Vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Freiburg-St. Georgen

Beschreibung

Kapitalanlage in Freiburg-St. Georgen: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem überdachten Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis für die Wohnung besteht seit November 2023.

Auf ca. 73 m² empfängt Sie ein Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf den Baumbestand. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich sowie ein hell gefliestes Duschbad ergänzen das Raumangebot. Im Eingangsbereich ist Platz für Garderobe und Stauraum.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 ergänzen das Angebot. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt für Wohnung und separat vermieteten Stellplatz zusammen 860 € monatlich.

Der Kaufpreis beträgt 335.000 € für die Wohnung und 14.000 € für den Stellplatz, insgesamt 349.000 €. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Freiburg-St. Georgen verbindet die Nähe zur Innenstadt mit den Weinbergen und Erholungsmöglichkeiten am Schönberg. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage mit umliegendem Baumbestand.

Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung. EDEKA Rees mit Bäckerei befindet sich in der Basler Landstraße 30a.

Die Bushaltestelle Gabelsbergerstraße bindet das Quartier an das Freiburger Nahverkehrsnetz an. Die Linie 11 verbindet St. Georgen mit Haid und dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt erreichbar; mit dem Pkw bestehen Anschlüsse an B3 und A5.

Weinberge, Schönberg und der Wein- und Geschichtslehrpfad bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
• Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
• Überdachter Balkon mit ca. 6 m² und Blick auf den Baumbestand
• Separates Schlafzimmer
• Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
• Hell gefliestes Duschbad
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 6, separat vermietet
• Wohnung seit November 2023 vermietet
• Nettokaltmiete Wohnung und Stellplatz zusammen 860 € monatlich
• Kaufpreis Wohnung 335.000 € zuzüglich Stellplatz 14.000 €

Provisionshinweis

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und wird von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte getragen.

Sonstiges

Vermietung und laufende Kosten

Nach den vorliegenden Mietverträgen: Wohnung seit 01.11.2023 unbefristet vermietet, vereinbarte monatliche Nettokaltmiete 800 Euro zuzüglich 180 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 60 Euro monatlich vermietet. Zusammen ergeben sich 860 Euro Nettomiete monatlich bzw. 10.320 Euro jährlich und eine vertragliche Gesamtzahlung einschließlich Betriebskostenvorauszahlung von 1.040 Euro monatlich. Spätere Anpassungen sind vor Vertragsabschluss zu bestätigen.

Hausgeld laut Wirtschaftsplänen 2026, gültig ab 01.03.2026, Planzeitraum 01.07.2025 bis 30.06.2026: Wohnung 246 Euro und Stellplatz 31 Euro monatlich, zusammen 277 Euro. Die Pläne weisen umlagefähige Kosten von zusammen 1.546,93 Euro jährlich (rechnerisch 128,91 Euro monatlich) aus. Als nicht umlagefähig einschließlich Rücklagenzuführung sind zusammen 1.626,50 Euro jährlich (rechnerisch 135,54 Euro monatlich) ausgewiesen. Beim Stellplatz werden zusätzlich 142,86 Euro Kosten/Reparaturen aus Rücklage angesetzt. Die Aufteilung ersetzt keine individuelle Betriebskostenabrechnung.

Erhaltungsrücklage der Wohnanlage Gabelsbergerstraße 14–18 zum 30.06.2025: insgesamt 355.221,87 Euro, auf die Wohnung rechnerisch entfallend 11.760,69 Euro. Zusätzlich ausgewiesene Liquiditätsrücklage: insgesamt 20.137,12 Euro, anteilig 666,71 Euro. Stellplatzrücklagen sind hierin nicht enthalten.