert
Zwei eigene Kellerräume (Keller 3 + 4)
Nutzung des Heizraums

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4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage von Waldkirch

In einem gepflegten Vierfamilienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Waldkirch befindet sich diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen und dem großen Balkon bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum großen Balkon gewährt. Die vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien.

Die separate Küche wird ohne Einbauküche vermietet und bietet ausreichend Platz, um eine Küche nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.200,00 €
Garage: 50,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €
Gesamtmiete: 1.550,00 €

Die Kosten für die Müllentsorgung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen.

Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf viel Platz, einen großen Balkon und das Wohnen in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus legen.

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Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich zusätzlich hervorragend mit einem kleinen Homeoffice-Bereich kombinieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Wohnküche mit genügend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Nutzer gegen eine Ablöse übernommen werden.

Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad pflegeleichte Fliesenböden besitzen.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss
gepflegte Wohnanlage mit viel Grün

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Naherholungsgebieten rund um den Schönberg und den Tuniberg. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar.

Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, weshalb die Wohnung über das Treppenhaus erreichbar ist. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine Schule. Während der Unterrichts- und Pausenzeiten können dadurch zeitweise erhöhte Geräuschkulissen auftreten. Außerhalb der Schulzeiten sowie an Wochenenden präsentiert sich die Wohnlage überwiegend ruhig.

Highlights auf einen Blick
- Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Geräumiges Schlafzimmer
- Separate Wohnküche mit Essplatz
- Einbauküche gegen Ablöse übernehmbar
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Beliebte Wohnlage in Freiburg-St. Georgen
- Gute Anbindung an Innenstadt und Autobahn
- Kein Aufzug
- Schule in der Nachbarschaft

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Raumaufteilung, angenehmer Wohnqualität und attraktiver Lage in einem der beliebtesten Freiburger Stadtteile – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

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Willkommen im Schwarzwald! In herrlicher Ortsrandlage von Gutach erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern interessante Perspektiven.

Das ursprünglich um das ca. im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren umfassend modernisiert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten umgebaut. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Doppelgarage, zwei Außenstellplätzen, Werkstatt, Kellerräumen und Gartenflächen. Besonders reizvoll ist die ruhige Ortsrandlage mit einem unverbauten Blick auf die wunderschöne Schwarzwaldlandschaft und das umliegende Tal.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Während die Dachgeschosswohnung bereits vermietet ist und die Obergeschosswohnung attraktive Einnahmen aus der Ferienwohnungsvermietung generiert, stellt die Erdgeschosswohnung aufgrund des eingetragenen Wohnrechts eine langfristige Investition in die Zukunft dar.

Die Immobilie im Überblick:

Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
Ursprungsbaujahr ca. 1900
Umfangreiche Modernisierung und Umbau in den 1970er Jahren
Laufende Renovierungen und Modernisierungen bis heute
Gaszentralheizung
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Vier Außenstellplätze
Große Werkstatt/Hobbyraum
Großzügige Kellerräume
Garten- und Grünflächen
Herrlicher Schwarzwaldblick
Ruhige Ortsrandlage

Dachgeschosswohnung – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde vermutlich in den 1980er oder 1990er Jahren ausgebaut. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Sitzbadewanne als auch über eine Dusche.

Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro.

Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Aussenstellplatz: 1
Kaltmiete: 550 € monatlich

Obergeschosswohnung – flexible Nutzung mit Ferienwohnungscharakter

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und wird derzeit erfolgreich als private Ferienwohnung genutzt. Die vier Zimmer präsentieren sich hell, freundlich und ausgesprochen gut geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, auf dem sich die herrliche Schwarzwaldluft und der Ausblick in die Natur genießen lassen. Nach Angaben der Eigentümerin wurden im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 Euro durch die Ferienwohnungsvermietung erzielt.

Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich hier maximale Flexibilität:

Eigennutzung als großzügige Familienwohnung
Fortführung der Ferienwohnungsvermietung
Klassische Dauervermietung

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.

Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 4
Balkon: vorhanden
Nutzung: Ferienwohnung, Eigennutzung oder Vermietung

Erdgeschosswohnung – großzügiges Wohnen mit Wohnrecht

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden Familien ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Leben. Auch die große Wohnküche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne stammt weitgehend aus den späten 1970er Jahren und präsentiert sich heute als echte Zeitkapsel dieser Epoche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Direkt von der Wohnung aus besteht Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Besonders wichtig für Kaufinteressenten:

Die Wohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Bewohner sind daher nicht kündbar und zahlen keine Miete. Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Vorgaben umgelegt und abgerechnet werden.

Bei der Kaufpreisermittlung wurde dieses Wohnrecht bereits berücksichtigt.

Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Wohnrecht: eingetragen und lebenslang

Keller und Nebengebäude

Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Jeder Wohneinheit kann ein eigener Kellerbereich zugeordnet werden. Darüber hinaus steht eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Diese eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkraum, Bastelbereich oder Lagerfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich

Rund um das Haus verläuft ein gepflegter Grünstreifen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitere Gartenfläche, die derzeit als Terrasse und Aufenthaltsbereich der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
Der großzügige Hofbereich bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und wird durch insgesamt zwei Außenstellplätze ergänzt. Zusammen mit der Doppelgarage entsteht ein komfortables Parkplatzangebot für Bewohner und Gäste.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, attraktiven Erträgen aus der Ferienwohnungsvermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die vermietete Dachgeschosswohnung sorgt für regelmäßige Einnahmen. Die Obergeschosswohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der erfolgreichen Ferienwohnung über die klassische Vermietung bis hin zur Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung ist durch das eingetragene Wohnrecht derzeit nicht ertragsfähig, wurde jedoch bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und stellt eine Investition in die Zukunft dar.

Wer eine solide Kapitalanlage im Schwarzwald mit Charme, Flexibilität und nachhaltigem Potenzial sucht, findet in dieser Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit.

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