Beschreibung
Erdgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot und eingetragenem lebenslangem Wohnrecht
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen ausreichend Platz zum gemeinsamen Wohnen, Essen und Verweilen.
Die geräumige Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer modernen Einbauküche mit zusätzlichem Essplatz und bildet einen weiteren attraktiven Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich überwiegend im Originalzustand der späten 1970er Jahre und vermittelt den Charme dieser Zeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Wohnung zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Wichtiger Hinweis zum Wohnrecht
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Wohnberechtigten sind daher dauerhaft nutzungsberechtigt; eine Eigenbedarfskündigung oder ordentliche Kündigung ist ausgeschlossen. Eine Mietzahlung erfolgt nicht. Die umlagefähigen Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet werden.
Das bestehende Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits vollständig berücksichtigt und entsprechend wertmindernd eingerechnet.
Wohnungsdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²)
Große Wohnküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Direkter Zugang zur Doppelgarage
Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht
Keller und Nebenflächen
Gebäude größtenteils unterkellert
Zwei eigene Kellerräume (Keller 3 + 4)
Nutzung des Heizraums
Lage
Lage – Leben im Herzen des Schwarzwaldes
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gutach im Breisgau – einer der reizvollsten Wohnlagen des Elztals am Rande des Südschwarzwaldes. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Immobilie liegt in angenehmer Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen und das grüne Elztal. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Gutach im Breisgau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Waldkirch und Elzach bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraße B294 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Waldkirch und Freiburg im Breisgau. Die Universitätsstadt Freiburg liegt lediglich rund 20 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und in das benachbarte Elsass.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Elztalbahn verbindet Gutach regelmäßig mit Waldkirch und Freiburg, sodass Pendler von einer komfortablen Alternative zum Individualverkehr profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Elztals und der umliegenden Gemeinden.
Die Region ist darüber hinaus für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Beliebte Ausflugsziele wie der Hörnleberg, das Simonswäldertal, die Zweribach-Wasserfälle oder die Schwarzwaldhöhen rund um den Kandel sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Freibad, Golfplatz, Vereinsleben und zahlreiche Naturerlebnisse sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem hohen Erholungswert macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Allgemeine Ausstattung
Ursprungsbaujahr ca. 1900
Umfassender Umbau und Modernisierung in den 1970er Jahren
Immer wieder durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Gas-Zentralheizung
Traumhafter, unverbaubarer Blick auf den Schwarzwald und das Tal
Grundstück und Außenanlagen
Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben
Gepflegte Garten- und Grünflächen
Terrassenbereich
Attraktive Naturlage am Ortsrand
Erdgeschosswohnung (ca. 107 m²)
3-Zimmer-Wohnung
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²)
Große Fensterflächen
Helle Wohnatmosphäre
Große Wohnküche mit Essplatz
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Direkter Zugang zur Doppelgarage
Großzügige Raumaufteilung
Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht
Keller und Nebenflächen
Gebäude größtenteils unterkellert
Zwei eigene Kellerräume (Keller 3 + 4)
Nutzung des Heizraums
Besondere Highlights
Herrliche Schwarzwaldlage
Unverbaubarer Ausblick
Doppelgarage
Langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Familienfreundliche Wohnlage in naturnaher Umgebung
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle
Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom
Verkäufer übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben.
Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die dazu notwendigen Objektunterlagen.
